Hipotekarne stope drže se na nižoj razini
Današnje hipotekarne stope i trendovi - kolovoz 25, 2023
Dan nakon pada s rekordnih visina dosegnutih početkom tjedna, hipotekarne stope uglavnom su ostale na mjestu u četvrtak. Samo jedan prosjek kredita pokazao je značajnije pomake.
Posljednji 30-godišnji prosjek fiksne stope je 7,67%. Budući da se stope uvelike razlikuju među zajmodavcima, uvijek je pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 7.67% | 7.98% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.53% | 7.61% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.90% | 6.90% |
| 15-godišnje fiksno | 7.12% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
U vijestima
Freddie Mac jučer je objavio svoje tjedne hipotekarne prosjeke, otkrivajući nove
22-godišnji maksimum za 30-godišnje stope. Prosjek Freddieja Maca skočio je 14 baznih bodova u odnosu na prethodni tjedan i dosegao 7,23%, najvišu razinu od lipnja 2001.Prosjeci Freddieja Maca razlikuju se od prosjeka koje objavljujemo jer se radi o tjednom pokazatelju koji spaja stope pet prethodnih dana i koji može uključivati hipoteku bodovi za popust. Investopedijini prosjeci umjesto toga daju snimku dnevne stope i to samo s nultom stopom.
Današnje nacionalne prosječne stope hipotekarnih kredita
U utorak su 30-godišnje hipotekarne stope porasle na najvišu razinu u više od 20 godina, kada je prosjek dosegao 7,80%. Ali pad od 14 baznih bodova sljedećeg dana donio ih je znatno niže, a tamo su jučer ostali uglavnom stabilni. Očitanje u četvrtak poraslo je za samo bazni bod, ostavljajući prosjek na 7,67%.
Prosjek 15-godišnjih hipoteka od četvrtka također se malo pomaknuo, smanjivši se za neznatna 2 bazna boda na 7,12%. Poput 30-godišnjih stopa, 15-godišnji prosjek dosegnuo je 21-godišnji maksimum u utorak, kada je zabilježio 7,17%.
Jumbo 30-godišnje stope bile su nepromijenjene u četvrtak, nakon što su u srijedu pale za 12 baznih bodova sa svoje rekordne razine od 7,02%. Veliki dnevni prosjeci nisu dostupni ni iz jednog izvora prije 2009., ali pošteno je pretpostaviti da je vrhunac u utorak također bio najviši u 21 godinu.
Jedina vrsta kredita koja je pokazala više od manjeg kretanja u četvrtak bila je za FHA 15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom. Taj je prosjek jučer skočio za 19 baznih bodova.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.67% | +0.01 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.53% | +0.01 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.30% | Bez promjena |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.90% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.59% | -0.01 |
| 15-godišnje fiksno | 7.12% | -0.02 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.25% | +0.19 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.90% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 7.07% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.43% | Bez promjena |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez promjena |
Stope refinanciranja u četvrtak kretale su se slično novim kupovnim stopama, s većinom prosjeka blizu nepromijenjene stope. 30-godišnji prosjek refi oduzeo je jedan bazni bod, čime je razlika između 30-godišnje stope nove kupnje i refi stope iznosila 31 bazni bod. 15-godišnji refi prosjek u međuvremenu je pao za samo 2 bazna boda, a veliki 30-godišnji refi prosjek ostao je stabilan. Znatnije kretanje zabilježeno je za FHA 30-godišnji refi prosjek, koji je pao za 15 baznih bodova, dok je FHA 15-godišnji refi prosjek skočio punu četvrtinu boda više.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.98% | -0.01 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.61% | -0.15 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.73% | -0.04 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.90% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.92% | Bez promjena |
| 15-godišnje fiksno | 7.18% | -0.02 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.35% | +0.25 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.90% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 7.15% | Bez promjena |
| 10/6 ARM | 7.70% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.55% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.60% | Bez promjena |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez promjena |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su razina i smjer tržišta obveznica, uključujući prinose na 10-godišnje državne obveznice; trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s financiranjem hipoteka koje podupire vlada; i konkurencija između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova. Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica ima veliki utjecaj na stope hipoteka.
No počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok nije dosegao neto nulu u ožujku 2022.
The stopa saveznih fondova, koju svakih šest do osam tjedana postavlja Fedov odbor za kamatne stope i politiku – Savezni odbor za otvoreno tržište (FOMC) – također može utjecati na stope hipoteka. Međutim, to ne utječe izravno na hipotekarne stope, a zapravo se stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu kretati u suprotnim smjerovima.
Na svojoj posljednjoj sjednici, koja je završila 26. srpnja, Fed je povisio stope za očekivanih 25 baznih bodova, podižući stopu Fed fondova na raspon od 5,25% do 5,50%. Predsjednik Feda Jerome Powell rekao je da bi, budući da je inflacija još uvijek iznad ciljane stope Feda od 2%, odbor za određivanje stopa mogao ponovno podići stope ili napraviti pauzu kada se sastane u rujnu. 20, ovisno o ekonomskim uvjetima.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
Investopedia / Alice Morgan