30-godišnje hipotekarne stope kreću se blizu trotjednog minimuma
Današnje stope hipotekarnih kredita i trendovi - ruj. 5, 2023
Prosjeci za većinu tipova hipoteka u petak su ili ostali stabilni ili su se kretali oko minimalne bazne točke. To uključuje 30-godišnji hipotekarni prosjek, koji je pao za jedan bod, ostavljajući ga samo malo iznad najniže razine u tri tjedna.
Posljednji 30-godišnji prosjek fiksne stope je 7,52%. Budući da se stope uvelike razlikuju među zajmodavcima, uvijek je pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 7.52% | 7.93% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.41% | 7.67% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.77% | 6.77% |
| 15-godišnje fiksno | 7.03% | 7.16% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.52% |
U vijestima
Kad je Freddie Mac 24. kolovoza objavio svoje tjedne prosjeke hipoteka, otkrio je da su 30-godišnje stope
dosegnuo 22-godišnji maksimum. Prosjek Freddieja Maca tog je tjedna iznosio 7,23%, što je najviše od lipnja 2001. Prosjek je od tada pao na 7,18%.Prosjeci Freddieja Maca razlikuju se od prosjeka koje ovdje objavljujemo jer je Freddie Mac izračunao tjedni prosjek koji spaja stope pet prethodnih dana i koji može uključivati kredite s cijenom bodovi za popust. Nasuprot tome, pokazuju prosjeci Investopedije dnevno kretanje tečaja i uključuju samo zajmove s nultim bodom.
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: nova kupnja
Stope na 30-godišnje hipoteke pale su u petak za jedan bazni bod, završivši tjedan na 7,52%. To ostavlja vodeći prosjek samo nekoliko baznih bodova iznad najniže trotjedne vrijednosti od prošle srijede od 7,48% i više od četvrtine postotnog boda ispod najviše točke od 7,80% koju je zabilježio 22. kolovoza. Taj povijesni vrhunac bio je najskuplji 30-godišnji prosjek u 22 godine.
Stope na 15-godišnje kredite u međuvremenu su dodale jedan bazni bod. Sada do 7,03%, 15-godišnji prosjek samo je 14 baznih bodova ispod svoje 21-godišnje najviše razine od 7,17%, koja je dosegnuta prije desetak dana.
Jumbo 30-godišnje stope ponovno su krenule u petak, u prosjeku 6,77% četvrti dan zaredom. Veliki dnevni prosjeci nisu dostupni ni iz jednog izvora prije 2009., ali pošteno je pretpostaviti da je vrhunac od 22. kolovoza od 7,02% također bio najviša razina viđena u 20 i više godina.
Samo nekoliko prosjeka pomaknulo se više od jednog baznog boda u petak. VA 30-godišnji i FHA 15-godišnji prosjeci dodali su po 6 baznih bodova, dok je FHA 30-godišnji prosjek dodao 3 bazna boda.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.52% | -0.01 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.41% | +0.03 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.30% | +0.06 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.77% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.44% | -0.01 |
| 15-godišnje fiksno | 7.03% | +0.01 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.23% | +0.06 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.77% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 6.93% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.45% | Bez promjena |
| 7/6 ARM | 7.41% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.39% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Bez promjena |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: refinanciranje
Stope refinanciranja u petak kretale su se uglavnom slično novim kupovnim stopama, s iznimkom da je prosjek 10/6 ARM refi pao za značajnijih 7 baznih bodova. Većina drugih prosjeka ostala je stabilna ili se pomaknula za jedan bod, uključujući 30-godišnji refi prosjek koji je pao za 1 bazni bod. To zadržava trenutni raspon između 30-godišnje nove kupnje i refi stopa na 41 baznom bodu.
Sa svoje strane, 15-godišnji refi prosjek dodao je 2 bazna boda u petak, dok je veliki 30-godišnji refi prosjek bio nepromijenjen kao i njegov novi kupovni brat.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.93% | -0.01 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.67% | -0.01 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.81% | +0.04 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.77% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.85% | -0.02 |
| 15-godišnje fiksno | 7.16% | +0.02 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.25% | +0.03 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.77% | +0.01 |
| 10-godišnje fiksno | 7.12% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.72% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.64% | Bez promjena |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.52% | Bez promjena |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Bez promjena |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su razina i smjer tržišta obveznica, uključujući prinose na 10-godišnje državne obveznice; trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s financiranjem hipoteka koje podupire vlada; i konkurencija između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova. Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica ima veliki utjecaj na stope hipoteka.
No počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok nije dosegao neto nulu u ožujku 2022.
The stopa saveznih fondova, koju svakih šest do osam tjedana postavlja Fedov odbor za kamatne stope i politiku – Savezni odbor za otvoreno tržište (FOMC) – također može utjecati na stope hipoteka. Međutim, to ne utječe izravno na hipotekarne stope, a zapravo se stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu kretati u suprotnim smjerovima.
Na svojoj posljednjoj sjednici, koja je završila 26. srpnja, Fed je povisio stope za očekivanih 25 baznih bodova, podižući stopu Fed fondova na raspon od 5,25% do 5,50%. Predsjednik Feda Jerome Powell rekao je da bi, budući da je inflacija još uvijek iznad ciljane stope Feda od 2%, odbor za određivanje stopa mogao ponovno podići stope ili napraviti pauzu kada se sastane u rujnu. 20, ovisno o ekonomskim uvjetima.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
Investopedia / Alice Morgan
