30-godišnje hipotekarne stope padaju
Današnje stope hipotekarnih kredita i trendovi - ruj. 25, 2023
Neovisno procjenjujemo sve preporučene proizvode i usluge. Ako kliknete na poveznice koje pružamo, možemo dobiti naknadu. Saznajte više.
Glavni 30-godišnji hipotekarni prosjek pao je u petak gotovo desetinku boda u odnosu na povijesni 22-godišnji vrhunac koji je dosegao dan ranije. Stope za većinu drugih vrsta hipoteka također su pale u petak, sa samo dva prosjeka u porastu.
Posljednji 30-godišnji prosjek fiksne stope je 7,83%. Budući da se stope uvelike razlikuju među zajmodavcima, uvijek je pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 7.83% | 8.15% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.72% | 7.99% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.02% | 7.02% |
| 15-godišnje fiksno | 7.17% | 7.24% |
| 5/6 ARM | 7.51% | 7.72% |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: nova kupnja
Stope na 30-godišnje nove hipoteke za kupnju pale su u petak za 9 baznih bodova, nakon četvrtka porasvši za 22 bazna boda i zabilježivši najvišu razinu od barem 2001. Trenutačni prosjek pao je na 7,83% u odnosu na Povijesna ocjena od četvrtka od 7,92%.
Bilješka
Kad je Freddie Mac objavio svoje tjedne prosjeke hipoteka u kolovozu. 24, otkrio je da su 30-godišnje stope imale dosegnuo 22-godišnji maksimum. Prosjek Freddieja Maca tog je tjedna iznosio 7,23%, što je najviše od lipnja 2001. Trenutni prosjek je nešto niži i iznosi 7,19%.
Prosjeci Freddieja Maca razlikuju se od prosjeka koje ovdje objavljujemo jer je Freddie Mac izračunao tjedni prosjek koji spaja stope pet prethodnih dana i koji može uključivati kredite s cijenom bodovi za popust. Nasuprot tome, pokazuju prosjeci Investopedije dnevno kretanje tečaja i uključuju samo zajmove s nultim bodom.
Stope na 15-godišnje zajmove u međuvremenu su ostale nepromijenjene u petak, držeći prosjek na vrhuncu u 21 godinu od 7,17%. Petnaestogodišnji prosjek također je zabilježio tu najvišu razinu u kolovozu. 22.
Nakon što je prošli tjedan dosegnuo novi povijesni rekord od 7,15%, ogromni 30-godišnji prosjek u petak je pao za 13 baznih bodova i vratio se na 7,02%. Iako dnevni veliki prosjeci nisu dostupni prije 2009., razumno je pretpostaviti da je očitanje od 7,15% bilo najskuplja razina za velike 30-godišnje kredite u 20 ili više godina.
Jedini novi prosjeci kupnje koji su u petak dobili na snazi bili su FHA 15-godišnji prosjek, koji se popeo za desetinku boda, i 5/6 ARM prosjek, koji je porastao za 7 baznih bodova.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.83% | -0.09 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.72% | -0.08 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.64% | -0.11 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.02% | -0.13 |
| 20-godišnje fiksno | 7.74% | -0.12 |
| 15-godišnje fiksno | 7.17% | Bez promjena |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.30% | +0.10 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.15% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 7.14% | Bez promjena |
| 10/6 ARM | 7.65% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 7.59% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.51% | +0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: refinanciranje
Stope refinanciranja u petak su bile malo mješovitije nego njihovi novi rođaci za kupnju. Prosjek 30-godišnjeg refi-a pao je dramatičnije za 15 baznih bodova, smanjujući jaz između 30-godišnjeg refi-a i novih kupovnih stopa na 32 bazna boda. Jumbo 30-godišnje refi stope su u međuvremenu pale za istih 13 baznih bodova viđenih kod novog kupovnog partnera.
15-godišnji refi prosjek bio je jedan od nekoliko koji su u petak ostali na istom ili gotovo istom nivou, dok je dan bio 10 dobitak baznih bodova u VA 30-godišnjem refi prosjeku i skok od 22 bazna boda u 5/6 ARM refi prosjek.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 8.15% | -0.15 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.99% | -0.05 |
| VA 30-godišnje fiksno | 8.01% | +0.10 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.02% | -0.13 |
| 20-godišnje fiksno | 8.04% | -0.12 |
| 15-godišnje fiksno | 7.24% | +0.01 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.36% | +0.02 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.15% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 7.20% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.87% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.72% | +0.22 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Države s najnižim 30-godišnjim prosjekom kupnje novih objekata u četvrtak bile su Vermont, Delaware, Mississippi, Sjeverna Karolina, Rhode Island i Tennessee, dok su države s najvećim prosjekom bile Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia i Oregon.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su:
- Razina i smjer tržišta obveznica, posebno prinosi od 10-godišnjih obveznica
- Trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s kupnjom obveznica i financiranjem hipoteka koje podupire država
- Natjecanje između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova
Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica je veliki utjecaj na hipotekarne stope.
Ali počevši od stud. 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok u ožujku 2022. nije dostigao neto nulu.
Od tog vremena, Fed je agresivno podizao stopa saveznih fondova za borbu protiv desetljećima visoke inflacije. Iako stopa federalnih fondova može utjecati na stope hipoteka, ona to ne čini izravno. Zapravo, kamatna stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu se kretati u suprotnim smjerovima.
Međutim, s obzirom na povijesnu brzinu i veličinu Fedovih povećanja stopa 2022. i 2023.—podižući referentnu stopu za kumulativnih 5,25% u odnosu na posljednjih 18 mjeseci—čak je i neizravni utjecaj stope federalnih fondova rezultirao uzlaznim utjecajem na hipotekarne stope tijekom posljednja dva godine.
Fed ima još dva sastanka o određivanju stopa zakazana za 2023., zaključno sa studenim. 1. i pros. 13. Iako je prerano za pouzdano predviđanje sljedećeg poteza središnje banke, predsjednik Feda Jerome Powell jasno je dao do znanja da sigurno je moguće još jedno povećanje stope na bilo kojem sastanku.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
Investopedia / Alice Morgan
