Hipotekarne stope bilježe dvodnevni skok u novi rekordni teritorij
Današnje hipotekarne stope i trendovi - lis. 18, 2023
Neovisno procjenjujemo sve preporučene proizvode i usluge. Ako kliknete na poveznice koje pružamo, možemo dobiti naknadu. Saznajte više.
Nakon što su se u ponedjeljak popele za osminu postotnog boda, stope na 30-godišnje hipoteke u utorak su porasle za još jednu četvrtinu boda. Dvodnevni porast gurnuo je vodeći prosjek više od desetinke boda iznad 23-godišnjeg vrhunca zabilježenog početkom ovog mjeseca. Prosjeci za gotovo sve vrste kredita skočili su u utorak za dvoznamenkaste bazne bodove.
Posljednji 30-godišnji prosjek fiksne stope je 8,45%. Budući da se stope uvelike razlikuju među zajmodavcima, uvijek je pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 8.45% | 8.64% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 8.23% | 8.39% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.40% | 7.40% |
| 15-godišnje fiksno | 7.57% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.66% | 7.85% |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: nova kupnja
Stope na 30-godišnje hipoteke nastavile su svoj marš prema gore, skočivši u utorak za još 25 baznih bodova za dvodnevni skok od 38 baznih bodova. u listopadu 6, 30-godišnji prosjek dosegao je 23-godišnji maksimum od 8,34%. Sadašnji prosjek sada iznosi do 8,45%.
Bilješka
Freddie Mac objavio je posljednji tjedni prosjek hipoteka prošlog četvrtka, otkrivajući da su 30-godišnje stope dosegle novi 23-godišnji maksimum. Freddie Mac prosjek sada iznosi 7,57%, što je najviša razina od kraja 2000.
Prosjeci Freddieja Maca razlikuju se od prosjeka koje ovdje objavljujemo jer je Freddie Mac izračunao tjedni prosjek koji spaja pet prethodnih dana stopa, i koji može uključivati kredite s cijenom bodovi za popust. Nasuprot tome, pokazuju prosjeci Investopedije dnevno kretanje tečaja i uključuju samo zajmove s nultim bodom.
Prosjek 15-godišnjih kamata bio je jedan od samo nekoliko tipova kredita koji su u utorak zabilježili tek skroman porast. Dodajući manjih 5 baznih bodova, 15-godišnji prosjek sada iznosi 7,57%. Ipak, to je dovoljno da gurne 15-godišnji prosjek hipoteka na vlastito rekordno područje. Od listopada 3, najveći prosjek od 2000. bio je 7,54%.
Nakon što su tjedan dana bile stabilne, velike 30-godišnje stope su u utorak porasle, vraćajući se na svoj najviši prosjek od 7,40%. Povijest dnevnih jumbo kamata nije dostupna prije 2009., ali procjenjuje se da je ovih vršnih 7,40% najskuplji prosjek za jumbo 30-godišnje kredite u više od 20 godina.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 8.45% | +0.25 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 8.23% | +0.22 |
| VA 30-godišnje fiksno | 8.28% | +0.22 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.40% | +0.13 |
| 20-godišnje fiksno | 8.27% | +0.20 |
| 15-godišnje fiksno | 7.57% | +0.05 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.40% | +0.13 |
| 10-godišnje fiksno | 7.50% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 8.02% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 7.85% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.66% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: refinanciranje
Iako su stope refinanciranja također značajno porasle u utorak, dobici nisu bili tako dramatični kao s novim kupovnim stopama. 30-godišnji prosjek refi popeo se za 16 baznih bodova, smanjujući jaz između 30-godišnjih stopa nove kupnje i refi na tankih 19 baznih bodova.
15-godišnji refi prosjek u međuvremenu je porastao za 5 baznih bodova, a veliki 30-godišnji refi prosjek za 13 baznih bodova—obojica se podudaraju s dobicima svojih novih kupovnih srodnika. Najmanje se kretao 10-godišnji refi prosjek, koji je ostao gotovo nepromijenjen.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 8.64% | +0.16 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 8.39% | +0.14 |
| VA 30-godišnje fiksno | 8.21% | +0.13 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.40% | +0.13 |
| 20-godišnje fiksno | 8.61% | +0.12 |
| 15-godišnje fiksno | 7.64% | +0.05 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.54% | +0.04 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.40% | +0.13 |
| 10-godišnje fiksno | 7.56% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 8.19% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 8.04% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.85% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Države s najnižim 30-godišnjim prosjekom kupnje novih objekata u petak bile su Vermont, Louisiana, Mississippi, Iowa i Rhode Island, dok su države s najvećim prosjekom bile Georgia, Arizona, Nevada, Minnesota i Washington.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su:
- Razina i smjer tržišta obveznica, posebno prinosi od 10-godišnjih obveznica
- Trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s kupnjom obveznica i financiranjem hipoteka koje podupire država
- Natjecanje između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova
Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica je veliki utjecaj na hipotekarne stope.
No, počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok nije dostigao neto nulu u ožujku 2022.
Od tog vremena, Fed je agresivno podizao stopa saveznih fondova za borbu protiv desetljećima visoke inflacije. Iako stopa federalnih fondova može utjecati na stope hipoteka, ona to ne čini izravno. Zapravo, kamatna stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu se kretati u suprotnim smjerovima.
Međutim, s obzirom na povijesnu brzinu i veličinu povećanja Fed-ove stope 2022. i 2023.—podižući referentnu stopu za 5,25 postotnih bodova tijekom posljednjih 18 mjeseci—čak je i neizravni utjecaj stope federalnih fondova rezultirao uzlaznim utjecajem na hipotekarne stope tijekom posljednja dva godine.
Fed ima još dva sastanka o određivanju stopa zakazana za 2023., zaključno sa studenim. 1. i pros. 13. Iako se uvelike očekuje da će Fed zadržati stabilne stope na sjednici u studenom, predsjednik Feda Jerome Powell jasno je dao do znanja da sigurno je moguće još jedno povećanje stope na budućem sastanku.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
Investopedia / Alice Morgan