30-godišnje hipotekarne stope pale su za više od četvrtine boda u odnosu na tjedan dana prije
Današnje hipotekarne stope i trendovi - lis. 16, 2023
Neovisno procjenjujemo sve preporučene proizvode i usluge. Ako kliknete na poveznice koje pružamo, možemo dobiti naknadu. Saznajte više.
Nakon skoka u četvrtak, stope na 30-godišnje hipotekarne kredite pale su u petak i završile tjedan znatno niže od povijesno visoke vrijednosti koju su zabilježile tjedan prije. Stope za druge vrste novih kredita za kupnju u petak su bile uglavnom nepromijenjene.
Posljednji 30-godišnji prosjek fiksne stope je 8,07%. Stope se uvelike razlikuju među zajmodavcima, tako da je uvijek pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 8.07% | 8.43% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.87% | 8.20% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.27% | 7.27% |
| 15-godišnje fiksno | 7.49% | 7.56% |
| 5/6 ARM | 7.52% | 7.72% |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: nova kupnja
Prosjek 30-godišnjih hipoteka pao je u petak za 3 bazna boda, spustivši se na 8,07%. Iako je još uvijek povišen, glavni prosjek sada je 27 baznih bodova niži nego prošlog petka, kada su 30-godišnje stope dosegle 23-godišnji prosjek od 8,34%.
Bilješka
Freddie Mac objavio je svoj najnoviji tjedni prosjek hipoteka u četvrtak, otkrivajući da su 30-godišnje stope dosegle novi 23-godišnji maksimum. Freddie Mac prosjek sada iznosi 7,57%, što je najviša razina od kraja 2000.
Prosjeci Freddieja Maca razlikuju se od prosjeka koje ovdje objavljujemo jer je Freddie Mac izračunao tjedni prosjek koji spaja pet prethodnih dana stopa, i koji može uključivati kredite s cijenom bodovi za popust. Nasuprot tome, pokazuju prosjeci Investopedije dnevno kretanje tečaja i uključuju samo zajmove s nultim bodom.
Stope na 15-godišnje zajmove u međuvremenu su ostale u petak na 7,49 posto. Prosjek 15-godišnjih hipotekarnih kredita nešto je ispod svog listopada. 3 vrhunac od 7,54%, što je najviša razina od 2000.
Jumbo 30-godišnje stope također su obilježile vrijeme u petak, držeći se već četvrti dan na 7,27%. Iako povijest velikih dnevnih hipotekarnih stopa nije dostupna prije 2009., procjenjuje se da će listopad. 6 vrhunac od 7,40% bio je najskuplja razina za velike 30-godišnje kredite u više od 20 godina.
Jedini novi prosjek kupnje koji se u petak pomaknuo za više od nekoliko baznih bodova bile su stope 10/6 ARM, koje su u prosjeku pale za 6 baznih bodova.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 8.07% | -0.03 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.87% | +0.02 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.70% | +0.01 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.27% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.96% | -0.02 |
| 15-godišnje fiksno | 7.49% | Bez promjena |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.37% | Bez promjena |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.27% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 7.42% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.79% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 7.66% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.52% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Bez promjena |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: refinanciranje
Stope refinanciranja bile su iste ili gotovo iste za gotovo svaku vrstu kredita u petak. 30-godišnji prosjek refi pao je samo za jednu baznu točku, kao i 15-godišnji prosjek refi, dok su ogromne 30-godišnje stope refi ostale nepromijenjene. Jedini refi prosjeci koji su se pomaknuli više od baznog boda bile su velike stope od 15 godina, 10/6 ARM i 7/6 ARM, koje su izgubile 3 do 4 bazna boda.
Trenutačni jaz između 30-godišnjih stopa nove kupnje i refi stope je 36 baznih bodova.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 8.43% | -0.01 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 8.20% | -0.01 |
| VA 30-godišnje fiksno | 8.08% | Bez promjena |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.27% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 8.33% | +0.01 |
| 15-godišnje fiksno | 7.56% | -0.01 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.43% | +0.01 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.24% | -0.03 |
| 10-godišnje fiksno | 7.51% | Bez promjena |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.86% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.72% | Bez promjena |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Bez promjena |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Države s najnižim 30-godišnjim prosjekom kupnje novih objekata u petak bile su Vermont, Delaware, Sjeverna Dakota, Wisconsin, Mississippi, Wyoming i Louisiana, dok su države s najvišim prosjekom Washington, D.C., Maryland, Washington, Colorado, Nevada, Idaho, Texas i New Hampshire.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su:
- Razina i smjer tržišta obveznica, posebno prinosi od 10-godišnjih obveznica
- Trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s kupnjom obveznica i financiranjem hipoteka koje podupire država
- Natjecanje između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova
Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica je veliki utjecaj na hipotekarne stope.
No, počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok nije dostigao neto nulu u ožujku 2022.
Od tog vremena, Fed je agresivno podizao stopa saveznih fondova za borbu protiv desetljećima visoke inflacije. Iako stopa federalnih fondova može utjecati na stope hipoteka, ona to ne čini izravno. Zapravo, kamatna stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu se kretati u suprotnim smjerovima.
Međutim, s obzirom na povijesnu brzinu i veličinu povećanja Fed-ove stope 2022. i 2023.—podižući referentnu stopu za 5,25 postotnih bodova tijekom posljednjih 18 mjeseci—čak je i neizravni utjecaj stope federalnih fondova rezultirao uzlaznim utjecajem na hipotekarne stope tijekom posljednja dva godine.
Fed ima još dva sastanka o određivanju stopa zakazana za 2023., zaključno sa studenim. 1. i pros. 13. Iako je prerano za pouzdano predviđanje sljedećeg poteza središnje banke, predsjednik Feda Jerome Powell jasno je dao do znanja da sigurno je moguće još jedno povećanje stope na bilo kojem sastanku.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
Investopedia / Alice Morgan
