Hipotekarne stope strmoglavo padaju, padajući 30-godišnji prosjek na najnižu razinu u 8 tjedana
Današnje hipotekarne stope i trendovi - studeni 15, 2023
Neovisno procjenjujemo sve preporučene proizvode i usluge. Ako kliknete na poveznice koje pružamo, možemo dobiti naknadu. Saznajte više.
Jednog dana nakon što smo nakratko ponovno posjetili područje od 8%, stope na 30-godišnje hipotekarne kredite su pale. Tridesetogodišnji prosjek od utorka pao je za gotovo trećinu boda, pao je na mnogo nižih 7,77%. To je njegova najniža razina u otprilike 8 tjedana. Stope za mnoge druge vrste kredita također su dramatično pale.
Budući da se stope uvelike razlikuju među zajmodavcima, uvijek je pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 7.77% | 8.16% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.49% | 7.83% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.06% | 7.07% |
| 15-godišnje fiksno | 6.99% | 7.27% |
| 5/6 ARM | 7.88% | 7.96% |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: nova kupnja
Stope na 30-godišnje nove zajmove za kupnju pale su u utorak za dramatičnih 30 baznih bodova, snižavajući prosjek na 7,77%. Samo prethodnog dana, 30-godišnji prosjek skočio je natrag na teritorij od 8%. S velikim padom u utorak, vodeći prosjek sada je pao na najnižu razinu od rujna. 20.
Bilješka
Freddie Mac hipotekarni prosjek objavljen je listopada. 26 otkrio je da su 30-godišnje stope porasle sedmi tjedan zaredom na prosječnih 7,79% — njihova najviša razina od 2000. godine. Prosjek Freddie Maca od tada je pao na 7,50%, najniži prosjek od početka listopada.
Freddie Macovi prosjeci razlikuju se od onih koje ovdje objavljujemo jer je Freddie Mac izračunao tjedni prosjek koji spaja stope pet prethodnih dana i koji može uključivati kredite s cijenom bodovi za popust. Nasuprot tome, pokazuju prosjeci Investopedije dnevno kretanje tečaja i uključuju samo zajmove s nultim bodom.
Stope na 15-godišnje zajmove zabilježile su još veći pad, pale su za 38 baznih bodova i pale ispod praga od 7% po prvi put u dva i pol mjeseca. Sada na 6,99%, trenutni prosjek pao je 60 baznih bodova ispod rekordnog vrha od 7,59% zabilježenog u listopadu. 23, što je najviši 15-godišnji prosjek od 2000.
Jumbo 30-godišnje stope također su pale u utorak, ali za umjerenijih 13 baznih bodova na 7,06%. Iako dnevne jumbo stope nisu bile dostupne prije 2009., procjenjuje se da je vrhunac od 7,52% u listopadu. 19 bio je najskuplji prosjek za velike kredite na 30 godina u više od 20 godina.
Sve nove kupovne stope pale su u utorak, a najveći pomak bio je 20-godišnji prosjek fiksnih stopa, koji je pao za gotovo pola postotnog boda. Desetogodišnji prosjek također je pao, za 43 boda, a 30-godišnji prosjeci FHA i VA pali su za otprilike trećinu postotnog boda. Prosjeci zajmova s podesivom kamatnom stopom zabilježili su manje značajna smanjenja.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.77% | -0.30 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.49% | -0.31 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.35% | -0.35 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.06% | -0.13 |
| 20-godišnje fiksno | 7.48% | -0.49 |
| 15-godišnje fiksno | 6.99% | -0.38 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.15% | -0.12 |
| 10-godišnje fiksno | 6.91% | -0.43 |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.20 |
| 7/6 ARM | 7.87% | -0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.88% | -0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Današnje prosječne stope hipotekarnih kredita: refinanciranje
Stope refinanciranja također su potonule u utorak, pri čemu je 30-godišnji prosjek refinanciranja pao za 40 baznih bodova. To smanjuje jaz između 30-godišnje nove kupnje i refi stopa na 39 baznih bodova. 20-godišnji refi prosjek u međuvremenu je pao za 36 baznih bodova, 10-godišnji refi prosjek za 29 bodova, a 15-godišnji refi prosjek za 25 bodova. Stope na velike 30-godišnje refi zajmove pale su za umjerenijih 12 baznih bodova.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 8.16% | -0.40 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.83% | -0.30 |
| VA 30-godišnje fiksno | 8.06% | +0.01 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 7.07% | -0.12 |
| 20-godišnje fiksno | 8.01% | -0.36 |
| 15-godišnje fiksno | 7.27% | -0.25 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.38% | -0.14 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 7.15% | -0.12 |
| 10-godišnje fiksno | 7.20% | -0.29 |
| 10/6 ARM | 8.25% | -0.16 |
| 7/6 ARM | 8.09% | -0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.96% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Države s najnižim 30-godišnjim prosjekom kupnje novih objekata bile su Vermont, Sjeverna Karolina, Arizona, Louisiana, Missouri, New York, Wyoming i Iowa, dok su države s najvećim prosjekom bile Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon, Idaho, Georgia, Washington i Teksas.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su:
- Razina i smjer tržišta obveznica, posebno prinosi od 10-godišnjih obveznica
- Trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s kupnjom obveznica i financiranjem hipoteka koje podupire država
- Natjecanje između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova
Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica je veliki utjecaj na hipotekarne stope.
No počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok ne dosegne neto nulu u ožujku 2022.
Od tog vremena, Fed je agresivno podizao stopa saveznih fondova za borbu protiv desetljećima visoke inflacije. Iako stopa federalnih fondova može utjecati na stope hipoteka, ona to ne čini izravno. Zapravo, kamatna stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu se kretati u suprotnim smjerovima.
Međutim, s obzirom na povijesnu brzinu i veličinu povećanja Fed-ove stope 2022. i 2023.—podižući referentnu stopu za 5,25 postotnih bodova tijekom posljednjih 18 mjeseci—čak je i neizravni utjecaj stope federalnih fondova rezultirao uzlaznim utjecajem na stope hipoteka tijekom posljednja dva godine.
Fed je odlučio zadržati stope stabilnima na svoja posljednja dva sastanka, koja su završila u rujnu. 20. i studeni 1. Ali predsjednik Feda Jerome Powell jasno je to stavio do znanja još je moguće još jedno povećanje stope na budućem sastanku. Sljedeća objava Fed-ove stope bit će objavljena u prosincu. 13.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi anketirani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
Investopedia / Alice Morgan
