Kuće će 2024. postati malo pristupačnije, kažu prognostičari

Ako ste jedan od mnogih ljudi koji si danas ne mogu priuštiti kupnju kuće, prognostičari imaju neke dobre vijesti: vjerojatno će biti bolje 2024., iako samo malo.

Visoke stope hipoteka koje su ugušile stambeno tržište 2023. trebale bi se donekle smanjiti u sljedeće godine, čineći plaćanje hipoteke pristupačnijim i udahnjujući malo života prodaji kuća, što pogoditi a 13-godišnji minimum u listopadu, predviđaju više prognostičara.

To bi bio dobrodošao razvoj za one koji prvi put kupuju stan. Između rekordno visokih cijena i hipotekarnih stopa najbližih najvišim u dva desetljeća, kupnja kuće postala je luksuz koji

samo ljudi s relativno visokim primanjima može priuštiti bez značajne pomoći. Pad stopa hipoteka u 2024. mogao bi omogućiti više ljudi posjedovanje kuće.

"Postat će bolje - ali samo malo - u odnosu na to gdje smo danas", rekao je Mark Fleming, glavni ekonomist u First Americanu, osiguravajućem društvu. “Ali prihvatit ću to. Recesija je okončana kada stvari prestanu ići gore, a ne kada se stvari vrate na staro. I tako se povlačimo iz naše stambene recesije. To su dobre vijesti. Uzet ću ga 2024.”

Gdje idu kamate?

Iako je teško procijeniti gdje će biti stope hipotekarnih kredita sljedeće godine, već postoje neke naznake da se kreću prema dolje.

Uz inflaciju koja se sada povlači, Federalna rezerva dužnosnici su čvrsto držali stopa hranjenih sredstava koji utječe na sve vrste kredita, uključujući hipoteke. Službenici su očekuje se da više ništa ne poduzme ovog mjeseca i možda više neće podizati stope u ovom ciklusu. Doista, očekuje se da će središnja banka smanjiti stope u nekom trenutku sljedeće godine.

Hipotekarne stope također su pod jakim utjecajem prinosa na 10-godišnje trezorske zapise, koji imaju tendenciju rasta i pada u skladu sa strahovima ulagača od inflacije. Ti su prinosi pali na 4,3% u ponedjeljak nakon što su nakratko dosegnuli 5% krajem listopada.

Hipotekarne stope već su pale za pola postotnog boda u odnosu na svoj nedavni vrhunac, na 7,22% od prošlog tjedna prema Fannie Mae. Prognostičari očekuju daljnji pad stopa sljedeće godine, iako se razlikuju oko toga koliko.

Stopa hipoteke na 30 godina prosječno će iznositi 7,1% do četvrtog kvartala 2024., predviđa Fannie Mae. The Nacionalna udruga trgovaca nekretninama predviđa da će pasti brže i biti u 6% do 7% raspona do izvora.

Sva ova predviđanja dolaze s prilično velikim upozorenjem, posebno zato što je sudbina tržišta nekretnina tako blisko povezana s hipotekarnim stopama.

"Izuzetno je teško predvidjeti stope hipoteka", rekao je Fleming.

Na primjer, u ovo doba prošle godine, Fannie Mae je prognozirao da će hipotekarne stope do sada biti oko 6% - manje za više od jednog postotnog boda. To je dokaz težine zadatka, a ne poraz ekonomskog tima Fannie Mae, koji je nedavno osvojio prestižnu akademsku nagradu za točnost predviđanja.

Hoće li kuće 2024. postati pristupačnije?

Što se tiče cijena, Fannie Mae očekuje godišnji porast od 2,8% do četvrtog tromjesečja, što je blizu povećanja od 3% do 4% u uobičajenoj godini. U kombinaciji sa stalnim rastom plaća, to znači da bi kupci koji prvi put kupuju stan trebali smatrati da bi kupnja kuće bila oko 5% pristupačnija nego danas, izračunao je Fleming.

Kada Fleming i drugi stambeni ekonomisti govore o pristupačnosti, uglavnom govore o izgledima za iznajmljivače koji žele kupiti, a ne o postojećim vlasnicima kuća.

"Postojeći vlasnik kuće nije osporavan", rekao je Fleming. “Postojeći vlasnik kuće ne suočava se s tržištem viših kamatnih stopa. Zaključali su niže stope. Sve su cijenjeniji zbog brzog rasta cijena kuća. Ne gube na pristupačnosti jer dobivaju kapital."

Ponuda stanova ostaje veliki problem

Ali nemojte očekivati ​​da će se dostupnost dramatično poboljšati čak i ako se stope hipoteka smanje.

Posljednji put kad su cijene pale na dno, cijene su skočile. U Flemingovoj analizi postoji samo jedna stvar koja će sniziti cijene, a to je popravljanje dijela "ponude" ponude i potražnje izgradnjom više stanova.

SAD već desetljećima gradi premalo domova. Od 2012. formirano je 2,3 milijuna kućanstava više nego što je izgrađeno domova, prema analizi Realtor.com. I sve dok postoji mnogo više ljudi koji trebaju kuće nego što ih ima, tržište neće dobro funkcionirati.

"Veće rješenje nije pokušati vratiti stope na neku čudesnu razinu, već doslovno izgraditi više domova", rekao je Fleming.