6 stvari koje morate učiniti prije nego što nazovete agenta za nekretnine

U idealnom slučaju, ako želite nazvati agenta, trebali biste imati pokrivena potrebna financijska pitanja i biti spremni pokazati svoj dom u roku od nekoliko tjedana. Za to je potrebno vrijeme, a ovisno o obliku vašeg doma (i vašim financijama), moglo bi potrajati puno vremena. Prvi dojmovi su od vitalnog značaja nekretnina, stoga nemojte riskirati slab ulazak na tržište. Prije nego razmislite tko će vam biti agent, morate proći sljedeće korake.

1. Unaprijed odobrite hipoteku
Prije nego što ugovorite a Agent za nekretnine, vaš prvi korak je naučiti što hipoteka opcije su vam dostupne. Mnogi čimbenici utječu na rok, cijenu i kamatna stopa vaše hipoteke, a bilo koji od ovih čimbenika će odrediti dom koji si možete priuštiti.

Također imajte na umu da pretkvalifikacija za hipoteku nije isto što i prethodno odobrenje. Iako oba procesa uključuju analizu vaših dugova, prihoda i imovine, samo prethodno odobrenje uključuje službenika zahtjev za hipoteku.

2. Proučite tržište
Hipoteka za koju ste

već potvrđen će diktirati raspon cijena domova koje biste trebali istražiti. No, ako i prodajete, morat ćete poznavati tržište kuća sličnih vašem u vašem području. Imajte na umu da ćete, iako možete istraživati ​​oglase za nekretnine na mreži i u tiskanom obliku, saznati samo tražene cijene. Agent za nekretnine pokazat će vam koliko su dugo kuće na tržištu, sva sniženja cijena i najvažnije, cijene zatvaranja.

Iako je važno istražiti tržište, nemojte se još zaljubiti u bilo koju nekretninu. Postoji velika vjerojatnost da nekretnina neće biti u blizini dok ne budete spremni za kupnju, pogotovo ako prvo morate prodati svoj dom. Ponude na prodaju-ili kako kažu u industriji nekretnina, "da, ali ..." ponude-imaju manje šanse da ih prihvati prodavatelj nego ponuda koja ima uredne financije.

3. De-Clutter
Većina nas je vidjela dovoljno epizoda "Trading Spaces" da bismo znali postaviti dom. No jeste li znali da je važno impresionirati i vašeg agenta za nekretnine? Priprema vašeg doma za Otvorena kuća prije posjeta agenta pomoći će agentu da sagleda puni potencijal vašeg doma i omogućiti mu/joj da bolje plasira nekretninu.

• Spakirajte dodatne cipele i kapute. Njihovo izlaganje na otvorenom ukazuje na nedostatak ormara/prostora za pohranu.
• Uklonite sve osobne stvari. Ljudi se žele zamisliti u vašem prostoru, a slike vašeg okupljanja obitelji brzo će razbiti sanjarenja potencijalnih kupaca.
• Očistite frižider. Gužva abecednih magneta, razglednica i potvrda upropastit će percepciju organiziranog i mirnog doma.
• Odmaknite višak namještaja. Što vaš dom ima više otvorenih prostora, to se osjeća većim i više prostora omogućuje ljudima da zamisle različite mogućnosti za vaš dom.

4. Čist
Kad je u pitanju prodaja vašeg doma, čisti WC otići će mnogo dalje nego što mislite. Uredan dom pokazuje ponos vlasništva i sugerira da je mjesto održavano i njegovano. Na primjer, izgled vašeg ulaza jednako je važan kao i bilo koji dio interijera. Provjerite jesu li vaš poštanski sandučić, vrata, prostirka i ukrasi netaknuti. Svjetlosne nijanse i rasvjetna tijela utočište su za prašinu i insekte, a iako ih možda ne primjećujete u svakodnevnom životu, vaše ružno domaćinstvo može odbiti istražne kupce kuće.

Prozori bez mrlja propustit će više svjetla i omogućiti ljudima da uživaju u pogledu. Razmislite o zamjeni filtera peći kako biste poboljšali protok zraka u svom domu, kao i kvalitetu zraka koji udišete. Konačno, kupaonica bi trebala biti besprijekorna. Osim očitih područja, poput WC -a, kade i pločica, drevno pravilo kupaonskog bontona postaje najvažnije: Spustite wc dasku dolje!

5. Popravite, zamijenite i dovršite
Mnogi dugogodišnji vlasnici kuća navikli su se na dodatne popravke i zastarjele ili pogoršane značajke. Na primjer, obavezno zakrpite i obojite zidove. Ponovno slikanje u neutralnim bojama pomoći će ljudima da se zamisle u vašem prostoru (pomislite na prazno platno), a besprijekoran zid pojačat će vašu brigu za dom.

Također, procijenite svoju obuzdavanje žalbe. Je li vaš travnjak pokošen i bez korova? Prednji dio vašeg doma prvi je pravi dojam za većinu lovaca na kuće pa provjerite je li vaša vanjština vrhunska.

Ako imate stariji dom ili ste zabrinuti zbog skrivenih iznenađenja, možete izvršiti pretprodaju kućni pregled učinjeno kako biste se mogli pozabaviti popravcima prije otkazivanja kupca ponude. U najmanju ruku imat ćete procjenu troškova popravaka kako bi potencijalni kupci znali u što se upuštaju.

6. Potencijalni izviđači
Nemojte samo zaposliti prvog agenta koji se pojavi u vašem Google pretraživanju. Odvojite vrijeme za kupovinu i pronađite agenta koji odgovara vašim potrebama. Možete započeti traženjem preporuka od ljudi koji su se nedavno preselili, a postoji nekoliko internetskih izvora za rangiranje i pregled nekretnine. Također ćete htjeti potražiti agenta koji je upoznat s prodajom stanova u vašem području, jer će oni biti stručnjaci za odgovarajuće cijene vašeg doma.

Također, agent s dugim iskustvom u poslovanju s nekretninama imat će veliku mrežu kontakata koji će vam pomoći u oglašavanju vašeg doma i pronaći vam novi. Upamtite, ti će agensi uzimati čak 7% zaključna cijena svog doma, stoga svakako zaposlite nekoga tko je spreman vrijedno raditi.

Donja linija
Kao i kod svake veće prodaje ili kupnje, vaši prvi koraci u prodaji ili kupnji kuće uključuju domaću zadaću i pripremu. Na vama je da učinite svoj dom privlačnim prije nego što angažirate agenta. Upamtite, čak ni najvještiji i najiskusniji agent za nekretnine ne mogu vam pomoći u prodaji ako ne dobiju ponudu, a potražnja za vašim domom neće biti velika ako ne slijedite ovaj popis.