Koji je cilj veleprodaje nekretnina?

Ulaganje u nekretnine nije ništa poput ulaganja u dionice i obveznice. S ova dva tržišta možete zaroniti sa samo 100 USD i ući i izaći kad god želite. No, nije tako jednostavno kad se bavite nekretninama. Zapravo, navigacija može biti teška i često dolazi s visokom cijenom. I potrebno je vrijeme za kupnju i prodaju kuća. Prvo, postoji pitanje dolaska do predujma financiranje, popunjavajući svu tu papirologiju, a zatim zatvarajući. Da ne govorimo o vremenu koje trebate odvojiti za rješavanje stanara i prikupljanje stanarine.

Ako zaista želite zaraditi novac nekretnina, ali jednostavno ne mogu shvatiti ideju da uštedite sav taj novac i pozabavite se procesom kupnje, još uvijek imate nekoliko mogućnosti. Veleprodaja nekretnina jedno je od njih. To je pravna strategija koju možete koristiti u svoju korist, a da ne morate dati ponudu za kupnju ili uplatiti predujam. Pa kako to funkcionira?

Čitajte dalje kako biste saznali više o veleprodaji nekretnina i kako na tome možete zaraditi.

Što je veleprodaja nekretnina?

Veleprodaja nekretnina kratkoročna je poslovna strategija koju investitori koriste za ostvarivanje velike dobiti. Suprotno onome što mislite, nekretnine veleprodaja nema veze s veleprodajom na malo. U maloprodaji na veliko veletrgovac prodaje veliku količinu robe trgovcu na malo, koji prepakira i prodaje potrošačima po znatno višoj cijeni. Zbog količine prodane robe trgovcu na veliko, veletrgovac može prodavaču naplatiti mnogo nižu cijenu.

Veleprodaja nekretnina ne uključuje prodaju više Svojstva po uopće nižim cijenama. Zapravo, to je potpuno drugačiji kotlić ribe. U ovoj strategiji, veletrgovac ugovara kuću - obično onu koja je u nevolji - s prodavateljem, kupuje u blizini potencijalnim kupcima, a zatim dodjeljuje ugovor jednom od njih.

Cilj veleprodaje nekretnina je prodati stan jednoj zainteresiranoj strani prije nego što se zaključi ugovor s izvornim vlasnikom. To znači da se novac ne razmjenjuje između veletrgovca i prodavača, barem dok veletrgovac ne pronađe kupca. Pa kako veletrgovac zarađuje? On čini a dobit pronalaskom kupca koji je voljan kupiti kuću po cijeni višoj od iznosa koji je kupac dogovorio. Razlika u cijeni - koju plaća kupac - je dobit koju zadržava veletrgovac.

Veleprodaja nekretnina najprikladnija je za ljude koji se žele baviti poslom, ali nemaju financija. Jedna od najboljih stvari je da ne morate pohađati tečaj, položiti ispit ili dobiti dozvolu za promet nekretninama da biste postali veletrgovac. Ako imate velike sposobnosti ljudi i prilično ste strpljivi, veleprodaja bi vam mogla biti prava.

Primjer veleprodaje nekretnina

Veleprodaja nekretnina može zvučati komplicirano. Ali stvarno je vrlo jednostavno. Upotrijebimo ovaj primjer za demonstraciju.

Recimo da vlasnik kuće ima nekretninu za koju nije ni mislio da bi je mogao prodati jer je prilično u nevolji. Vlasnik možda nema dovoljno sredstava da to sam popravi, ali nastavlja živjeti u tome, misleći da za to nikada neće dobiti poštenu cijenu. Unesite veletrgovca, koji prilazi vlasniku kuće s ponudom. Zajedno se dogovaraju da će kuću staviti pod ugovor za 90.000 dolara. Koristeći svoju mrežu ulagača, pronalazi željnog kupca za 100.000 dolara. On ovome dodjeljuje ugovor investitor, koji tada ima isplativ projekt gornjeg popravljača. Veletrgovac ostvaruje zaradu od 10.000 dolara, a da nikada ne posjeduje kuću.

Iz ovog primjera vidimo da zapravo nikada nije bilo ponude za kupnju od veletrgovca. Pristao je ustupiti kuću vlasniku kuće zainteresiranoj strani. Prema ugovoru, kupac plaća 100.000 dolara veletrgovcu, koji vlasniku kuće plaća 90.000 dolara, a ostatak zadržava za sebe kao dobit.

Uspjeli u veleprodaji nekretnina

Veleprodaja nekretnina nije za svakoga. To zahtijeva puno vremena, predanosti i strpljenja. Također morate imati izvrsne komunikacijske i marketinške vještine. I ne škodi ako imate na raspolaganju mrežu ulagača koji bi mogli biti zainteresirani za kupnju nekretnina koje kupujete na veliko.

Pronalaženje prave vrste nekretnine prvi je ključ veleprodaje. Vlasnici kuća koji posjeduju problematične nekretnine i željni su prodaje, kako je navedeno u gornjem primjeru, imaju velike izglede. Ove nekretnine mogu biti vrlo privlačne potencijalnim ulagačima, osobito ako su na pravom mjestu, dolaze s već poželjnim značajkama i imaju odgovarajuću cijenu. Prije nego što date ponudu, htjet ćete pregledati koje će vrste popravaka ili dogradnji biti potrebne domu.

Poznavanje kakve ponude zaista možete pomoći. Spustite se prenisko i mogli biste uplašiti potencijalnog prodavatelja. No ako odete previsoko, možda nećete moći pronaći kupca koji je spreman preuzeti rizik kupnje i popravljanja nevolje u nevolji.

Ključ veleprodaje je dodavanje a nepredviđena situacija kupoprodajnom ugovoru koji veletrgovcu omogućuje odustajanje od posla ako ne može pronaći kupca prije očekivanog datuma zatvaranja. To ograničava rizik veletrgovca.

Veleprodaja nekretnina vs. Okretanje

Veleprodaja nekretnina slična je prevrtanje na mnogo načina. Oboje koriste nekretninu kao sredstvo za ulaganje i ostvarivanje dobiti. I jedno i drugo zahtijevaju ugovaranje i prodaju kuće u ovom ili onom obliku.

Međutim, postoje ključne razlike između ova dva. Vremenski okvir s veleprodajom mnogo je kraći nego što može biti s prevrtanjem. A veletrgovac ne vrši nikakve popravke ili preinake u domu.

Budući da veletrgovac zapravo nikada ne kupuje kuću, veleprodaja nekretnina mnogo je manje rizična od prevrtanja. Potonje često uključuje obnovu i troškove nošenja kao što je hipoteka, porez na nekretnine, i osiguranje.

Veleprodaja nekretnina također uključuje mnogo manje glavni nego prevrtanje. Ozbiljan novac općenito su dovoljna plaćanja za nekoliko nekretnina. Uspjeh ovisi o poznavanju veletrgovaca o tržištu i povezanosti s investitorima za brzu prodaju.