Opcija zakupa zemljišta Definicija
Što je opcija zakupa zemljišta?
Opcija zakupa zemljišta je klauzula u ugovoru o nekretnini koja zakupcu ili zakupcu daje pravo, ali ne i obvezu da proširi svoju upotrebu nekretnine izvan roka navedenog u ugovor. Obično je najmoprimac ili zakupac dužan platiti premiju za opciju, poput male količine novca svake godine izvornog ugovora.
Drugi pojam za ovo može biti produljenje najma.
Opcija zakupa zemljišta nije isto što i zakup vlastitog ugovora, koji daje zakupcu pravo na kupnju nekretnine, umjesto da jednostavno produži zakup.
Opcija zakupa zemljišta također nije isto što i ugovor o kupoprodaji zakupa, koji obvezuje obje strane na prodaju imovine na kraju razdoblja kontakta. S opcijom zakupa zemljišta, samo zakupac ima mogućnost postupiti ili ne postupiti.
Kako funkcionira opcija zakupa zemljišta
Kao i svi ugovori o opcijama, opcija najma zemljišta omogućuje vlasniku da djeluje u skladu s povoljnim budućim tržišnim uvjetima. Zakupnik može željeti opciju iz mnogo razloga. Ako je buduća tržišna vrijednost zemljišta neizvjesna, opcija će omogućiti najmoprimcu da produži relativno jeftin zakup u okruženju s rastućim cijenama. Za poduzeća, opcije najma omogućuju im da u budućnosti preispitaju operacije na temelju zakupljenog zemljišta, prije nego što se zaključe u vrlo dugoročne ugovore.
Primjer opcije zakupa zemljišta
Ako vlasnik nekretnine iznajmljuje svoju nekretninu najmoprimcu, mogao bi pristati na stopu od 5000 USD mjesečno na rok od 10 godina. Međutim, ako najmoprimac vjeruje da će cijene nekretnina u tom razdoblju porasti, te nadalje vjeruje da hoće zahtijevaju korištenje imovine izvan odredbi ugovora, mogli bi zatražiti opciju zakupa zemljišta zapisanu u ugovor. Na taj način znaju da nekretnina neće samo biti dostupna, već će istu cijenu koštati dodatno vremensko razdoblje.
Premija ili dodatna naknada za ovu opciju mogu iznositi 200 USD mjesečno za desetogodišnje razdoblje, čime će ukupni troškovi iznositi 5.200 USD mjesečno. Ako najmoprimac iskoristi opciju na kraju prvobitnog 10-godišnjeg roka, plaćanje najma ostat će 5000 USD mjesečno.
Najmoprimac izbjegava rizik ponovnog pregovaranja o ugovoru za 10 godina ili čak mora pronaći sličnu nekretninu za zakup.
Vlasnik nekretnine odustaje od mogućnosti da kasnije naplati više novca, ali prima i dodatnih 200 USD mjesečno tijekom 10 godina, odnosno 24.000 USD, što je teoretski iznad tekućeg tečaja.
