Kupnja kuće u povjerenju

Kada kupujete kuću, možda ćete imati mogućnost da je kupite u a povjerenje. Pravno gledano, to znači da povjerenje, a ne vi, posjeduje kuću. Međutim, možete biti upravitelj imovine i imati značajnu kontrolu nad njom i onim što se s njom događa nakon vaše smrti. Kupnja kuće u fondu može imati porezne i druge prednosti, ali je složenije od kupovine kuće na konvencionalan način.

Što znači posjedovati kuću od povjerenja?

Kad kupite kuću na povjerenje, možete postati povjerenik, a ne neposredni vlasnik nekretnine. Zatim, kada umrete, osoba ili financijska institucija koju ste odredili postaje povjerenik.

Povjerenik je u biti administrator imovine u trustu, u ovom slučaju kuće. No, kao povjerenik, imat ćete i određene ovlasti nad imovinom i njezinim stanjem, ovisno o vrsti povjerenja koje odaberete i kako je napisano.

Prvi korak u kupnji kuće u amanet je osnivanje a živo povjerenje. To je povjerenje stvoreno tijekom života osobe, a povjereniku omogućuje upravljanje imovinom u korist korisnika, poput djeteta.

Prilikom postavljanja trusta možete imenovati svog nasljednika povjerenika, koji može ili ne mora biti isti kao korisnik povjerenja. Na primjer, možete odlučiti imenovati svog sina i kao korisnika i kao nasljednika, ili jedno, ali ne i drugo.

Prednost povjerenja je u tome što dom neće proći kroz dugotrajan sudski postupak ostavina, koji pregledava vaše htjeti i odobrava raspodjelu imovine nakon vaše smrti. Također, izbjegavanjem ostavinske ostavine, ime osobe ili drugog entiteta koji naslijedi dom neće biti javno zabilježen, kao što je to slučaj s oporukom.

Postoje dvije vrste povjerenja koje možete uspostaviti: neopozivo povjerenje ili neopozivo povjerenje.

Kupnja kuće s neopozivim povjerenjem

U opoziv povjerenja, vlasnik ili davatelj povjerenja ima potpunu kontrolu nad njim u svakom trenutku i može promijeniti uvjete kad god to želi. Davatelj može dodijeliti korisnike, ili u nekim slučajevima, biti korisnik povjerenja.

Na primjer, recimo da sin kojeg ste imenovali za budućeg korisnika ne želi imanje ili ste se predomislili i sada biste htjeli ostaviti dom svojoj kćeri. Opozivo povjerenje omogućuje vam to. Također možete imenovati više povjerenika ili korisnika.

Imajte na umu da opozivi trustovi nemaju prednosti opoziva nasljedstva ili prednosti zaštite neopozivog trusta, kako je opisano u sljedećem odjeljku.

Kupnja kuće s neopozivim povjerenjem

Za razliku od opozivog povjerenja, an neopozivo povjerenje ne dopušta izmjenu ili prestanak povjerenja bez dopuštenja korisnika. Povjerenik djeluje kao a fiducijarni koji je odgovoran za upravljanje imovinom u ime korisnika.

Često se obitelji koriste neopozivim povjerenjem kako bi izbjegle poreze na nasljedstva koja su iznad federalnog praga poreza na nekretnine, 11,7 milijuna dolara 2021. godine. Neopozivi zakladi također mogu biti korisni u situacijama u kojima želite zaštititi posjed od moguće buduće financijske odgovornosti.

Na primjer, pretpostavimo da ste izgradili veliko imanje, ali vaša djeca kasnije u životu padaju u teška financijska vremena. Neopozivo povjerenje može zaštititi njihovu imovinu od vjerovnika, s obzirom na to da je imovina stavljena u povjerenje prije nego što su se pojavili kreditni problemi.

Iz očitih razloga iznimno je važno s neopozivim povjerenjem biti oprezan pri odabiru korisnika.

Opozivi vs. Neopozivo povjerenje

Kako kupiti kuću od povjerenja: koraci

Opozivi i neopozivi zakladi jesu planiranje imanja alate, a potrebno je poduzeti neke ključne korake pri planiranju ove vrste nekretnina.

Odredite željenu razinu kontrole

Prvi korak je odlučiti koliko želite imati kontrolu nad imovinom u trustu. To vam može pomoći da se odlučite između neopozivog ili neopozivog povjerenja. Također ćete htjeti razmotriti pitanja poput toga može li se kuća prodati nakon vaše smrti i što se događa ako se razbolite ili postanete nesposobni. Osim toga, pogledajte veličinu svoje nekretnine (i kuće i ostale imovine) kako biste provjerili postoji li vjerojatnost da će porez na nasljedstvo biti problem.

Pozovite stručnjake

Pronađi Financijski savjetnik i an odvjetnik za planiranje imovine koji su upoznati sa zakonima i pravilima poreza na nasljedstvo vaše države. Svaki od njih ima svoju posebnost i trebat ćete oboje kako biste na odgovarajući način usmjerili rasipanje svoje imovine. Jedna od najvećih grešaka koje pojedinci čine, kažu stručnjaci, sastaje se odvojeno sa svojim financijski savjetnik i odvjetnik, da bi nakon izrade pravnog dokumenta saznali da postoje problema.

Na primjer, ako se odvojeno sastanete sa svojim savjetnikom i odvjetnikom, mogli biste izgubiti moguće porezne olakšice za koje odvjetnik nije bio svjestan i za koje bi financijski savjetnik bio bolji razumjeti. Nasuprot tome, mogli biste dobiti savjet od financijskog savjetnika koji nema pravnog smisla. Stoga je važno biti siguran da sva trojica učinkovito komunicirate.

Uzmite u obzir troškove

Odvjetnik bi mogao naplatiti između 1.500 i 3.000 dolara za uspostavu tipičnog povjerenja, bilo opozivog ili neopozivog. Naravno, troškovi mogu varirati ovisno o razini posla. Naknade financijskog savjetnika ovisit će i o vremenu koje provode, kao i o njihovoj stručnoj sposobnosti.

Umjesto da sami poslujete kao povjerenik, možete odlučiti angažirati banku ili odvjetničko društvo za obavljanje te uloge. Ako je tako, obično ćete svake godine plaćati naknade za održavanje jednake 1% ili više imovine fonda.

Donja linija

Kupnja i posjedovanje kuće u povjerenju složeniji su i skuplji od kupovine kuće na uobičajen način. Međutim, ovisno o vrsti povjerenja koje odaberete, ono može imati prednosti. To može uključivati ​​veću kontrolu nad onim što se događa s domom nakon vaše smrti, smanjenje poreza na nekretnine i zaštitu od financijske odgovornosti u slučaju tužbe. Važno je potražiti pomoć stručnih stručnjaka kako biste bili sigurni da je povjerenje uspostavljeno ispravno i u skladu s vašim željama.