Hoće li se vaša obnova doma isplatiti?
Preuređenje određenih područja obiteljske kuće izvrstan je način za vlasnike kuća da dodaju povećane funkcionalnosti i ljepotu nekretnini na tuđi račun. Odabirom pravog projekta za poboljšanje vašeg životnog prostora, značajan dio troškova može se prenijeti na buduće vlasnike u obliku povećanih vrijednosti imovine.
Ključni za poneti
- Pregradnja može povećati povrat ulaganja (ROI) u kuću. Drvene palube, zamjena prozora i nadogradnja kuhinje i kupaonice obično stvaraju najveći povrat ulaganja.
- Za nadoknadu troškova projekti preuređenja općenito moraju popraviti greške u dizajnu ili konstrukciji kako bi se vratili troškovi izgradnje.
- Troškovi obnove nekretnina za iznajmljivanje mogu se nadoknaditi tijekom rasprodaje, ali i povećanom cijenom najma kojom upravljaju ažurirani domovi.
- Zajmovi za stambeni kapital jedan su od načina financiranja projekata obnove koji dopušta plaćanja samo za kamate sve dok se nekretnina ne proda i dok se ne nadoknade troškovi.
- Jedna od najvećih grešaka obnove je poboljšanje doma znatno iznad prosjeka za susjedne kuće. Cijene kuća odražavaju ukus domaćih kupaca i iznos koji su spremni platiti.
Što treba uzeti u obzir prije obnove
The povrat na investiciju (ROI) bilo kojeg projekta obnove funkcija je karakteristika lokalnog tržišta, stanja stambenog prostora nekretnina tržištu kada se nekretnina proda i kvaliteti obavljenog posla. Povijesno i u prosjeku, određeni projekti, poput dodavanja drvene palube, nadogradnje kuhinje i kupaonice i prozora zamjenu, pokazali najveći ROI bez obzira na lokaciju nekretnine ili stanje stambene nekretnine tržište.
Veće obnove nisu uvijek bolje, jer veća potrošnja ne osigurava uvijek stvaranje veće vrijednosti.
Međutim, osim ako je projekt preuređenja osmišljen da popravi strukturni problem ili grešku u dizajnu, malo je vjerojatno da će vlasnik kuće zaraditi više od troškova izgradnje. Ako je povrat troškova toliko važan faktor kao i povećano uživanje u poboljšanju imovine, tada bi vlasnici kuća trebali uzeti u obzir ukuse potencijalnih kupaca pri odlučivanju o projektima progoniti.
Za investitore preuređenje iznajmljivanje nekretnine, troškovi njegova poboljšanja mogu se nadoknaditi ne samo u vrijeme prodaje, već i kroz povećane stope najma kojima upravljaju ažurirana prebivališta.
Ipak, vlasnici kuća moraju paziti koje projekte odlučuju dovršiti, budući da se mogu samo povećati vrijednosti shvatio u onoj mjeri u kojoj postoje kupci spremni platiti obnovu.
Uzmite u obzir svoju lokaciju
Prilikom razmatranja bilo koje vrste projekta, važno je osigurati da su napravljena poboljšanja primjerena za određenu vrstu stanovanja i područje lokalnog vlasništva. Jedna greška vlasnika često je poboljšanje njihovih domova znatno iznad prosjeka za susjedne kuće. Kupce privlače određene četvrti zbog usluga koje se nalaze u blizini i zato što se kuće na tom području prodaju u rasponu cijena tog kupca. Iako kuća poboljšana znatno iznad drugih u blizini može i dalje dobiti istu razinu interesa u odnosu na druge na tržištu, malo je vjerojatno da će zaraditi premiju znatno iznad prosjeka jednostavno zbog dodatnih poboljšanja.
Agenti za nekretnine će znati kada je povećanje postotka veće za kuće s prosječnim ili ispodprosječnim cijenama u određenom susjedstvu, a manje za kuće s cijenama na vrhu njihovih tržišta. U tim je razdobljima povećana gospodarska aktivnost i povećane nekretnine zahtijevajte da će poboljšanja imati najveći utjecaj na dom Tržišna vrijednost.
Vrijeme će također utjecati na sposobnost poboljšanja povećanja vrijednosti imovine. Izvođenje strukturnih ili dizajnerskih poboljšanja, poput dodavanja zgrada ili dorade sirovog prostora, dodat će vrijednost za dulji vremenski okvir od, recimo, nadogradnje kuhinja i kupaonica ili tehnološka poboljšanja, poput novih klimatizacijskih sustava, jer potonji teže postati zastario tijekom vremena.
Geografski položaj također će imati veliki utjecaj na najbržu ili najveću isplatu projekata. Na primjer, vrijeme održavanja i troškovi bazena u zemlji otežavaju nadoknadu troškova instalacije, a u nekim će slučajevima smanjiti ukupnu vrijednost kuće. Međutim, to možda nije slučaj u južnim regijama SAD -a, gdje produžena razdoblja iznimno vrućeg vremena bazene čine vrijednim dodatkom za neke vlasnike kuća.
Kako Vlada može pomoći
Zbog hipotekarne kamate se odbija od poreza na dohodak, Ujak Sam može pomoći u subvencioniranju poboljšanja doma, čineći troškove izgradnje još manje teškim za vlasnike nekretnina.
Za manje sklone riziku mogu koristiti vlasnici nekretnina koji su u svojim domovima akumulirali odgovarajući kapital financijski instrumenti, kao što je a refinanciranje gotovine ili zajam za nekretnine, za financiranje njihovih građevinskih projekata. Korištenjem ovih metoda, jedini novac potreban za dovršenje planiranih projekata bile bi isplate kamata za održavanje kredita, koje se u većini slučajeva odbijaju od poreza. Glavnica se može vratiti kada se nekretnina konačno proda.
Povrat projekta na ulaganje
Krajnji razlog da se prihvatite bilo kojeg projekta preuređenja doma vlasnik-korisnik je užitak dobiven boravkom u obnovljenom domu. Za one koji se nadaju da će također profitirati od preuređenja, postoji nekoliko izvora koji nude uvid u očekivanu isplatu za određene projekte. Na primjer, REALTOR® časopis godišnje objavljuje "Cost vs. Value "izvješće koje uspoređuje troškove uobičajenih projekata preuređenja i prikazuje povrat koji vlasnici kuća mogu očekivati. Ove se procjene povrata temelje na tržištu stambenih nekretnina osnove u to vrijeme, kao i prosječne cijene izgradnje.
Tablica 1 sadrži nacionalne procjene prosjeka, ali vlasnici kuća mogu pronaći detaljnije informacije na adresi Pregradnja na mreži, nudeći iste procjene za različita zemljopisna područja SAD -a. Ovi prosječni rasponi povrata za najčešće preuređivanje projekti potencijalnim prodavateljima daju široku naznaku koji projekti imaju najveću vjerojatnost povrata glavnine troškova projekta na rasprodaji. Razlike u prosječnom oporavku objašnjavaju se opsegom i kvalitetom obavljenog posla, a manji, manje korisni projekti nalaze se na donjem dijelu raspona.
| Prosječni oporavak/povrat troškova | |
|---|---|
| Obnova/preuređenje | Povrat prosječnih troškova |
| Dodatak drvene palube | 80-85% |
| Zamjena sporednog kolosijeka | 75-83% |
| Preuređenje manje kuhinje | 75-83% |
| Zamjena prozora | 75-80% |
| Preuređenje kupaonice | 70-78% |
| Preuređenje velike kuhinje | 70-78% |
| Preuređenje spavaće sobe u potkrovlju | 65-76% |
| Preuređenje podruma | 65-75% |
| Dodatak na dvije priče | 65-74% |
| Dodatak za garažu | 60-70% |
Izvor: Remodeling Online
Poboljšanja, poput preuređenja ureda i spavaće sobe, imala su najveći raspon oporavka, od 50-70%. Veliki rasprostranjenost posljedica je razlika u veličini renoviranja i važnosti koju soba ima na cjelokupni dizajn doma, poput spavaće sobe za goste u odnosu na glavni apartman. (Za povezano čitanje pogledajte "6 stvari za koje mislite da dodaju vrijednost vašem domu - ali nemojte")
Donja linija
Prilikom razmatranja bilo kojeg projekta preuređenja, vlasnici kuća trebali bi uzeti u obzir vrijednost koju će dobiti od projekta u odnosu na svaki povrat troškova koji bi mogao biti dostupan prodajom. Međutim, kada razmišljaju o dvije jednako korisne promjene, vlasnici kuća trebali bi istražiti lokalne vodiče za nekretnine kako bi utvrdili koji će se projekti najvjerojatnije sami platiti. Upamtite da veće nije uvijek bolje, a veća potrošnja ne osigurava uvijek veći stupanj stvaranja vrijednosti. Cijene kuća uvijek će odražavati ukuse lokalnih kupaca nekretnina i iznose koje su ti kupci spremni platiti u određenom kvartu ili podrumu.