5 najboljih kredita za mobilne kuće 2021
Brian Carmody je pisac i predsjednik proizvodne tvrtke koja se specijalizirala za komercijalno kreditiranje, ulaganje i poslovne zajmove. Brian je također stručnjak za vlasništvo doma, poslovne osnove i male tvrtke. Ima diplomu političkih znanosti na Fakultetu Svetog Križa i brojne potvrde o poboljšanju kvalitete Instituta Juran.
Marisa je voditeljica integriteta i usklađenosti sa sadržajem, s iskustvom u kreditnim karticama, provjeri i štednji računa, kreditnim proizvodima, osiguranju i još mnogo toga.
Proizvedeno u cijeloj zemlji
Odabrali smo Manufactured Nationwide kao svog najboljeg sveukupnog zajmodavca mobilne kuće jer posuđuje u svih 50 država i radi s programima kreditiranja koje podržava vlada, a koji uključuju proizvedene kuće. Pruža različite programe kreditiranja s konkurentnim fiksnim kamatama i niskim i programi bez ulaganja novca.
Pravo na kupce imaju krediti manji od savršenog, čak 620
Viši omjeri duga i prihoda su prihvatljivi
Uvjeti kredita na 30, 20 i 15 godina
Otvoreno sedam dana u tjednu
Može jednokratno zatvaranje građevinski krediti za proizvedene kuće i zemljište
Niska kreditne bodove može prevesti u veće stope
Programi koje podržava vlada imaju različita ograničenja kupovine koja se razlikuju ovisno o mjestu gdje živite
Vaša mobilna kuća mora biti na čvrstim temeljima na zemljištu koje posjedujete da biste se kvalificirali
Ne financira nekretnine u parku mobilnih kućica ili na zakupljenom zemljištu
Odjel Magnolia banke, tim Manufactured Nationwide ima više od 100 godina iskustva u kombiniranom kreditiranju proizvedenih kuća. Tvrtka je naš najbolji sveukupni zajmodavac mobilnih kuća jer daje kredite u svih 50 država i stručnjak je za programe kredita s niskim iznosom plaćanja, koje podržava vlada.
Manufactured Nationwide nudi jednokrevetne, dvokrevetne i trostruke široke ponude proizvedenih, mobilnih i modularnih stambenih kredita za nove i rabljene kuće. Njegovi programi kreditiranja koje podržava vlada, poput VA, FHA, a USDA ovom segmentu stambenog tržišta pruža konkurentne hipoteke s fiksnom kamatnom stopom.
Ima program koji posuđuje do 1,5 milijuna dolara za kupnje. Kreditni bodovi za VA zajam moraju biti najmanje 620, dok FHA program dopušta još niže bodove. Zahtjevi predujma proizvedenih u cijeloj državi variraju od nule prema dolje za svoje programe VA i USDA do malo novca dolje za program FHA.
Programi zajmova proizvedenih na nacionalnoj razini omogućuju zajmoprimcima omjer duga i prihoda do 43% i tipičan kamatna stopa od 4,0%. Trajanje kredita je 15, 20 ili 30 godina.
Ovisno o tome koliko se problema pojavi, zajam može ostati u fazi osiguranja od dva do šest tjedana, a cijeli proces kredita traje 30 do 60 dana od podnošenja zahtjeva do zatvaranja.
ProizvedenoDoma. Zajam
ProizvedenoDoma. Zajam (MHL) je naša najbolja mogućnost kreditiranja za zajmoprimce s dobrim kreditom jer nudi konkurentne hipotekarne stope i jaku internetsku platformu za visokokvalificirane zajmoprimce.
Snažne hipotekarne ponude za podnositelje zahtjeva koji zadovoljavaju kreditne/prihodne standarde
Prvi programi za kupnju kuće
Mogu financirati kuće u parku mobilnih kućica
Mogu financirati mobilne kuće kao kuće za odmor
Cijene se ne objavljuju
Najučinkovitiji način pretkvalifikacije je putem online obrasca
Osnovano u Irvineu u Kaliforniji, ManufacturedHome. Zajam je licenciran u cijeloj zemlji hipotekarni posrednik. Stoga, kao posrednik sa stotinama financijskih institucija i zajmodavcima privatnog kapitala na izbor, tvrtka može kupovati po najnižim kamatama i najboljim uvjetima za vas. Kao rezultat toga, MHL je najbolje za zajmoprimce s dobrim kreditnim sposobnostima jer vam može uštedjeti vrijeme i kupovati u vaše ime po najkonkurentnijim stopama i uvjetima u zemlji.
MHL može financirati nove ili rabljene mobilne kućice za kupnju ili refinanciranje. Dok će vam većina zajmodavaca mobilnih kuća kreditirati samo za vaše primarno prebivalište, pa čak i tada, samo ako posjedujete i zemljište, a uz dobar kredit iznad 700, MHL vam može proširiti mogućnosti. Mogli biste financirati kuću za odmor ili kupiti mobilnu kućicu u parku gdje iznajmljujete zemljište.
Iako je MHL najbolji za zajmoprimce s dobrim kreditnim rezultatom iznad 700 jer mogu pružiti više mogućnosti i fleksibilnost, također koristi programe koje podržava vlada i koji podržavaju kreditne bodove u 600-ima, poput VA i FHA.
Vrijednost zajma može iznositi čak 75.000 USD ili čak 2 milijuna USD za jumbo kredit programa, a predujam varira ovisno o vrsti kredita, kao i o prihodima i zahtjevima kreditne sposobnosti. Ako ispunjavate uvjete za kredite MHL -a za VA ili FHA, vaša bi predujam mogla iznositi od nula do 3,5%.
Pretkvalifikacija može potrajati samo 24 sata. Nakon što odaberete kuću, osiguranje može varirati od dva tjedna za konvencionalni zajam do šest tjedana za jedan od državnih programa.
21. hipotekarna korporacija
Budući da u većini država može kvalificirati sve kreditne bodove, odabrali smo 21. hipotekarnu korporaciju za svog najboljeg zajmodavca mobilne kuće za one s lošim kreditnim rezultatima.
Dostupno u većini područja
Jedan od rijetkih zajmodavaca za financiranje rabljenih mobilnih (ili proizvedenih) domova koji amortiziraju mnogo brže od tradicionalnih domova
Nema kazni za avansno plaćanje
"Inovativni programi kreditiranja" kupcima omogućuju da predujme uplate u gotovini, trgovini ili zemljištu
U većini država nisu potrebni minimalni kreditni bodovi
Mogu se financirati završni troškovi i pristojbe - a za primarna prebivališta dostupni su proizvodi zajma s „nula novca dolje“
Ne posuđuje u AK, MA, HI ili RI
Nema prethodnog odobrenja zajmova
Ako kuću kupujete za nekog drugog, za kupnju nekretnine potrebno je minimalno 20% predujma
Nekretnina koja nije na asfaltiranoj cesti može zahtijevati veću uplatu akontacije ili nižu omjer kredita i vrijednosti
Nekretnine sa zajedničkim bušotinom ne mogu se financirati ako se bušotina ne nalazi na nekretnini koja je založena kao kolateral
21. hipotekarna korporacija osnovana je 1995. godine u Knoxvilleu, Tennessee, a sada ima preko 800 zaposlenih. Tvrtka je postala podružnica tvrtke Clayton Homes nakon akvizicije 2003. godine. Zajmljuje u 46 država plus Washington, DC. To je najbolje za zajmoprimce s lošom kreditnom sposobnošću jer nema minimalni kreditni rezultat i može financirati kuće smještene u parkovima mobilnih kuća.
21. Mortgage Corporation nudi inovativne proizvode zajmova s fiksnom kamatnom stopom za proizvedene kuće. Također može financirati proizvedene domove u parku ili zajednici na zakupljenom zemljištu, i za stalne i za nestalne kuće.
Dostupne su mogućnosti financiranja za nove i rabljene mobilne kućice s minimalnim iznosom kredita od 22.000 USD za posudbu od osobe do 14.000 USD i za imovinu koja se kupuje putem a trgovac.
Tvrtka zahtijeva da omjer duga i prihoda zajmoprimca bude manji od 43% da bi se kvalificirao za zajam bez supotpisnika ili dodatne dokumentacije.
Kamatne stope 21. hipoteke relativno su visoke - između 6% i 12% - jer prosječni zajmoprimac ima niže razine prihoda i kreditne bodove.
Zanimljivo je da s 21. hipotekom nema minimalnih kreditnih bodova. Zahtjevi za predujam kreću se od nule do 35% pri svim kupnjama nekretnina. Ako je vaš rezultat manji od 570, to će zahtijevati predujam od 35%, ali to može biti kombinacija gotovine, zamjene ili udjela u zemljištu.
Za hipotekarne zajmove možete se prijaviti i dovršiti putem interneta, a cijeli se proces može završiti za otprilike četiri do šest tjedana za kredite samo za stanove i šest do osam tjedana za kredite koji uključuju zemljište.
eLEND
eLEND ne samo da ima 100% financiranje putem svojih programa kreditiranja USDA i VA, već nudi i Down Program pomoći pri plaćanju (DPA) jednak je 2% ili 3,5% kupovne cijene u širokom rasponu zajmoprimci.
Nizak predujam, dostupno do 100% financiranja
Niske hipotekarne stope
Uključeno osiguranje hipoteke
Mrežni portal je prikladan
Geografska ograničenja mogu se primijeniti na neke programe.
Mješovite recenzije korisničkih usluga
eLEND je naš najbolji zajmodavac mobilnih kuća za niske uplate jer koristi programe zajmova koje podržava vlada često nose nula do 3,5% predujma i svoj DPA program koji dodatno nadopunjuje teret kapara zajmoprimci.
eLEND je odjel American Financial Resources, Inc. Tvrtka s velikim iskustvom u industriji. Radi na pružanju pristupačnih mogućnosti financiranja kuće kupcima koji prvi put kupuju i postojećim vlasnicima. Tvrtka koristi najnoviju tehnologiju i isporučuje obrazovne resurse klijentima u nastojanju da pojednostavi proces hipoteke.
Tvrtka nudi USDA, FHA, VA, konvencionalne fiksne i krediti s prilagodljivom kamatom. Ako ispunjavate uvjete za njegov program DPA, možete još više smanjiti svoje predujmove. DPA vam omogućuje korištenje darovitih sredstava za uplatu akontacije. Nadalje, ako ste stručnjak za opće dobro, poput policajca, vatrogasca, medicinskog osoblja ili učitelja, ili radite u medicini ili vojsci, a prvi ste kupac kuće, možete se kvalificirati za DPA.
Podnositelju zahtjeva nije potreban visok kreditni rezultat, ali mnogi zajmodavci na platformi eLEND -a žele vidjeti 620 ili više. Kamatna stopa za hipoteku s fiksnom kamatnom stopom na 30 godina s nultom stopom korištenja programa USDA ili VA iznosi 3,50% (od travnja 2021.).
Ako namjeravate kupiti mobilnu kućicu u parku mobilnih kućica gdje ćete iznajmljivati zemljište, zajmodavci tvrtke osigurat će da zakup sadrži odredbe za daljnje korištenje zemljišta za niske i umjerene prihode kućište.
The potpisivanje Za zatvaranje procesa obično je potrebno 35 do 40 dana.
Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc.
Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc. održava partnerstvo s Clayton Homesom, jednim od vrhunskih proizvođača kućnih majstora koji mu daje tržišni udio kako bi osigurao velike stope u financiranju proizvođača.
Uobičajene i dvotjedne opcije.
40 godina iskustva
Jednostavan postupak prijave putem interneta
Ograničeni podaci dostupni na internetu
Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc., je tvrtka Berkshire Hathaway i jedna od partnerskih financijskih tvrtki Clayton Homes. Integracija partnerstva ovog zajmodavca s Clayton Homesom zaslužila je naš najbolji izbor za zajmoprimce koji žele financiranje proizvođača.
Vanderbilt je nacionalni stambeni zajmodavac koji pruža niz programa za stambene kredite. Prvenstveno se fokusira na sektor proizvedenog stanovanja, nudeći kredite za nove i rabljene modularne kuće. U više od 40 godina staža servisirala je preko 175.000 kredita. Također nudi tradicionalne stambene kredite.
Tvrtka nudi hipoteke s fiksnom i prilagodljivom stopom u vrlo širokom rasponu. U većini država, onoliko veliko koliko će vlada dopustiti.
Tvrtka nudi otkupne, fiksne, prilagodljive hipotekarne hipoteke i hipotekarne hipoteke, pri čemu zajmovi počinju od 75.000 USD i onoliko koliko dopuštaju vladini programi, obično u većini država preko 600.000 USD. Poželjni maksimalni omjer duga i prihoda je u rasponu od niskih 40%.
Da biste se kvalificirali za zajam FHA, morate imati najmanje 580 kreditnih bodova i 3,5% predujma. Kreditni programi USDA i VA mogu prihvatiti i 580 do 600 minimalnih kreditnih bodova, ali trebat će vam najmanje 620 kreditnih bodova da biste se kvalificirali za konvencionalnu hipoteku. Kamatne stope trenutno se kreću od 5% do 10%.
Tipičan proces osiguranja traje četiri do šest tjedana za financiranje kuće i zemljišta. Ako financirate samo dom, obično je potrebno samo dva tjedna.
Česta pitanja
Što je zajam za mobilne kuće?
Zajam za mobilnu kuću je kredit za tvornički izgrađene kuće koji se mogu postaviti na komad zemlje. Stilovi se mogu razlikovati od skromnih prikolica do stanova koji izgledaju kao kuće trajno vezane uz zemlju na kojoj sjede.
Zajmovi za mobilne kuće razlikuju se od tradicionalnih zajmova za nekretnine jer ih većina zajmodavaca i županija ne smatra nekretninama, već osobnom imovinom. Zapravo, u mnogim županijama mobilnu kuću oporezuje odjel za motorna vozila, a ne mjeritelj poreza na imovinu. U većini slučajeva, ako želite kupiti mobilnu kućicu i stavite ga na zemljište koje iznajmljujete, vaš će zajam više nalikovati osobnom zajmu, s višim kamatama i kraćim uvjetima od tradicionalne hipoteke za kuću.
Međutim, postoje iznimke i mi smo ih uvrstili na ovaj popis. Neki zajmodavci stanova imaju kredite za mobilne kuće ako su vezani uz zemljište vlasnika kuće. Drugi, a ima ih manje, posuđivat će mobilnu kućicu čak i ako se nalazi na zemljištu koje iznajmljujete.
Što je potrebno za odobrenje kredita za mobilnu kuću?
Zajmodavci koje smo pregledali imaju iznos kredita u rasponu od 75.000 do 2 milijuna dolara za programe jumbo kredita. Gornja granica omjera duga i prihoda (DTI) za većinu zajmodavaca je niskih 40-ih godina. Zajmodavac će koristiti vaš DTI i prihod kako bi odredio koliko možete posuditi.
Ako ispunjavate uvjete za neki od programa zajmova koje podržava vlada, poput FHA, VA ili USDA, možete kupiti mobilnu kućicu s akontacijom od 3,5%, a u nekim slučajevima i manje.
Ako ste vlasnik zemljišta ili namjeravate kupiti zemljište zajedno s mobilnom kućom, imat ćete više mogućnosti zajmodavca nego ako želite kupiti mobilnu kućicu koja se nalazi na iznajmljenom zemljištu u parku mobilnih kućica.
Morate li posjedovati svoju zemlju pri kupnji mobilne kuće?
Kada kupujete mobilnu kuću, nije potrebno posjedovati zemljište, ali to će vam otvoriti više mogućnosti kreditiranja.
Mobilne kućice ponekad se nalaze u parku mobilnih kućica gdje vlasnik parka ima pravo vlasništva nad zemljištem, a vi ga dajete u zakup. U tim slučajevima, vlasnik kuće daje u zakup parcelu, ali posjeduje samu mobilnu kućicu. Mnogi zajmodavci od vas će zahtijevati da potpišete trogodišnji zakup zemljišta prije nego što će posuditi mobilnu kućicu.
Alternativno, vlasnici mobilnih kućica mogu postaviti mobilne kućice na zemljište koje posjeduju ili na zemljište koje kupuju zajedno s mobilnom kućicom. Kad budete vlasnik zemljišta i kuće, kamatne stope i uvjeti kredita bit će vam bolji, a imat ćete i više mogućnosti kreditiranja.
Koja kreditna ocjena mi je potrebna za kupnju mobilne kuće?
Zajmodavci koje smo pregledali i odabrali kao najbolje mogu raditi s niskim kreditnim rezultatima u rasponu 500 i 600. Kreditni rezultat niži od 500 možda se uopće ne kvalificira.
Naravno, viši kreditni bodovi uvijek će vam omogućiti bolje stope i uvjete. Kreditni bodovi u 700 -ima i 800 -ima dobit će najniže kamatne stope.
Ako imate kreditni rezultat na donjem kraju, potražite snažnog vjerovnika u programima USDA, FHA i VA. Uobičajeni zajmovi neće oprostiti rezultate ispod 700. Možda ćete dobiti odobrenje zajma, ali on će imati veće stope i rok od 20 godina ili manje.
Kako smo odabrali najbolje pružatelje kredita za mobilne kuće
Pregledali smo 12 zajmodavaca mobilnih kuća kako bismo odabrali pet najboljih. Analizirali smo povijest i ugled tvrtke, jesu li financirali novoizgrađene i rabljene mobilne kućice te njihova ograničenja minimalne i maksimalne vrijednosti kredita.
Vjerodajnice zajmoprimca su također bile važne. Usporedili smo tvrtke da vidimo tko je dozvolio zajmoprimcima da imaju niže kreditne bodove, veći omjer duga i prihoda i imaju li programe s niskim otplatama.
Konačno, analizirali smo zahtjeve zajmodavca o tome jeste li zakupili ili posjedujete zemljište na kojem će se nalaziti vaša mobilna kućica. Ako ste vlasnik zemljišta, imat ćete više mogućnosti zajma, ali to ne narušava dogovor.
U većini slučajeva kamatne stope počinju nekoliko bodova više od konvencionalnih kredita jer mobilne kućice imaju tendenciju depresijacije, pa smo pogledali raspone kamata kako bi zajmodavci bili sigurni da su one niže od viših stopa koje ćete platiti za neobezbeđeni osobni zajam, što je također opcija za kupnju mobilnog telefona Dom.
Financiranje samo mobilne kućice, s dobrim kreditom i stabilnim prihodom, može se osigurati za samo dva tjedna. Kupovinom kuće i zemljišta i korištenjem državnog programa s niskim otplatama može se produljiti razdoblje osiguranja na čak 60 dana.