Definicija hipoteke bez troškova
Što je hipoteka bez troškova?
Bezplatna hipoteka (ili besplatna refi) izraz je za određenu vrstu hipotekarefinanciranje to zajmoprimce oslobađa određenih zatvaranje troškova. Umjesto toga, ti se troškovi na drugi način uključuju u vijek trajanja kredita i vraćaju se s vremenom.
Ključni za poneti
- Hipoteka bez troškova metoda je refinanciranja koja uključuje troškove zatvaranja i naknade u mjesečne otplate novog kredita.
- Iako se time štedi predujam u vrijeme refinanciranja, povećava se mjesečna uplata i ukupni trošak kredita tijekom njegova trajanja.
- Troškovi zatvaranja mogu se pokriti povećanjem iznosa zajma, naplatom nešto veće kamatne stope i/ili uključivanjem zaključnih bodova.
Razumijevanje hipoteka bez troškova
Hipoteka bez troškova je situacija refinanciranja hipoteke u kojoj zajmodavac plaća zajmodavcu troškove podmirenja zajma, a zatim produžuje novi hipotekarni zajam. U hipoteci bez troškova, vjerovnik pokriva troškove podmirenja zajma u zamjenu za zaduživanje zajmoprimca s višom kamatom na zajam.
Unatoč kratkoročnim troškovima, kada hipotekarni vjerovnik proda hipoteku u sekundarno hipotekarno tržište, zajmodavac može prodati hipoteku s višom kamatom po višoj cijeni od hipoteke s nižom kamatom. Hipotekarni posrednik, za razliku od hipotekarnog zajmodavca, ponekad nudi istu besplatnu hipoteku jer može od zajmodavca dobiti popust za podmirenje troškova ili kao plaćanje.
Važno je ne miješati hipoteku bez troškova s hipotekom bez gotovine. Zajmoprimci često miješaju to dvoje. U bezgotovinskoj hipoteci, troškovi podmirenja kredita ulaze u glavnicu zajma, pa stoga zajmoprimac s vremenom plaća složene kamate. To se razlikuje od hipoteke bez troškova, gdje zajmoprimac plaća troškove namirenja kredita u obliku većih kamata na nižu glavnica. Zajmoprimac bi trebao provesti temeljitu analizu kako bi odredio najprikladniju hipotekarnu opciju.
Vrsta hipoteke koja vam najbolje odgovara
Kupnja kuće i preuzimanje a hipotekarni kredit veliki je financijski teret. Postoji nekoliko vrsta hipoteka koje, ovisno o vašoj financijskoj situaciji, dugoročno mogu olakšati kupnju kuće i uzimanje hipoteke. Na primjer, pojedinac može uzeti hipoteku za poboljšanje stope. Vrsta hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, hipoteka za poboljšanje kamatnih stopa sadrži klauzulu koja omogućuje zajmoprimcu da jednom tijekom trajanja kredita smanji fiksnu kamatnu stopu na hipoteku.
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, jedan od najčešćih oblika stambenih hipoteka, ima fiksnu kamatnu stopu za cijelo vrijeme kredita. Omogućavanje jednokratnog poboljšanja kamatnih stopa omogućuje zajmoprimcima da iskoriste povoljnije zaduživanje tržištu u budućnosti, jer zajmoprimac može iskoristiti prednost ako kamatne stope padnu ispod početne hipoteke dužnika stopa. Zajmoprimac treba biti oprezan, jer iako ovo može biti izvrsna prilika, hipoteka za poboljšanje kamatne stope ponekad može doći s provizijom i početi s višom od tržišne kamatna stopa.