Az ingatlanadók kiszámítása

Évente több millió lakástulajdonos fizet ingatlanadó. Ahelyett, hogy csak az esedékes adószámlát fizetné be, fontos megérteni azokat a számításokat, amelyek az ingatlanadók helyi közösségben történő értékbecslési irodája által történő meghatározása mögött állnak. Így megbizonyosodhat arról, hogy nincs túlterhelve.

Az ingatlanadó megállapítása

A különböző ingatlantípusok különböző típusú adókat vetnek ki a földre és annak szerkezeteire. Például az üres földterületek lényegesen alacsonyabb becsült értékkel bírnak, mint egy javított ingatlan, és ennek következtében alacsonyabb lesz az ingatlanadójuk. Ha hozzáférnek a közszolgáltatásokhoz, például a csatornához, a vízhez és a gázhoz, akkor a földértékelés magasabb lehet. Ha a felmérő úgy véli, hogy a föld fejlesztési potenciállal rendelkezik, ez magasabb megítéléshez és több adóhoz vezethet a tulajdonos számára. Az ingatlan adózásának összege az ingatlan becsült értékének egy százalékából származik.

Az ingatlanadó a városi és megyei önkormányzatok egyik fő bevételi forrása. A különböző testületek, tanácsok és törvényhozók összeülnek, hogy eldöntsék a megfelelő arányokat. Költségvetési meghallgatásokat tartanak annak megállapítására, hogy mennyi pénzt kell elkülöníteni a helyi közösség által igényelt különféle szolgáltatások nyújtásához. Ezeket a szolgáltatásokat - például az oktatást, a közlekedést, a sürgősségi ellátást, a parkokat, a kikapcsolódást és a könyvtárakat - ingatlanadók finanszírozzák.

A 2018 -as adóévtől kezdődően az adócsökkentésről és a munkahelyekről szóló törvény évi 10.000 dollár (5000 dollár a házasok és külön bejelentkezők) felső határt szabott meg az állami és helyi adók (SALT) szövetségi levonásaira. Ez a szám tartalmazza az ingatlan összes ingatlan-, jövedelem- és forgalmi adót.

Ingatlanadók kiszámítása

Az ingatlanadót az ingatlan értéke alapján számítják ki. Ez magában foglalja a földet és a rajta lévő épületeket is. Általában az adóbecslők évente ötévente értékelik az ingatlant, és az adóhatóság által megállapított normáknak megfelelően felszámítják a nyilvántartás tulajdonosát a megfelelő mértékkel. Az értékbecslők ezt az értéket a malomilleték - más néven millaa -adó - és a becsült ingatlanérték segítségével számítják ki.

Mill Levy vagy Millage Tax

Az malomilleték az a adókulcs az ingatlan értékét terhelik, egy malom egy tized tizedet képvisel. Tehát 1000 dollár értékű ingatlanérték esetén egy malom 1 dollárnak felel meg.

Az egyes illetékességi területekre vonatkozó illetékeket külön kell kiszámítani; majd az összes illetéket összeadják a végösszeg meghatározásához malomráta egy egész régióra. Általában minden város, megye és iskolai körzet jogosult adót kivetni a határain belül lévő ingatlanok ellen. Minden entitás kiszámítja a szükséges malomdíjat, majd ezeket összeszámolva kiszámítják a teljes malomdíjat.

Tegyük fel például, hogy a megye teljes becsült ingatlanértéke 100 millió dollár, és a megye úgy dönt, hogy 1 millió dollár adóbevételre van szüksége a szükséges műveletek végrehajtásához. A malomilleték egymillió dollár lenne, elosztva 100 millió dollárral, ami 1%-nak felel meg.

Tegyük fel, hogy a város és az iskolai körzet 0,5% -os, illetve 3% -os malomdíjat számított ki. A teljes malomilleték a régióban 4,5% (1% + 0,5% + 3%) vagy 45 malom lenne.

3 módszer az ingatlan értékének felmérésére

Az ingatlanadókat úgy számítják ki, hogy felveszik a malomilletéket, és megszorozzák azt a tulajdonos ingatlanának értékével. Az Becsült érték becsüli az ésszerűt piaci értéke az otthonodért. Ez a helyi ingatlanpiaci viszonyokon alapul.

Az értékbecslő áttekinti az ingatlanával kapcsolatos összes lényeges információt, hogy megbecsülje az ingatlan teljes értékét. A legpontosabb értékelés érdekében az értékelőnek meg kell vizsgálnia, hogy a jelenlegi piaci feltételek mellett milyen összehasonlítható ingatlanokat értékesítenek, és mennyiért pótlási költségek az ingatlan esetében az ingatlantulajdonos karbantartási költségei, a befejezett fejlesztések, bármilyen bevétel ha az ingatlanból keres, és mennyi kamatot kell felszámítani egy hasonló ingatlan megvásárlására vagy építésére a tiéd.

Az értékbecslő három különböző módszerrel tudja megbecsülni az ingatlan piaci értékét, és lehetősége van arra, hogy egyet válasszon, vagy a három kombinációját.

1. Értékesítési értékelés elvégzése

Az értékelő értékeli az ingatlant a környék hasonló értékesítései alapján. A kritériumok közé tartozik a helyszín, az ingatlan állapota, bármilyen javítás és az általános piaci feltételek. Az értékelő ezután kiigazítja az ábrákat, hogy az ingatlanban bekövetkezett konkrét változásokat, például új kiegészítéseket és felújításokat mutasson.

2. A költség módszer

Ekkor az értékelő határozza meg az ingatlan értékét az alapján, hogy mennyibe kerülne annak cseréje. Ha az ingatlan régebbi, az értékbecslők határozzák meg az összeget értékcsökkenés hogy megtörtént, és mennyit érne az ingatlan, ha üres lenne. Az újabb ingatlanok esetében az értékbecslő levon minden reális értékcsökkenést, és megvizsgálja az építőanyagok és a munka költségeit, beleértve ezeket a számokat az ingatlan végső értékében.

3. A jövedelem módszer

Ez a módszer azon alapul, hogy mennyi bevételt szerezhetne az ingatlanból, ha bérbe adnák. Használni a jövedelmi módszer megközelítésben, az értékelő figyelembe veszi az ingatlan fenntartásának, az ingatlan kezelésének, a biztosításnak és az adóknak a költségeit, valamint azt a hozamot, amelyet ésszerűen elvárhat az ingatlantól. Az ingatlan piaci értékének meghatározása után a becsült értéket úgy kapják meg, hogy felveszik a tényleges értékét és megszorozzák azt egy értékelési rátával. Ez az arány egységes százalék, adózási joghatóságonként változik, és bármilyen százalék lehet 100%alatt. A becsült érték megszerzése után megszorozzák a malomilletékkel az esedékes ingatlanadók meghatározásához.

Tegyük fel például, hogy az értékelő megállapítja, hogy az ingatlan értéke 500 000 USD, az értékelési ráta pedig 8%. A becsült érték 40 ezer dollár lenne. A korábban számított 4,5% -os malomdíjat figyelembe véve az esedékes adó 1800 dollár (40 000 dollár x 4,5%) lenne.

Ha az értékbecslő rendelkezik az értékkel, két szakaszban dolgoznak: Először is elküldi az ingatlan értékelt értékét a tulajdonosnak; majd adózási törvénnyel követik.

Hasznos ingatlanadó -információk

A legtöbb ingatlanadó -megállapítást évente vagy ötévente végzik, attól függően, hogy az adott település melyik közösségben található. Miután a tulajdonos megkapta az ingatlanértékeléssel kapcsolatos értékelését, az ingatlanadó számlát külön postázzák.

Az értékelő által birtokolt információk a nyilvános nyilvántartás részét képezik. A tulajdonosok láthatják, mennyit kell fizetniük, ha felmennek az értékelő webhelyére, és megadják a címüket. Néha kis díjat számíthatnak fel az anyag eléréséért. Egy másik lehetőség, hogy elmegy az értékelő irodájába a megyei bíróság épületében. Miután a megyei bíróság épületében van, megkeresheti az információkat, és névleges díj ellenében kinyomtathat egy példányt.

Alsó vonal

Ingatlanadók zavaró lehet. A megfelelő összeg kifizetéséhez meg kell értenie, hogyan számítják ki az adót, hol szerezheti meg ezeket az információkat, és mikor küldik ki és esedékes az adószámlát. Néhány város lehetővé teszi lakóinak, hogy online megtekinthessék és/vagy be tudják fizetni ingatlanadójukat. Az ingatlantulajdonosoknak meg kell tenniük a részüket annak érdekében, hogy képzettek maradjanak, és tudják, hogyan számítják ki az adókat a számlázási ciklus során, és hol találják meg azt.