Minimális lízingdíjak meghatározása

Mik a minimális lízingdíjak?

A minimális lízingdíj a legalacsonyabb összeg, amelyet a lízingbeadó elvárhat (és a lízingbevevő fizethet) a lízing időtartama alatt. A könyvelők kiszámítják a minimális lízingdíjakat annak érdekében, hogy jelenértéket rendeljenek hozzá a lízinghez annak érdekében, hogy a bérleti szerződést megfelelően rögzítsék a társaság könyveiben.

A minimális lízingdíjak kiszámításának módját a 13. számla Pénzügyi Számviteli Standardok Nyilatkozata (FAS 13), A lízingek elszámolása tartalmazza, amelyet a Pénzügyi Számviteli Standard Testület (FASB) 1980 -ban.

Kulcsos elvitel

A minimális lízingdíjak a legalacsonyabb várható összeget jelentik, amelyet a lízingbevevőnek várhatóan fizetnie kell egy lízingelt eszköz vagy ingatlan során.
A jelenérték számításokat a jövőbeni lízingdíjak diszkontálására használják a pénz időértékének megfelelő elszámolása érdekében.
A minimális lízingdíjbecslések 90% -os tesztet alkalmaznak az eszköz befektetéseinek megtérülésére, függetlenül attól, hogy tőke vagy operatív lízingről van szó.

instagram viewer

A minimális lízingdíjak és a lízingértékelés képlete

A jelenérték képlet magában foglalja a minimális lízingdíjakat és a teljes lízing értékét. A lízingelt berendezéseknek gyakran van maradványértékük a lízing futamidejének végén, ami a lízingelt eszközben megmaradó érték becsült értéke.

$\begin{matrix} P. V. = \sum_{én. = 0.}^{n.} [\frac{P. m. {t.}_{én.}}{(1. + r.)}] + \frac{R. e. s.}{{(1. + r.)}^{n.}} \\ ahol: \\ P. V. = A minimális lízingdíjak jelenértéke. \\ P. m. {t.}_{én.} = Lízingdíj időszakra. én. \\ r. = Kamatláb. \\ n. = A fizetési időszakok száma. \\ R. e. s. = Maradék összeg. \end{matrix}$ PV=én=0∑n[(1+r)Pmtén]+(1+r)nResahol:PV=A minimális lízingdíjak jelenértékePmtén=Lízingdíj időszakra énr=Kamatlábn=A fizetési időszakok számaRes=Maradék összeg

Mit árul el a minimális lízingdíjak kiszámítása?

A minimális lízingdíj kiszámítása fontos része a számviteli elemzésnek, amelyet a befektetések megtérülési tesztjének (90% -os teszt) neveznek. Ez a teszt annak eldöntésére szolgál, hogy a bérleti szerződést a vállalat könyveibe kell -e bejegyezni üzemeltetési vagy tőkebérlet. A minimális lízingdíjak számviteli kezelése eltérő, attól függően, hogy Ön a lízingbevevő vagy a lízingbeadó.

Ha egy vállalat nem engedheti meg magának a berendezések teljes megvásárlását, vagy rövid hasznos élettartamra számít, akkor dönthet úgy, hogy bérbe veszi a berendezést. A bérbeadó birtokolja a berendezést és bérbe adja. Az bérlő rendszeresen ütemezett kifizetéseket fizet a bérbeadónak a berendezés használatáért. A bérlőnek minimális összeget kell fizetnie a szerződéses időszak alatt, amikor a berendezéseket bérbe adják. A minimális fizetés a minimális lízingdíj.

A minimális lízingdíjak a lízing időtartama alatti bérleti díjak, beleértve az esetleges összegeket akciós vásárlási lehetőség, prémium és minden garantált maradványérték, és nem tartalmazza a bérbeadó által fizetendő költségekhez kapcsolódó bérleti díjat és esetleges bérleti díjakat.

Különleges szempontok

Bár a józan ész azt sugallja, hogy a 12 havi bérleti szerződés havi 1000 dolláros minimális lízingdíjának 12 000 dollárnak kell lennie, ezt a számot bonyolíthatják a szerződéses kikötések. A végrehajtási költségek, mint például a karbantartás és a biztosítás, rendszerint kizártak, mert azok a lízingbeadó felelőssége, de más tényezők is hozzáadhatók a lízingköltséghez.

Ide tartozik minden olyan garancia, amelyet a lízingbevevő a lízingbeadónak a lízingszerződés végén fennmaradó maradványértékére vonatkozóan nyújt, valamint a bérleti szerződés meg nem hosszabbításáért járó kifizetések. Ha ezeket figyelembe veszik, számviteli okokból ésszerű jelenértéket lehet hozzárendelni a lízinghez.

Példa a minimális lízingdíjra és a jelenértékre

A lízing értékét becsüljük leszámítolás a minimális lízingdíjakat. Vegyünk egy példát annak megállapítására, hogy mennyibe kerül a bérlet a mai dollárban. Egy cég 3 éves bérleti szerződést köt számos nagy teherbírású teherautóval.

A havi minimális lízingdíj havi 3000 USD vagy évi 36 000 USD. A lízingbeadók kamatot is felszámítanak berendezésük lízingelése miatt. Ebben az esetben a kamatláb évente 5%, vagy 5% osztva 12 hónappal = 0,417% havonta.

A kiszámításához jelenlegi érték (PV), a maradványértéket figyelembe kell venni. A maradványérték a teherautók értéke a bérleti időszak lejárta után. Tegyük fel, hogy ebben az esetben a maradványérték 45 000 dollár.

A lízing éves kamatlábát használják leszámítolási kamatláb a PV kiszámításakor. A teherautók lízingjére vonatkozó PV -t a PV -képlet segítségével lehet kiszámítani, és a maradékot is be kell számítani a következőképpen:

$\begin{matrix} P. V. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ PV===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

A mai értékben a bérleti szerződés becslések szerint 136.911,13 dollárba kerül.