Mi az a jelzáloghitel?
Mi az a jelzáloghitel?
A jelzálogkötelezett hitelező: konkrétan olyan szervezet, amely pénzt kölcsönöz a hitelfelvevőnek ingatlanvásárlás céljából. Egy a jelzálog tranzakció, a hitelező szolgál a jelzálogos, a hitelfelvevő pedig az jelzálogos adós.
kulcsfontosságú elvitelre
- A jelzálogkötelezett olyan szervezet, amely pénzt kölcsönöz egy hitelfelvevőnek (más néven jelzálogkölcsönbe adónak) ingatlanvásárlás céljából.
- Kockázatának korlátozása érdekében a jelzálogjogosult elsőbbségi jogi érdekeltséget teremt a jelzáloggal terhelt ingatlan értékében, amely lehetővé teszi számára, hogy lefoglalja azt, ha a jelzálogkötelezett nem teljesíti a kölcsönt.
Hogyan működik a jelzálogkölcsönző
A legtöbb ember jelzáloghitelt vesz fel lakó- vagy kereskedelmi épület vásárlásának finanszírozására. Annak érdekében, hogy korlátozza a befektetésben rejlő kockázatot, a hitelező az ügyletben elsőbbségi jogi érdekeltséget teremt a az ingatlan, jelentősen csökkentve annak valószínűségét, hogy a jelzálogkötelezett nem kerül visszafizetésre, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitel. Ez a
tökéletesített zálogjog és tulajdonjog.A jelzálogkötelezett képviseli a kölcsönadó pénzügyi intézmény érdekeit egy jelzálog -ügyletben. A hitelező intézmények különféle termékeket kínálhatnak a hitelfelvevőknek, amelyek a kölcsönvagyon jelentős részét képviselik mind az egyes hitelezők, mind a hitelpiac számára.
Jelzáloghitelezési termékek
A jelzáloghitelek rögzített kamatú vagy változó kamatozású jelzáloghiteleket szervezhetnek. A legtöbb jelzáloghitel an amortizációs ütemterv amely folyamatos havi pénzáramlást biztosít a hitelező intézménynek részletfizetés formájában, mindaddig, amíg a kölcsön futamidejének végén ki nem fizetik. A standard fix kamatozású jelzáloghitelek általában a hitelezők által kibocsátott jelzáloghitelek leggyakoribb típusai. Az állítható kamatozású jelzáloghitelek a változó kamat jelzálog termék.
A hitelezők nem törleszthető kölcsönöket is kibocsáthatnak. Ezek a termékek azonban nem jellemzőek minősített jelzáloghitelek és sokkal nagyobb kockázatot hordoznak. A nem amortizáló hitelek fix vagy változó kamatozásúak lehetnek. Ezek olyan hitelek, amelyek a hitelfelvevő számára a tőkeáramlást egyösszegű kifizetésre halasztják. A kölcsön futamideje alatt szükség lehet kamatfizetésre vagy nem. A nem amortizáló jelzáloghitelek népszerű típusai a lufifizetési hitelek és csak érdeklődés kölcsönök.
A jelzáloghitelek a hitelpiac egyik legnépszerűbb biztosítékkal ellátott típusa.
Jelzáloghitelek védelme
A jelzáloghitelnél a jelzálogos jogosult a hitelhez kapcsolódó ingatlanfedezetre. Ez védelmet nyújt a hitelező ellen alapértelmezett. Mindazonáltal megköveteli, hogy bizonyos rendelkezéseket hozzanak a fedezeti eszközök lefoglalására, ha nemteljesítés történik. Emiatt a jelzáloghitelesek tökéletesített zálogjogot tartalmaznak, és a tulajdonjogokat beépítik a jelzálogkölcsön -szerződésbe.
A tökéletesített zálogjogot a hitelező jogi tanácsadója fogalmazza meg, hogy a jelzálog -vevő könnyen megszerezhesse a jelzálogkölcsönhöz tartozó ingatlant, ha a jelzálogkötelezett nem teljesít. A tökéletesített zálogjog a zálogjog amelyet iktattak és rögzítettek a megfelelő ügynökségnél, amely a jelzálog -tulajdonosnak jogot biztosít az ingatlanfedezetek könnyebb megszerzésére. Biztosított jelzáloghitel esetén a jelzálogjogosult az ingatlan tulajdonában lévő ingatlantulajdonos is. A zálogjoggal és a tulajdonjoggal a jelzálogkötelezett könnyedén megszerezheti a törvényes jogokat, és speciális eljárásokat vezethet be a kizáráskor átvenni kívánt ingatlan felszabadítására.
