Jóhiszemű becslés (GFE) definíció

Mi a jóhiszemű becslés (GFE)?

A jóhiszemű becslés (GFE) egy olyan dokumentum, amely felvázolja a becsült költségeket és feltételeket fordított jelzálog hitel ajánlat, amely lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy összehasonlítsák a különböző hitelezők közötti vásárlást, és kiválaszthassák az igényeiknek leginkább megfelelő ügyletet.

Alatt Az ingatlanrendezési eljárásokról szóló törvény (RESPA), a hitelezők kötelesek voltak a fogyasztókat GFE -kkel ellátni a törzsvásárlást követő három napon belül jelzálog Alkalmazás. Aztán 2015 októberében a GFE -ket csak a fordított jelzáloghitelt kereső személyekre tették alkalmazhatóvá, más típusú lakáshitelek esetében pedig hitelbecslési űrlapokat vezettek be.

Hogyan működik a jóhiszemű becslés (GFE)

A GFE lehetővé teszi a különböző ajánlatok összehasonlítását hitelezők és brókerek. A dokumentum kézhezvétele után a hitelfelvevők megvizsgálhatják a bontásokat és a szerződési feltételeket, majd jelezhetik, hogy folytatni kívánják -e az adott pénzügyi intézmény jelzálogkölcsönét.

Az űrlap világos nyelven íródott, hogy segítsen a fogyasztóknak jobban megérteni a jelzálogjog feltételeit amelyekre pályáznak, és a hitelfelvevők korábban vásárolhatnak és több becslést szerezhetnek kiválasztása a hitel vagy hitelező.

2015 októbere óta a GFE -k csak a fordított jelzáloghitelekre vonatkoznak: olyan hitelekre, amelyek lehetővé teszik a 62 éves és idősebb idősek otthonának átalakítását saját tőke egyösszegű összegekbe, fix kifizetésekbe, vagy hitelkeret (LOC -ok).

A banknak vagy pénzintézetnek a kérelem beérkezésétől számított három munkanapon belül GFE -t kell biztosítania a fordított jelzáloghitelt igénylő lakástulajdonosnak. Ez az űrlap tartalmazza a kölcsönhöz kapcsolódó összes költség bontását, például az adókat, cím díjak, zárási költségekés az adminisztratív díjakat, valamint a kölcsön egyéb feltételeit, beleértve a megtérüléssel kapcsolatos politikákat.

A hivatalos szabványos becslési űrlapok tájékoztatást nyújtanak az adók és biztosítások hozzávetőleges költségeiről, valamint arról, hogy a kamatláb és a kifizetések a jövőben változhatnak. A hitelfelvevőket felszámíthatják a hiteljelentés díjat a GFE kézhezvétele előtt, de semmilyen további díjat nem számíthatnak fel a dokumentum megszerzéséért.

A jóhiszemű becslés (GFE) korlátai

Az űrlapon feltüntetett költségek csak becslések, és csak hozzávetőleges képet adnak arról, hogy mennyi hitelfelvevő lehet várhatóan költekezni fognak, hogy megkapják a kölcsönt, és mit várnak el tőlük a hitel megérkezése előtt és után esedékes. A tényleges költségek végül magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek, ha mindent véglegesítenek.

Jogos okai vannak a GFE és a tényleges zárási költségek közötti eltéréseknek. Előfordulhat, hogy a hitelező nem ismeri a harmadik felek által nyújtott szolgáltatások bezárásának minden költségét, amelyek a a lakástulajdon rejtett költségei.

Jóhiszemű becslések (GFE) vs. Hitelbecslési űrlapok

Amint fentebb említettük, a GFE -k most csak a fordított jelzáloghitelekre vonatkoznak. 2015 októberét követően hitelbecslési űrlapokkal helyettesítették azokat, akik más típusú jelzálogkölcsönöket keresnek.

A hitelbecslések, mint a GFE -k, ipari szabvány. Ezeket a jelzáloghitel -kérelmezőknek a kérelmüket követő három munkanapon belül meg kell adni, és le kell írniuk a költségeket, feltételeket és feltételeket. A GFE -hez hasonlóan a dokumentum lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy összehasonlítsák a hitelezők költségeit.

Különleges szempontok

A hitelfelvevők a hazai részvény hitelkeret (HELOC), egy legyártott lakáshitel, amely nincs biztosítva ingatlan, vagy bizonyos típusú lakásvásárlói segélyprogramok révén nyújtott kölcsön nem kap GFE -t vagy hitelbecslést. Ehelyett igazságot szolgáltató kölcsönöket kapnak.