Hozamfelosztási prémium (YSP) definíció
Mi az a hozamfelosztási prémium (YSP)?
A hozamfelár -prémium (YSP) egy olyan kompenzációs forma, amelyet a jelzálog bróker, mint közvetítő, a kiinduló hitelezőtől kap olyan kamatláb eladását a hitelfelvevőnek, amely magasabb, mint a hitelező par rate amelyre a hitelfelvevő jogosult. Az YSP néha alkalmazható a kölcsönhöz kapcsolódó költségek fedezésére, így a hitelfelvevő nincs a további díjakon.
Az 1999 -ben elfogadott jogszabályok eredményeként a hozamfelár -prémiumnak ésszerűen kapcsolódnia kell ahhoz a tényleges szolgáltatáshoz, amelyet a jelzálog -közvetítő nyújt a lakásvásárló számára. A hozamfelár prémiumát is közzé kell tenni a törvényben a HUD-1 űrlap amikor a hitel le van zárva.
Kulcsos elvitel
- A hozamfelár-prémium (YSP) kiegészítő jelzálog, amelyet egy jelzálog-közvetítőnek fizetnek, mint kompenzációt a magasabb kamatozású kölcsön kölcsönbe adásakor.
- Minden YSP szerepel a záráskor bemutatott HUD-1 űrlapon.
- A hozamfelár prémium egy olyan díj közül, amely egy ingatlan vagy lakás megvásárlásához kapcsolódik.
- 1999 -ben törvényt fogadtak el, amelynek célja, hogy megvédje a lakásvásárlókat a túlzott hozamfelár -díjaktól.
Hogyan működik a hozamfelosztási prémium (YSP)?
A jelzálog -ügynököket a hitelfelvevők közvetlenül kompenzálják, ha a hitelfelvevő kezdeményezési díjat fizet, amikor a hitelező fizet a brókernek hozamfelár -prémiumot vagy ezek kombinációját. Ha nincs indítási díj, akkor a hitelfelvevő nagy valószínűséggel vállalja a piaci kamat feletti kamat megfizetését.
A jelzálog-közvetítő/hitelező kárpótlása érdekében a piaci kamat feletti kamat megfizetése nem feltétlenül rossz dolog a hitelfelvevő számára, mivel csökkentheti a jelzáloghitel előzetes költségeit.
Nincs olyan, hogy 100% költségmentes jelzálog a hitelfelvevő számára. Ha a hitelfelvevő nem fizet zárási költségeket vagy jutalékokat, a végén a díjakat a kölcsön futamideje alatt, kissé magasabb havi kifizetések formájában fizeti ki.
Ne feledje, hogy ha a hitelfelvevő rövid időn belül tartja a jelzáloghitelt, a viszonylag magas kamatláb megfizetése gazdaságosabb lehet, mint a magas díjak előzetes befizetése. A szerződések aláírása előtt alapos költség-haszon elemzést kell végezni.
Par árak és jelzálog -brókerek
A névleges kamatláb a jelzálog -hitelező által kínált standard kamatláb, a kölcsön feltételei és a hitelfelvevő hitelképessége alapján. Ez az arány mentes minden olyan kiigazítástól, mint a zárópontok, kedvezményes (jelzálog) pontokat, díjak vagy jutalékok.
Amikor egy lakásvásárló úgy dönt, hogy függetlennel dolgozik jelzálog bróker, a bróker összehasonlíthatja a különböző bankok és jelzálog -társaságok kölcsönét. Munkájukért a brókernek jutalékot kell fizetni. A készpénzjutalék helyett sok bróker kap kompenzációt a hozamfelár prémium formájában, ami a névleges kamatláb felfelé történő kiigazítása. A névleges kamatláb minden módosítását közzé kell tenni a kölcsönszerződésben, és be kell fejezni a záráskor elszámolási nyilatkozatok (a HUD-1 űrlap).