Tulajdonosok egyenértékű bérleti díja (OER)
Mi a tulajdonosok egyenértékű bérleti díja (OER)?
A tulajdonosok egyenértékű bérleti díja (OER) az összeg bérlés amelyet ki kell fizetni annak érdekében, hogy a jelenleg tulajdonban lévő ház bérlakássá váljon. Ezt az értéket bérleti díjnak is nevezik. Más szóval, az OER azt a havi bérleti díjat számítja ki, amely megegyezik az ingatlan birtoklásának havi költségeivel (például jelzálog, adók stb.).
Kulcsos elvitel
- A tulajdonosok egyenértékű bérleti díja (OER) azt méri, hogy az ingatlantulajdonosnak mennyi pénzt kellene fizetnie a bérleti díjért, hogy egyenértékű legyen a tulajdonosi költségével.
- Az OER az ingatlanpiacok értékének mérésére szolgál, ahol segíthet az egyéneket vásárolni vagy bérbe adni a havi teljes költség alapján.
- Az OER általában az inflációhoz kapcsolódik, és ahogy az infláció emelkedett, úgy az OER is.
A tulajdonosok egyenértékű bérleti díjának megértése
A tulajdonosok egyenértékű bérleti díja egy olyan statisztika, amelyet a lakástulajdonosok követnek, és a Munkaügyi Statisztikai Hivatal
. Általában a tulajdonosok egyenértékű bérleti díját a háztulajdonosoknak a következő kérdést feltett felmérések útján kapják meg: "Ha valaki ma bérelné az otthonát, mit gondol, mennyit bérelne havonta, bútorozatlanul és anélkül segédprogramok?"Az OER egy általánosan idézett intézkedés, amely mérőszámot ad a változásokhoz ingatlan piaci értékeket. Ha az OER magas, akkor érdemes lehet lakást venni, nem pedig bérelni. Másrészt, ha alacsony az OER, akkor a bérlés jobb kilátás lehet.
A tulajdonosok egyenértékű bérleti díja jellemzően változik a fogyasztói árindex mozgásával. A tulajdonosok egyenértékű bérleti díja 2014 és 2020 között évente folyamatosan, mintegy 3% -kal emelkedett.
Az OER értékelése
A lakhatás és a menedékhely értékelésekor a tulajdonosok egyenértékű lakbére az elsődleges lakóhely a menedékkategória három összetevőjének egyike, amelyek hozzájárulnak a Fogyasztói árindex (CPI), amely a fogyasztók által az áruk és szolgáltatások piaci kosaráért fizetett árak átlagos időbeli változását méri. A számítás figyelembe veszi a bérleti díjakat, a tulajdonosok egyenértékű bérleti díját és az otthontól való szállást. Ez a három összetevő a menedékhelyek összértékének változását vezérli. Ezeket az összetevőket együttesen befolyásolhatja az ingatlanpiaci környezet összességében, valamint a különböző monetáris tényezők, például az uralkodó kamatok, ingatlanadók, jelzálog termékek, és biztosítás.
Például 2020 decemberében a menedékkomponens a Fogyasztói árindex havi 0,10% -os és 1,8% -os éves növekedést jelentett. A menedékárak a fogyasztói árindexben a legalacsonyabb emelések közé tartoztak, az energia és különösen a fűtőolaj volt a legnagyobb hatással. 2020 decemberében a CPI átlagos növekedése minden tételben 1,5%volt.
Amellett, hogy a munkaügyi statisztikai hivatal a CPI összetevőjeként szolgál, havi rendszerességgel adatokat szolgáltat a tulajdonosok egyenértékű bérleti díjának ingadozásáról is.Ez a tulajdonosok egyenértékű bérleti díja százalékos változás, amelyet a Munkaügyi Statisztikai Hivatal tesz közzé a méréshez az implicit bérleti díj változása, vagyis az az összeg, amelyet a lakástulajdonos fizetne a bérleti díjért, vagy ha versenyképes lakásbérlésből keresne. piac.