Vásárlási pénz jelzálog definíció

Mi az a vásárlási pénz jelzálog?

A vételi pénz jelzálog olyan jelzálog, amelyet a lakás eladója ad ki a hitelfelvevőnek a vásárlási tranzakció részeként. Más néven eladó vagy tulajdonosi finanszírozás, ez általában olyan helyzetekben történik, amikor a vevő a hagyományos hitelezési csatornákon keresztül nem jogosult jelzálogra. Vásárlási pénzre vonatkozó jelzálog felhasználható olyan helyzetekben, amikor a vevő felvállalja az eladó jelzálogköltségét, és a különbözet ​​a feltételezett jelzálog és az ingatlan eladási ára áll eladó finanszírozása.

A vásárlás-pénz jelzálog alapjai

A vételárért fizetett jelzálog nem olyan, mint a hagyományos jelzálog. Ahelyett, hogy jelzálogot kapna bankon keresztül, a vevő előleget biztosít az eladónak, és finanszírozási eszközt ad a hitel bizonyítékaként. A biztonsági eszközt általában nyilvános nyilvántartásban rögzítik, így mindkét fél megvédi a jövőbeli vitáktól.

Az, hogy az ingatlan rendelkezik -e jelzáloggal, csak akkor releváns, ha a kölcsönadó elidegenítési záradék miatt gyorsítja fel a hitelt az eladáskor. Ha az eladó egyértelmű címmel rendelkezik, a vevő és az eladó megegyeznek a kamatlábról, a havi fizetésről és a kölcsön futamidejéről. A vevő részletfizetéssel fizeti az eladónak az eladó saját tőkéjét.

Vásárlás-pénz jelzáloghitelek típusai

Földszerződések ne adja át a törvényes jogcímet a vevőnek, hanem egyenlő jogcímet adjon a vevőnek. A vevő meghatározott ideig fizet az eladónak. A végső kifizetés vagy refinanszírozás után a vevő megkapja az okiratot.

A lízing-adásvételi szerződés azt jelenti, hogy az eladó méltányos tulajdonjogot ad a vevőnek, és bérbe adja az ingatlant a vevőnek. A lízing-adásvételi szerződés teljesítése után a vevő részben vagy egészben megkapja a tulajdonjogot és a hitelt a bérleti díjakból a vételár felé, majd jellemzően kölcsönt kap a eladó.

Vásárlás-pénz jelzálogjuttatások a vevők számára

Még ha az eladó hiteljelentést is kér a vevőről, az eladó kritériumai a vevő képesítésére jellemzően rugalmasabbak, mint a hagyományos hitelezők. A vevők fizetési lehetőségek közül választhatnak, például csak kamatozású, fix kamatozású amortizáció, kamatnál kisebb vagy a ballon fizetés. A kifizetések keveredhetnek vagy megegyezhetnek, a kamatlábak pedig rendszeresen módosulhatnak, vagy változatlanok maradhatnak, a hitelfelvevő igényeitől és az eladó mérlegelésétől függően.

Az előleg alkuképes. Ha az eladó nagyobb előleget kér, mint a vevő rendelkezik, az eladó megengedheti, hogy a vevő időszakos egyösszegű befizetéseket hajtson végre az előleg felé. A zárási költségek is alacsonyabbak. Intézményi hitelező nélkül nincsenek hitel- vagy kedvezménypontok, illetve díjak a kezdeményezésért, a feldolgozásért, az ügyintézésért vagy a hitelezők által rendszeresen felszámított egyéb kategóriákért. Továbbá, mivel a vevők nem várják a hitelezőket a finanszírozásra, a vevők gyorsabban zárhatnak, és hamarabb megkaphatják a birtokot, mint egy hagyományos kölcsönnél.

Vásárlási pénz jelzálogjuttatások az eladók számára

Az eladó a teljes listaárat vagy magasabbat kaphat egy lakásért, ha vételárral jelzáloghitelt nyújt. Az eladó kevesebb adót is fizethet részletfizetés után. A vevőtől származó kifizetések növelhetik az eladó havi cash flow -ját, ami elkölthető jövedelmet biztosít. Az eladók magasabb kamatot is hordozhatnak, mint a pénzpiaci számlán vagy más alacsony kockázatú befektetéseknél.