Fizetési terv meghatározása

Mi az a határidős fizetési terv?

A futamidős fizetési terv egy fogadási fizetési terv fordított jelzálog bevétel, amely meghatározott időtartamra egyenlő havi kifizetéseket biztosít a lakástulajdonosnak. A fizetési terv kifejezés egy állítható kamatláb ez változik a piaci kamatlábak változásával, és a havi kifizetések után kamatok keletkeznek, amikor a hitelfelvevő azokat megkapja.

Fizetési terv megértése

A fordított jelzálog olyan lakástulajdonosoknak szóló jelzálog, amely jelentős

otthoni tőke és hitelt vehetnek fel az otthonuk értéke ellenében havi kifizetésekhez. Ez ellentéte a hagyományos jelzáloghitelnek, amely hitelfizetést igényel. Fordított jelzáloghitelek csak 62 éves és idősebb személyek számára állnak rendelkezésre.

A futamidős fizetési terv magában foglalja az egyenlő havi kifizetéseket egy előre meghatározott időtartam alatt. A havi kifizetések magasabbak, mint a bérleti díj fizetési terv, de a magánszemély a terv lejárta után nem kap további kifizetéseket. A birtokbérleti terv feltételezi, hogy a lakástulajdonos határozatlan ideig továbbra is otthonában él, és 100 éves koráig él.

A futamidős fizetési terv jó választás lehet annak, aki határozottan tudja, hogy meddig tervezi a tartózkodást olyan otthonban, mint például egy idősebb háztulajdonos, aki várhatóan néhány napon belül költözni fog egy segítő lakóhelyre évek.

Annak ellenére, hogy a fordított jelzáloghitel havi forrásokat biztosít, vannak további költségek, amelyekkel tisztában kell lenni, mint például kezdeményezési díj, az előzetes jelzálog biztosítási díj, valamint a folyamatban lévő havi jelzálog -biztosítási díjak.

Ezenkívül fontos tisztában lenni azokkal az eseményekkel, amelyek miatt a fordított jelzáloghitel esedékessé válik. Ide tartozhat, ha a jelzáloghitel utolsó lakástulajdonosa elhunyt, ha az otthon már nem a fő lakóhelye hitelfelvevő, vagy ha az ingatlan orvosi okok miatt 12 hónapnál hosszabb ideig, vagy nem orvosi célra hat hónapnál hosszabb ideig üresen áll okok miatt.

A Fizetési Terv hátrányai

A futamidős fizetési terv fő hátránya, hogy a futamidő lejárta után nincs lehetőség további nyereségre fordított jelzálogkölcsön származik az otthonból, ami problémát jelenthet, ha a lakástulajdonosnak nincs más eszközök vagy jövedelem.

A hitelfelvevő a fizetés befejezése után továbbra is lakhat otthonában, mint fő lakóhely időszakban, amíg továbbra is megfelelnek más kölcsönfeltételeknek, például az ingatlanokkal való lépéseknek adók, lakástulajdonosok biztosítása, és az általános javításokat, de ez nem oldja meg az esetleges forráshiány kérdését.

A fordított jelzálogra vagy általában a fordított jelzálogra vonatkozó futamidős fizetési terv nem ajánlott, ha az egyén el kívánja hagyni otthonát a kedvezményezetteknek, miután elhaladtak. A fordított jelzálogkölcsön esetén a kölcsön egyenlege nő, és mivel lakásrészvényeket használnak fel, ez csökkenti a kedvezményezettekre bízható eszközök értékét.

Ha a kedvezményezettek örökölik otthonát, akkor ki kell fizetniük a kölcsön egyenlegét, ami egyszerűen a lakás eladásával történhet. Ha mégis meg akarják tartani az otthont, akkor más forrásokat is felhasználhatnak a kölcsön törlesztésére, ill refinanszírozni a jelzálog.

Különleges szempontok

Ha két lakástulajdonos van, és csak az egyik a hitelfelvevő a fordított jelzálogon, akkor a másik lakástulajdonosnak problémái lehetnek, ha a hitelfelvevő előbb meghal. Ha ez megtörténik, a túlélő lakástulajdonos nem kap további havi kifizetést, mivel nem hitelfelvevő.

Lehet, hogy továbbra is otthon élnek, de ez attól függ, hogy milyen törvények vannak érvényben fordítva jelzálog kivették. Ez a forgatókönyv problémákat okozott néhány háztartásban, ahol egy idősebb házastárs fordított jelzáloghitelt vett fel csak a nevére.