Mai jelzálogkamatok és trendek
A jelzálogkamatok átlaga folyamatosan csökkent a múlt héten, megfordítva a június 17 -én tapasztalt emelkedést miután a Federal Reserve bejelentette, hogy felgyorsítja a kötvények végleges lefaragására vonatkozó ütemtervét vásárlások.
| A hitelezők legjobb árainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Hitel típusa | Vásárlás | Refinanszírozni |
| 30 éves fix | 3.17% | 3.38% |
| FHA 30 év fix | 3.00% | 3.21% |
| Jumbo 30 éves fix | 3.28% | 3.54% |
| 15 év fix | 2.46% | 2.65% |
| 5/1 KAR | 2.44% | 2.92% |
A mai nemzeti jelzálográta -átlag
A harmincéves fix kamatozású átlagok pénteken változatlanok maradtak, és a hetet 3,17% -on fejezték be, miután a Fed bejelentése 3,24% -ra emelte az előző hetet. Eközben a 15 éves fix kamatozású átlag 2,46% -on áll, miután az előző héten 2,54% -ot ért el, és az átlagos 30 éves jumbo-ráta 3,28% -ra csökkent, szemben a 3,40% -os emelkedésével.
A refinanszírozási hitelek átlaga 19–26 bázisponttal volt magasabb, mint a fix kamatozású hitelek új vásárlási rátái, míg az 5/1 ARM refinanszírozás jelenleg 48 százalékos prémiummal jár az új vásárlási rátákkal szemben.
Fontos:
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetésekben szereplő teaser-árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Ezek magukban foglalhatják a pontok előzetes befizetését, vagy kiválaszthatók egy hipotetikus hitelfelvevő alapján, rendkívül magas hitelpontszámmal, vagy a lakás értékéhez képest a tipikusnál kisebb hitelt vesznek fel.
| A hitelezők legjobb árainak nemzeti átlagai - új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Hitel típusa | Új vásárlás | Napi változás |
| 30 éves fix | 3.17% | Nincs változás |
| FHA 30 év fix | 3.00% | +0.02 |
| VA 30 év fix | 3.04% | +0.03 |
| Jumbo 30 éves fix | 3.28% | Nincs változás |
| 20 éves fix | 2.99% | +0.01 |
| 15 év fix | 2.46% | Nincs változás |
| Jumbo 15 éves fix | 2.93% | -0.01 |
| 10 éves fix | 2.30% | Nincs változás |
| 10/1 KAR | 2.77% | -0.01 |
| 10/6 KAR | 3.48% | -0.03 |
| 7/1 KAR | 3.87% | -0.01 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.24% | Nincs változás |
| 7/6 KAR | 3.16% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.54% | Nincs változás |
| 5/1 KAR | 2.44% | -0.06 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.10% | Nincs változás |
| 5/6 KAR | 3.72% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb árainak nemzeti átlagai - refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Hitel típusa | Refinanszírozni | Napi változás |
| 30 éves fix | 3.38% | +0.02 |
| FHA 30 év fix | 3.21% | +0.03 |
| VA 30 év fix | 3.30% | +0.03 |
| Jumbo 30 éves fix | 3.54% | -0.01 |
| 20 éves fix | 3.24% | +0.01 |
| 15 év fix | 2.65% | -0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 3.14% | -0.01 |
| 10 éves fix | 2.59% | Nincs változás |
| 10/1 KAR | 3.35% | +0.09 |
| 10/6 KAR | 4.19% | Nincs változás |
| 7/1 KAR | 4.04% | +0.02 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.50% | Nincs változás |
| 7/6 KAR | 3.92% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.90% | Nincs változás |
| 5/1 KAR | 2.92% | Nincs változás |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.34% | Nincs változás |
| 5/6 KAR | 4.27% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.84% | Nincs változás |
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államok szerint
A rendelkezésre álló legalacsonyabb jelzáloghitel -kamatlábak attól függően változnak, hogy milyen államban fordulnak elő a hitelek. A jelzálogkamatokat befolyásolhatják a hitelképesség, az átlagos jelzáloghitel-futamidő és a méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Ezeket az arányokat közvetlenül több mint 200 legjobb hitelezőtől kérdezik fel.
Mi okozza a jelzáloghitelek emelkedését vagy csökkenését?
A jelzálogkamatokat a makrogazdasági és ipari tényezők, például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat, összetett kölcsönhatása határozza meg; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozását illeti; valamint a hitelezők közötti és a kölcsönfajták közötti verseny. Mivel az ingadozásokat ezek száma egyszerre okozhatja, általában nehéz egyetlen tényezőnek tulajdonítani a változást.
A makrogazdasági tényezők viszonylag alacsony szinten tartották a jelzálogpiacot az elmúlt két hónapban. Különösen a Federal Reserve több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt, és továbbra is ezt teszi. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nyilvánosabb szövetségi alapok kamatlába) nagyban befolyásolja a jelzálogkamatokat.
A Fed politikája azonban hamarosan megváltozhat. A Fed árfolyam- és politikai bizottsága, a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) 6-8 hetente ülésezik, és június 16-án fejezte be legutóbbi ülését. Bár még nem jelentettek be semmilyen változást kötvényvásárlási terveikben, jelezték, hogy elmozdulás jöhet a nem túl távoli horizonton. Ez az előrejelzési nyelv, tényleges változtatás nélkül, elegendő a jelzálogkamatok emelésére.
Módszertan
A fent említett országos átlagokat az ország több mint 200 legnagyobb hitelezője által kínált legalacsonyabb kamatláb alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel / érték arány (LTV) 80% -ot, és a 700-760 közötti FICO hitelminősítésű kérelmezőt. Az így kapott kamatok reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mire kell számítaniuk, amikor képzettségük alapján tényleges árajánlatokat kapnak a hitelezőktől, amelyek eltérhetnek a meghirdetett teaser díjaktól.
A legjobb állami kamatlábakat bemutató térképünkhöz a felmérésben szereplő hitelező által az adott államban jelenleg kínált legalacsonyabb kamatláb szerepel, feltéve, hogy ugyanazokat a paramétereket tartalmazza, mint a 80% -os LTV és a 700-760 közötti hitelképesség.