3-2-1 Buy-Down jelzálog
Mi az a 3-2-1 felvásárlási jelzálog?
A 3-2-1 felvásárlási jelzáloghitel lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy a hitel első három évében előlegezéssel csökkentse a kamatlábat. Általában a 3-2-1 felvásárlási kölcsön csak az elsődleges és másodlagos lakásokban áll rendelkezésre, míg befektetési célú ingatlanok nem jogosultak. A 3-2-1 lejárat szintén nem áll rendelkezésre az állítható kamatozású jelzálog (ARM) részeként, kezdeti időtartama kevesebb, mint öt év.
Kulcsos elvitel
- A 3-2-1 felvásárlási jelzálog lehetővé teszi a hitelező számára, hogy a törlesztés első három évében csökkentse a jelzáloghitel kamatát
- Előlegfizetés fejében a hitelkamat az első évben 3, a második évben 2, a harmadik évben 1 százalékponttal csökken, bizonyos alapkamatokból.
- A lejárat lejárta után a jelzáloghitel visszatér alapkamatú fix kamatozású hitelhez.
- Ezek a kölcsönök célja, hogy segítsenek az új lakásvásárlóknak ingatlant vásárolni, ahol a hitelezők vagy az eladók támogathatják a vásárlási fizetés egy részét.
Hogyan működnek a 3-2-1 felvásárolt jelzáloghitelek?
A kivégzés egy jelzálog-finanszírozási technika, ahol a vevő legalább az első néhány évben alacsonyabb kamatot tud elérni jelzálog, vagy esetleg egész életében vásárolni, előleget fizetve. Hasonló a gyakorlathoz, amikor a hitelfelvevő vásárol kedvezményes pontokat jelzáloghitelre, és az ideiglenes támogatás egyik kivonásának egyik típusa. Ha a záráskor további előleget fizet, a hitelfelvevő ideiglenesen alacsonyabb kamatstruktúrát vásárol. A 3-2-1 felvásárlási jelzáloghitelnél a hitel kamatlábát az első évben 3 százalékkal, a másodikban 2 százalékkal, a harmadikban 1 százalékkal csökkentik. A hitel fennmaradó futamidejére állandó kamatláb létezik. Ezt össze lehet hasonlítani a 2-1 hanyatlás ahol az árfolyamot az első évben két ponttal, a második évben eggyel csökkentik, majd a visszavásárlási időszak lejárta után visszatérnek az elszámolt kamatra.
A 3-2-1-es visszavásárlás vonzó lehet a lakásvásárló számára, ha a hitel elején rendelkezésre áll készpénz. Alkalmas azoknak a hitelfelvevőknek is, akik magasabb jövedelmet várnak a következő években. Az alacsonyabb kamatterhek és ennek következtében a havi kifizetések első három évében a hitelfelvevő készpénzt különíthet el egyéb költségekre.
Ahogy a 2-1-es visszaesésnél, a harmadik év csökkentésének végén a kamat állandó kamatra áll vissza. Ez a fix kamat bizonyos fokú pénzügyi biztonságot nyújt a hitelfelvevőnek, és lehetővé teszi a költségvetés tervezését. Ezen a ponton a 3-2-1 hagyományos kölcsönvé válik, és stabilitást biztosít, különösen a változó kamatozású jelzálog vagy állítható kamatozású jelzálog (KAR). Ez a két, hosszú távú mozgó kamatköltséggel rendelkező termék a hitel élettartama alatt jelentős kamatkockázatnak teszi ki a vevőket. Az instabil kamat növeli annak valószínűségét is, hogy a hitelfelvevőnek végül refinanszíroznia kell a bankjegyet.
Támogatott 3-2-1 buy-down
Bizonyos esetekben a 3-2-1 ajánlat ösztönzőként szolgálhat, ha a vásárlást harmadik fél fizeti. A harmadik fél lehet az eladó, aki készpénz -visszatérítést hajlandó adni a vásárlónak vásárlás formájában az ingatlan értékesítése érdekében. Más esetekben egy vállalat, amely új munkavállalóra helyezi át a munkavállalót, fedezheti a vásárlási költségeket, hogy megkönnyítse az adott munkavállaló áthelyezésének költségeit. Gyakrabban az építő felajánlja az új lakásépítés támogatását azzal, hogy vállalja az ideiglenesen alacsonyabb kamatlábak megvásárlását ösztönzésként az új lakás vásárlója számára.
A pénzügyi hitelező intézet ugyanazokat a jelzálog -kifizetéseket kapná, mint a hagyományos kölcsönből. Támogatással azonban az építtető, az eladó vagy a munkáltató a kölcsön első három évében a hitelfelvevő kedvezményes havi befizetéseivel megegyező összeggel is hozzájárul.