Better Investing Tips

Emelkedhetnek a jelzáloghitelek, de mikor és mennyivel?

click fraud protection

Jelzálogkamatok után 2008 óta történelmi mélyponton vannak pénzügyi válság, de az egyetértés az, hogy emelkedni fognak; csak az a kérdés, hogy mennyit és mikor.

A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába 2014 nagy részében alig 4% és 4,5% között ingadozott. A szövetségi lakáshitel -jelzálog -társaság, vagy Freddie Mac Ahogyan azt általában nevezik, az előrejelzések szerint az arány 5% -ra emelkedik 2015 végén. (Bővebben lásd: Hogyan vásároljunk jelzálog -kamatokat.)

A jelzálogkamatokat számos tényező határozza meg, amelyek a gazdasághoz, az adósságpiacokhoz és a Federal Reserve politikához kötődnek.

Link a kincstári kötvényekhez

A fix kamatozású jelzáloghitelek kamatlábai kapcsolódnak államkötvény árak. A kincstári kötvényeket az Egyesült Államok Pénzügyminisztériuma bocsátja ki adósságfizetésre.

Az arány 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelekpéldául jellemzően a hozam 10 éves államkötvényekre. A hozam az megtérülési ráta százalékban kifejezve. Amikor a hozam emelkedik vagy csökken, akkor a kamatok is.

Árak tovább állítható kamatozású jelzáloghitelek (ARM) eközben a Szövetségi alapok kamatlába. Ez az az arány, amellyel egy letétkezelő intézmény vagy bank kölcsönadja egymásnak a Federal Reserve -ben tartott pénzeszközöket egyik napról a másikra. (Bővebben lásd: Jelzáloghitelek: fix kamatozású vs. Állítható sebesség.)

Amikor a gazdaság gyengélkedik, a Federal Reserve alacsonyan tartja a kamatokat, hogy ösztönözze a hitelfelvételt és ösztönözze a fogyasztókat. Ez történt a pénzügyi és lakáspiacok összeomlása után, és miért maradtak a kamatok történelmi mélyponton.

A mennyiségi könnyítés hamarosan véget ér

A piacok összeomlását követő szokatlan lépésben a Federal Reserve megkezdte a mennyiségi lazítás (QE) program 2008 végén. A gazdaság és a lakáspiac fellendítése érdekében megkezdte az amerikai kincstári kötvények és jelzáloggal fedezett értékpapírok, ami segített csökkenteni a jelzálogkamatokat. (Bővebben lásd: Mennyiségi könnyítés: működik?)

A Fed a program kezdete óta több mint 4 billió dollár értékben vásárolt kincstári kötvényeket és jelzáloggal fedezett értékpapírokat.

A kamatok várhatóan emelkedni fognak a Federal Reserve mennyiségi lazító kötvényvásárlási programja után kúpos ki. A Fed jelezte, hogy valószínűleg októberben ér véget.

A gazdaság megerősítése

A várható kamatemeléshez hozzájáruló egyéb tényezők közé tartozik a gazdaság erősödése. Gazdasági növekedés Freddie Mac szerint várhatóan átlagosan 3,3% lesz 2015 -ben. Az munkanélküliségi ráta szintén csökken, és várhatóan tovább fog esni. Ne feledje, amikor a gazdaság nehéz helyzetben van, a kamatokat alacsonyan tartják a növekedés ösztönzése érdekében. (Bővebben lásd: Amit a munkanélküliségi ráta nem árul el nekünk.)

A jelzálogkamatok hamarabb várhatóan emelkedtek. De a Federal Reserve, élén Janet Yellen, túl korán kiegyenlíti - nem emeli - a kamatokat, hogy megakadályozza a még mindig kényes gazdaság és lakáspiac károsítását.

Alsó vonal

Az újabb pénzügyi és lakáspiaci összeomlástól eltekintve, és ha a gazdaság tovább javul, 2015 második felében a kamatemelkedésre számíthat. Ha mégis az 5% -os tartományba ugrik, akkor a történelmi átlagokhoz képest szerény emelkedés lesz. Az árak továbbra is messze elmaradnak a körülbelül 8,5% -os 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagától 1971 óta, amikor Freddie Mac elkezdte követni őket. Az árfolyamok átlagosan 6% voltak az azt megelőző években recesszió. (Bővebben lásd: Jelzálog alapok: Bevezetés.)

A JPMorgan új ügynöki alkalmazást indít ingyenes kereskedéssel

JPMorgan Chase & Co. (JPM) megzavarja a kiskereskedelmi befektetési területet legújabb alkal...

Olvass tovább

A Dropbox megosztja a tartályt a COO induláskor

A vártnál jobb eredmény ellenére a Dropbox Inc. (DBX) részvények 7,3% -ot estek a pénteki ülés e...

Olvass tovább

A Takeda 62 milliárd dollárért vásárol Shire -t

A Takeda Pharmaceutical Co. négy korábbi próbálkozás után azt tervezi, hogy megvásárolja a rivál...

Olvass tovább

stories ig