Még mindig fizet egy jelzáloghitelezőnek, ha csődbe megy?

Igen, ha a tiéd jelzáloghitelező megy csődbe jutott, te csináld még fizetnie kell jelzálog kötelezettség. Sajnálom, hogy csalódást okozok, de ebben a helyzetben nincs ingyen ebéd. Ha az Ön jelzáloghitelezője alulmarad, a vállalat általában minden meglévő jelzálogkölcsönt elad más hitelezőknek.

A legtöbb esetben a jelzálogszerződés feltételei nem változnak. Az egyetlen különbség az, hogy az új cég vállalja a felelősséget a kifizetések fogadásáért és a kölcsön kiszolgálásáért. Mindazonáltal kérjük, ellenőrizze jelzáloghitel-szerződésében az „adásvételi és engedményezési” feltételeket.

Mi történik, ha eladják jelzáloghitelét?

Ha a kölcsönt kibocsátó jelzáloghitelező csődbe megy, akkor a jelzálognak van értéke, és egy másik hitelező, ill. befektető ban,-ben másodlagos piac. A másodlagos piac az, ahol a korábban kibocsátott jelzáloghiteleket vásárolják és adják el.

Bár a jelzálog a hitelfelvevő számára tartozás vagy kötelezettség, a hitelező jelzáloga eszköz, mivel a bank a kölcsön futamideje alatt beszedi a hitelfelvevőtől a kamatot. A banknak teljesített kamatfizetések hasonlóak a befektető kamatot kereső ill

osztalék tartására a kötvény vagy készlet. Az osztalék olyan készpénzfizetés, amelyet a részvényt kibocsátó társaság fizet a részvényeseknek. Hasonlóképpen, a jelzáloghitel után fizetett kamat hasonló ahhoz, hogy havi osztalékot fizet a banknak.

A csőd következtében a jelzáloghitelező eszközei, beleértve az Ön jelzálogjogát is, a egyéb hiteleket, és eladják egy másik hitelezőnek vagy szolgáltató cégnek, amely beszedi az Ön kifizetéseit és szolgáltatásokat nyújt hitel. A kölcsön új tulajdonosa pénzt keres a jelzálogkölcsönből származó díjakból és kamatokból.

A hitelét is eladhatja Fannie Mae vagy a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (Fannie Mae vagy FNMA). A 2020-as adatok szerint együtt Fannie Mae és a Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac vagy FHLMC) megvásárolja vagy garantálja az Egyesült Államokból származó jelzáloghitelek 62%-át.

A Freddie Mac és a Fannie Mae hitelgaranciái a kockázat csökkentésével segítik a hitelezőket. A garanciák azoknak a befektetőknek is segítséget nyújtanak, akik a kamatjövedelemért szeretnének jelzálogkölcsönt venni. A garanciák eredményeként a hitelezők a hiteleket és jelzáloghiteleket megfizethetőbbé tehetik a hitelfelvevők számára, és növelhetik a fogyasztók számára elérhető hitelek számát.

Egyéb okok, amelyek miatt a jelzálogkölcsönét eladhatják

Fontos megjegyezni, hogy az a szokásos üzleti gyakorlat, hogy egyes hitelezők pénzügyi nehézségeken kívüli helyzetekben adják el jelzáloghiteleiket más vállalatoknak. A befektetők jelzáloghiteleket szeretnének vásárolni, mert az fix kamatfizetést biztosít számukra.

Ezenkívül a jelzáloghiteleket vagy bármilyen hitelt kibocsátó bankok korlátozzák, hogy mekkora összeget hitelezhetnek, mivel a bankok mérlegében csak ennyi betét van. Ennek eredményeként, ha eladja jelzáloghitelét egy másik szolgáltatónak, kölcsöne kikerül a bank könyveiből, és felszabadul a mérlegük, hogy több pénzt kölcsönözhessenek. Ha a bankok nem tudnának eladni jelzáloghiteleket, végül az összes pénzüket kölcsönadnák, és nem tudnának több új hitelt vagy jelzálogkölcsönt kiadni. A gazdaság valószínűleg küzdeni fog egy ilyen forgatókönyv mellett, ezért megengedett a banki hitelek másodlagos piacon történő értékesítése.

Ha a jelzálogkölcsönét eladták

Szerint a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal vagy CFPB, ha a jelzálogkölcsönét eladják, az új hitelezőnek "az átutalás hatályba lépésétől számított 30 napon belül értesíti Önt. A közleményben fel kell tüntetni az új tulajdonos nevét, címét és telefonszámát."

Felhívjuk figyelmét, hogy jelzáloghitel felvételekor fontos elolvasni az apró betűs részt. Megtekintheti az eredeti kölcsönszerződését és a dokumentációját, hogy megtalálja-e azt a részt, amely meghatározza az egyes felek felelősségét abban az esetben, ha a jelzálogkölcsönt eladják vagy másik céghez ruházzák.