Elektronikus értékelési kézbesítés (EAD) definíciója
Mi az az elektronikus értékelési kézbesítés (EAD)?
Az elektronikus értékelési kézbesítés (EAD) a továbbítás hatékonyabb módja értékelő jelentések hoz Federal Housing Administration (FHA) web alapú portál használatával. A jelzáloghitelesek és a külső hitelkezelők az EAD-portált használhatják értékelési jelentések benyújtására, korábbi értékelések keresésére, jelentések megtekintésére és a megfelelőségi előírások valós időben történő ellenőrzésére.
Az FHA frissítette FHA Catalyst nevű EAD rendszerét, hogy tükrözze a hagyományos hitelezési folyamatokat, és megfeleljen a digitális hitelezéssel kapcsolatos változó elvárásoknak. 2023. március 14-től az FHA-ra jelentkezőknek az EAD rendszert kell használniuk.
Kulcs elvitelek
- Az elektronikus értékelési kézbesítés (EAD) egy online rendszer, amellyel a jelzáloghitelesek kérelmezhetik az FHA jóváhagyását és a hitel jóváhagyását.
- A jelzáloghitelesek, külső hitelkezelők és más felhatalmazott felhasználók az EAD portálon keresztül nyújthatnak be, tekinthetnek át és módosíthatnak értékelési beadványokat.
- Az FHA feladata a lakásvásárlási hitelek közel egyötödének biztosítása.
Hogyan működik az elektronikus értékelési kézbesítés
Az értékelésnek az EAD portálon keresztül történő benyújtásának folyamatát úgy tervezték meg, hogy hasonló legyen a többi hitelbírálati rendszerhez, hogy egyszerűsítse az értékelés benyújtási folyamatát. A digitális eszközök és folyamatok átalakították az ingatlan- és pénzügyi szektort. Bár az FHA-hitelezők lassan alkalmazzák az innovatív technológiákat, az elektronikus értékelési szolgáltatás minden érintett számára előnyös.
Az FHA az összes vásárlási hitel mintegy 17%-ának biztosításáért felel, ami azt jelenti, hogy évente több ezer és ezer értékelő beadványt kell felülvizsgálni. A jelzáloghitelesek és a külső szolgáltatók profitálnak az értékelési jóváhagyási folyamat gyorsaságából, az FHA-hitelezők pedig a pontosabb jelentésekből és a kevesebb papírmunkából.
A papíralapú értékelések postai úton vagy személyesen történő benyújtása helyett az EAD azt a kényelmet kínálja, hogy bármikor, bárhonnan benyújtsa az értékeléseket. Miután kijelölték a fiókadminisztrátort, képes lesz értékeléseket benyújtani, keresni és frissíteni az elektronikus értékelési kézbesítési portálon keresztül. Ez modern módot kínál a pénzügyi jelentések kezelésére a lakástulajdonosok számára. A jelzáloghitelesek egyszerűen bejelentkeznek az elektronikus értékbecslési kézbesítési portálra, hogy elküldjék vagy frissítsék értékelési beadványaikat a benyújtást követő 90 napig.
Az EAD legfontosabb jellemzői és előnyei
Az FHA Családi Lakásügyi Hivatala szerint az EAD portál négy fő funkciót és előnyt tesz elérhetővé a felhasználók és a hitelezők számára.
1. Rendszerüzeneteket biztosít valós idejű visszajelzéssel
Amikor egy felhasználó az EAD-portálon keresztül küld el értékelést, akkor azt automatikusan ellenőrzik az FHA értékelési adataival és követelményeivel. Ha valami hiányos vagy nem megfelelő, azonnal megjelenik egy hibaüzenet vagy figyelmeztetés, valamint a jelzáloghitelesek számára, hogy felülvizsgálják és felülvizsgálják. Mivel a megfelelési problémákat előre gyorsan azonosítják, a jelzáloghitelesek időt takaríthatnak meg azzal, hogy a jóváhagyást megelőzően kijavítják a problémákat.
2. Kihasználja az ipari adatszabványokat és folyamatokat
Az EAD portál a Mortgage Industry Standards Maintenance Organisation (MISMO) által felvázolt szabványok alapján készült. A sok jelzáloghitel-szervezet által használt elektronikus értékelési technológia tükrözésével a hitelezők és adminisztrátorok könnyebben megértik az értékelés benyújtásának folyamatát. Az EAD portál támogatja a hatékonyságot és a következetességet, miközben minimalizálja a kihívásokat.
3. Megosztja az adatokat az FHA rendszerek között
Az EAD portál elektronikus jellege az FHA és a hitelezési ökoszisztéma egészében is növeli a hatékonyságot. Amikor az adatokat az elektronikus értékelési portálon keresztül továbbítják az FHA-nak, az automatikusan biztonságossá válik, hogy automatikusan feltöltsön más FHA-képernyőket, amelyeket a jelzálogjogosultok tapasztalnak a folyamat során. Információk, például FHA-ügyszámok, hitelezői kölcsönszámok, érvényesítési állapotok és ingatlanspecifikus Az értékelési adatokat az FHA rendszerek megosztják a felhasználói élmény javítása és a beviteli hibák csökkentése érdekében.
4. Lehetővé teszi a hozzáférést a benyújtott értékelési adatokhoz és jelentésekhez
Az értékelési adatok a benyújtást követően 90 napig elérhetők az EAD portálon keresztül. Ez segít minimalizálni a feldolgozási időt, lehetővé teszi az egyszerűsített korrekciókat, és lehetővé teszi a jelzáloghitelesek számára, hogy átlátható képet kapjanak az FHA jóváhagyási állapotáról.
A Szövetségi Lakásügyi Hatóság 2022. március 14-ről 2023. március 14-re tolta az EAD-portál eredeti kötelező használati dátumát.
Az EAD portál használatának megkezdése
Miután a kötelező átállási dátumok hatályba léptek, az újonnan jóváhagyott jelzáloghitelesek egy FHA lakáshitel át kell mennie az elektronikus értékbecslési portálon, hogy elvégezze a jelzáloghitelre vonatkozó FHA-jóváhagyás megszerzéséhez szükséges lépéseket.
Az EAD-belépés és a fiók portálon belüli aktiválása több lépést igényel. Ezek a lépések a jelzáloghiteleseket, az FHA Connection (FHAC) alkalmazáskoordinátorát és a jelzálogjogosult által kijelölt EAD-kölcsönadminisztrátort érintik.
Az FHAC pályázati koordinátorai felelősek az adminisztratív szerepkörök kijelöléséért az EAD portálon belül, és szorosan együttműködnek a jelzáloghitelekkel a hiteligénylési és jóváhagyási folyamat során. A jelzáloghiteleseknek minden aktív FHA-hitelező azonosítóhoz ki kell rendelniük egy hitelezői adminisztrátort.
Az adminisztrátor hozzárendelése után az EAD-adminisztrátornak létre kell hoznia egy "értékelő portál egyszeri kulcsot" a beépítési folyamat befejezéséhez. Ez a kulcs fontos lesz a portál regisztráció végén.
Az értékelő portál egyszeri kulcsának lekérése után a rendszergazda néhány napon belül e-mailt kap az EAD portáltól. Belül van egy link, amelyet a rendszergazdáknak követniük kell a csatlakozás folytatásához.
Amikor egy adminisztrátor rákattint a hivatkozásra, a rendszer arra utasítja, hogy állítson be rendszergazdai profilt az EAD portálon. Ekkor az adminisztrátorok beadványokat tehetnek, és valós idejű állapotfrissítéseket kaphatnak és megfelelőségi javaslatok az FHA hitel jóváhagyási folyamata során.
Az EAD portál felhasználói szerepei
Csak néhány felhasználói szerepkör rendelkezik engedéllyel az értékelési beadványok megtekintésére, benyújtására és módosítására az elektronikus értékelési kézbesítési portálon keresztül.
Az EAD adminisztrátora felelős mind az egyéni felhasználói, mind a harmadik fél hitelkezelő hozzáférési jogainak kezeléséért és hozzárendeléséért. Ezt a szerepet jellemzően a jelzálogjogosult hitelező szervezetéből valaki látja el.
EAD-felhasználó bárki, aki az EAD-adminisztrátor által hozzárendelt hozzáféréssel rendelkezik a portálhoz. A felhasználók az EAD portálon keresztül nyújthatnak be értékelési adatokat és jelentéseket az FHA-nak.
Kijelölt külső szolgáltató lehet értékbecslést lebonyolító cég, értékbecslés teljesítése szolgáltató, vagy bárki, akinek a jelzálogjogosult megengedi, hogy értékbecslési adatokat nyújtson be és jelentést tegyen az FHA-nak nevében.
Hogyan tölthetek fel értékelést az EAD portálra?
Az elektronikus értékbecslés kézbesítési portált használó jelzáloghitelesek használhatják a Az EAD portál biztonságos webhelye, amely lehetővé teszi a jelzáloghitelesek számára, hogy több értékelést nyújtsanak be.
Mennyi időbe telik, mire visszatér az FHA értékelés?
Az első ingatlanlátogatás után (amely általában néhány órát vesz igénybe) egy jogosult felhasználó azonnal feltöltheti az értékelési beadványokat. A megfelelőségi problémákat valós időben jelentjük, hogy azonnal megoldjuk őket. Ezután a jelzáloghiteleseknek meg kell várniuk a végső jóváhagyást. A legtöbb esetben az FHA-hoz az EAD portálon keresztül benyújtott értékelések néhány napon belül vagy rövidebb időn belül visszaérkeznek, de vannak kivételek.
Hogyan naplózhatok egy második értékelést egy FHA-kölcsönről?
Számos oka van annak, hogy a második értékelés szükséges lehet, ha az FHA minimális ingatlanelőírásairól van szó. Ha például az eredeti értékelés lejár, vagy a zárás késése van, akkor szükség lehet egy második értékelésre.
Egyetlen ingatlan második értékelésének naplózásához a jogosult felhasználók bejelentkezhetnek az FHA-kapcsolatba, és követhetik a Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD):
- Jelentkezzen be az FHAC-ba, és nyissa meg az Értékelési naplózás oldalt.
- Írja be a jelzáloghitelhez rendelt ügyszámot az FHA ügyszám mezőbe, majd kattintson a „Küldés” gombra.
- Tekintse át az eredeti értékelő beadványt az oldal tetején található Elektronikus értékelés megtekintése linkre kattintva.
- Tekintse át az Értékelési naplózás frissítése oldalon megjelenő üzeneteket, és tegye meg a szükséges lépéseket a hibák kijavítása és a megfelelőség érdekében.
- Adjon meg minden további szükséges információt.
- Kattintson az Értékelési naplózás frissítése oldalra az oldal feldolgozásához és az elektronikus értékelési információk mentéséhez.
Mi fog kudarcot vallani egy FHA-értékelésben?
A kemény leálláshoz vezető hibaüzenetek be vannak építve az EAD-portálba a sikeres értékelési beküldések javítása érdekében. Ha hibaüzenet érkezik, a felhasználók azonnal megoldhatják a beküldést. A lakás értékének ellenőrzése mellett értékbecslők is szemmel tartva mindenre, ami hatással lehet az otthonban élők egészségére és biztonságára.
Íme néhány példa arra, hogy mi hibázik az FHA-értékelésben:
- A veszélyes anyagok
- Mérgező anyagok
- Öntőforma
- Sérült vagy hibás azbeszt
- Karbamid-formaldehid
- Problémák a szigeteléssel
- Radon gáz
Ha az EAD portálon belüli hibaüzenetekről van szó, kövesse az utasításokat, és győződjön meg arról, hogy minden megfelelő mezőt kitöltött.
Alsó vonal
Az FHA előírja, hogy 2023. március 14-től kezdődően minden értékelési beadványt az online EAD-portálon keresztül továbbítsanak. Ez előnyös a kormányhivatal és a jelzáloghitelesek számára, akik érdeklődnek az FHA jóváhagyása iránt. Az egyszerű felület lehetővé teszi a jelzáloghitelesek és harmadik felek számára, hogy értékelő beadványokat töltsenek fel, valós idejű megfelelőségi frissítéseket kapjanak, és hetek helyett napokon belül megkapják a jóváhagyást.
