Mi várható a lakáspiactól 2023 második felében

Az Egyesült Államok lakáspiacának kilátásai az év második felében két ismerős szóra vezethetők vissza: a jelzáloghitelek kamatai.

Az első félévben a magas kamatlábak miatt felfüggesztették a lakhatást, mivel a hitelfelvételi költségek kiárazták a leendő vevőket, míg A 3%-os vagy az alatti jelzáloghitel-kamatlábú lakástulajdonosok nem hajlandók eladni, és azzal kell szembenézniük, hogy a következő lakásukhoz 7%-hoz közeli áron kell kölcsönt felvenniük.

A nagy kereslet és a most esésnek induló lakásárak ellenére a piac még mindig viszonylag lomha az év azon pontján, amikor történelmi csúcson van. Noha az új építés növekszik, hogy kielégítse a családi házak iránti kereslet egy részét, ez nem lesz elég a jelenlegi piaci igények kielégítésére.

Tehát mire számíthatnak a lakásvásárlók 2023 második felében? Míg a Federal Reserve várhatóan az év végéig folytatja a kamatemelést, az iparág vezetői előreláthatólag a jelzáloghitelek kamatai csökkennek, a lakásvásárlás pedig felgyorsul, ahogy az ingatlanárak esnek és a megfizethetőség javítja.

Ennek ellenére kevesen számítanak olyan fellendülésre, amely lehetővé tenné a piac számára, hogy utolérje az Egyesült Államokban 2022-ben tapasztalt aktivitási ütemet.

Az árfolyamok meghatározzák a piac pályáját

A Federal Reserve jelezte, hogy az év vége előtt további kamatemelések várhatók. Danielle Hale ingatlanügynök-vezető közgazdász szerint amint a kamatemelések lelassulnak vagy megállnak, a megfizethetőségi aggodalmak lassan enyhülni fognak.

"Ez azt jelenti, hogy a megfizethetőség javulni fog, de nem drasztikusan" - mondta Hale.

A szakértők úgy látják, hogy a jelzáloghitelek kamatai stabilabb pályára állnak. Mivel az infláció várhatóan tovább hűl, a jelzáloghitelek kamatai várhatóan csökkenni fognak. Júniusban újabb csúcs várható, de Hale azt jósolja, hogy ez lehet az utolsó emelkedés, mielőtt a feltételek elkezdenek kiegyenlítődni.

„Úgy gondoljuk, hogy június egy újabb átmeneti csúcsot jelent a jelzáloghitelek kamataiban, és azt fogjuk látni, hogy fokozatosan enyhülnek a 6,7%-ról a közelmúltban elért tartományban, az év végére közel 6%-ra esett vissza, és valószínűleg valamivel 6% felett mozog” – mondta Hale. email.

Aznap este körülbelül 6% segíti majd a pálya szélén várakozó lakásvásárlókat, hogy újra piacra lépjenek. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza, Lawrence Yun, de ez nem biztos, hogy elegendő a készlethiány enyhítésére. még.

„Ez elősegíti mind a lakáskereslet, mind a kínálat fellendítését. Azoknak a lakástulajdonosoknak, akiket rosszul laktak (azaz új gyerek a családban, új munkahely a város másik részén stb.), de nem hajlandók eladni A bezárt alacsony kamatláb mellett a költözés költsége kevésbé lesz költséges a csökkenő jelzáloghitel-kamatok mellett” – mondta Yun az Investopediának adott nyilatkozatában.

Készletnövekedés várható, hogy megfeleljen a nagy keresletnek

A jelzáloghitel-kamatok lehűlésével a készletek várhatóan ismét emelkedni fognak az év második felében. A meglévő lakások tartósan alacsony raktárkészlete tompítja a piaci feltételeket. A Fannie Mae elemzői arra számítanak, hogy az év végéig alacsony készletekről van szó a meglévő otthonokról.

„Továbbra is arra számítunk, hogy a jelenlegi lakáseladások szerény mértékben csökkennek az év hátralévő részében a szélesebb körű gazdasági lassulás közepette. a megfizethetőségi korlátok és az eladásra kínált lakások korlátozott készletei” – írta Fannie Mae gazdasági és stratégiai kutatócsoportja. online. „A meglévő lakáskészletek folyamatos hiánya azonban továbbra is lendületet ad az új lakáspiacnak, mivel a május június óta a legnagyobb egyhónapos ugrást jelentett a családi indulások számában százalékos arányban 2020.”

A Compass vezérigazgatója, Robert Reffkin azt mondta a CNBC-nek, hogy szerinte ha az árfolyamok 5,5% körüli szintre esnek vissza, akkor a készletezési zavarnak el kell kezdenie megszűnni.

„Az a probléma, amit látunk, hogy fel kell oldanunk a készletünket. Valószínűleg akkor fog megtörténni, amikor a jelzáloghitelek kamata 5%, 5,5% lesz fenntartható szinten. Ezen a ponton azt várnám, hogy készletek özöne lesz a piacon, és újra olyan érzés lesz, mint a járványőrület” – mondta Reffkin.

Eközben az otthonépítés fellendül, hogy segítsen pótolni a készlethiányokat országszerte. May hozott a jelentős emelkedés az új családi házak értékesítésében, ami éves szinten 20%-kal, áprilishoz képest 12,2%-kal emelkedett.

A lakásárak valószínűleg csökkennek

Gyenge lakásárak várhatók a nyári hónapokban, amikor általában a csúcson vannak az ingatlanügynök Hale szerint.

„Konkrétan, bár 2023-ban várhatóan június lesz a lakásárak szezonális csúcsa, mint a legtöbb évben, nem fogunk olyan nagyot látni. hónapról hónapra emelkedni fog, ahogy 2022-ben is tettük, ami folyamatos enyhe csökkenést fog jelenteni, ha az egy évvel ezelőtti lakáseladási árakat hasonlítjuk össze.” Hale mondott.

A visszaesések a Federal Reserve-től függően várhatóan kora őszig tartanak.

„Mire a negyedik negyedévhez érünk, a jelzáloghitel-kamatláb és a szezonális lakásár-könnyítés elegendő lehet a csökkenés megállításához” – tette hozzá Hale. "Nettó számítva az átlagos lakásárak 2023-ban 0,6%-kal csökkennek 2022-hez képest."

A NAR Yun szerint a kínálat növekedésével, a jelzáloghitel-kamatok és az ingatlanárak csökkenésével az eladások várhatóan növekedni fognak az év végéig.

„Valószínűleg a mélyponthoz közeledünk a lakáseladások terén az év második felében és 2024-ben folyamatosan javuló lakáseladásokkal” – mondta Yun.