Májusban csökkentek az Egyesült Államok bérleti díjai a 2020 óta tapasztalható első évről évre

A stúdiók és a két hálószobás egységek medián bérleti díjai májusban csökkentek az egy évvel korábbihoz képest, ami 2020 óta az első éves csökkenés.

Az 50 legnagyobb metróban kért bérleti díj mediánja 38 dollárral csökkent a 2022. júliusi csúcshoz képest, és 3 dollárral nőtt áprilishoz képest.

2019 azonos hónapjához képest a medián bérleti díjak 24,7%-kal voltak magasabbak.

Az északkeleti bérleti díjak évről évre tovább nőttek, és növekedtek 6,8% New Yorkban, 3,8% Pittsburghben és 3,3% Bostonban májusban az egy évvel korábbihoz képest. A Realtor.com havi jelentése szerint a bérleti díjak Közép-Nyugaton 4,5%-kal emelkednek, bár a bérleti díjak növekedése lassul.

A sok nyugati városból a Sun Belt megfizethetőbb helyeibe való elvándorlás közepette a bérleti díjak 3%-kal estek Nyugaton az előző év azonos időszakához képest. A déli piacok növekedése ellenére a bérleti díjak 0,7%-kal estek éves szinten.

A legnagyobb éves csökkenést Austinban tapasztalták, ahol 5,6%-ot, illetve Tampa bérleti díjait 4%-kal csökkentették. A bérleti díjak Dallasban és Charlotte-ban 3,6, illetve 3,5 százalékkal csökkentek.

A Harvard Egyetem Joint Center for Housing Studies jelentése szerint a professzionálisan irányított lakásszektorban kértek bérleti díjat. mérséklődött, miután 2022 első negyedévében 15,3%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami történelmi csúcs azóta, hogy a csoport több mint 20 éve elkezdte nyomon követni az adatokat ezelőtt.

Az idei év első negyedévére a bérleti díjak növekedése éves szinten 4,5%-ra lassult, ami valamivel meghaladja a 2015 és 2019 közötti átlagos éves 3,6%-os növekedést.

A Realtor.com szakértői pedig arra számítanak, hogy a csökkenés folytatódik. A csoport becslése szerint az átlagos bérleti díjak átlagosan 0,9%-kal csökkennek majd 2023-ban.

A piacon kívüli árú leendő lakásvásárlók a bérlés felé fordulnak

A hír biztató a bérlők számára, akik a magas kamatoknak köszönhetően hirtelen egy versenyképesebb bérleti piacon találták magukat a leendő lakásvásárlókat a bérleti díjakba taszítva. Míg az új családi házas építkezések felpörögnek a kereslet kielégítésére, a többlakásos egységek átmeneti lehetőséggé váltak azok számára, akik a piaci feltételek javulására várnak.

A bérleti díjak a keresletet tükrözik. Míg a két hálószobás lakások ára csökkent, a garzonlakások és az egy hálószobás egységek bérleti díja továbbra is emelkedik. Májusban 2%-kal volt magasabb a stúdióbérleti díj mediánja, mint egy évvel korábban, amit a megfizethetőséget kereső bérlők növeltek. Az 1 hálószobás ára 0,4%-kal emelkedett ugyanebben az időszakban.

És ahogy az otthoni megfizethetőség és a távmunka sok amerikait meggondolásra késztetett nagyobb, terepjárók, ösztönözheti a lakossági mobilitást bérlői szinten.

„A bérleti díjak csökkenése ébresztőként is felfogható azon bérlők számára, akik olyan régiókat szerettek volna felfedezni, amelyekben gazdag munkalehetőségek, de a túl magas költözési bérleti költségek miatt tétováztak” – mondta a Realtor.com kutatók.