A lakásértékesítések lassulnak, az árak csökkennek – írja a Realtor.com

2023 második feléhez közeledve az Egyesült Államok lakáspiaca még nem tapasztalta a tipikus tavaszi és nyári fellendülést, mivel a korlátozott készletek és a magas hitelfelvételi költségek tompítják a piacot.

A jelzáloghitelek kamatai emelkednek, ami alacsony készlethez vezet, mivel sok potenciális vásárló megvárja a kamatlábak csökkenését, mielőtt új otthont keresne. Az olcsó jelzáloghitellel rendelkező leendő eladók visszatartanak, nem hajlandók visszamenni a piacra, és többet fizetnek.

A Realtor.com elemzése szerint emiatt az eladások visszaestek. Az ingatlan-bejegyzési oldal megváltoztatta az árakkal kapcsolatos kilátásait, most azt jósolja, hogy az év második felében fokozatosan csökkenni fognak. Korábban a Realtor.com az árak emelkedését prognosztizálta.

A piacot leginkább lehűtő tényező a jelzáloghitelek kamata. A Realtor.com szerint a kamatlábak várhatóan a 6%-os határ közelében érnek véget az évnek, függőben további kamatemelések a Federal Reserve részéről. Ilyen magas kamatlábak mellett az eladások várhatóan lassulnak, 15,8%-kal esnek vissza az év során.

A Realtor.com szerint a lakásárak 0,6%-kal esnek éves szinten 2024 körül. A csoport eredetileg az ingatlanárak 5,4%-os növekedésére számított az év során.

Nincs konszenzus az év második felével kapcsolatban

A Redfin brókercég jelentése ellentmondásos következtetéseket vont le a júniusi hónapra vonatkozóan, miszerint a lakásárak tovább emelkedhetnek, ha több vevő érkezik a piacra és versenyez korlátozott számú eladó lakás. Redfin szerint, ahogy a vásárlók hozzászoktak a magasabb jelzáloghitel-kamatokhoz, egyes piacokon licitháborúk is kitörnek.

Míg a verseny piacok között változó, a rendelkezésre álló lakások hiánya egyes területeken licitharcokat szít, állapította meg Redfin. Például Rochesterben, New Yorkban 14,1%-kal drágábban kelnek el otthonok a kért árnál, míg a texasi Austinban 2,1%-kal olcsóbban. A Redfin ügynökei által írt otthoni ajánlatok közel fele (46,8%) versenybe ütközött júniusban.

Jelzálogkamatok, piacot meghatározó nagyobb gazdasági trendek

A Realtor.com szerint ötből több mint négy lakásvásárló érezte úgy, hogy bezárja jelenlegi alacsony kamatozású jelzáloghitelét, ami miatt haboztak eladni, és ismét piacra lépni. Minden hetedik lakástulajdonos arról számolt be, hogy alacsony kamata miatt nem akar eladni.

Azok számára, akik a piacra lépés előtt várták az árfolyamok lehűlését, az év vége előtt némileg javulhat a helyzet. A Realtor.com arra számít, hogy év vége előtt az árfolyamok közelebb lesznek a 6,0%-hoz. Ez attól függhet, hogy a Federal Reserve igyekszik lehűteni az inflációt, és a csoport jelezte, hogy még két emelés lehetséges az év vége.

Miközben a bérek nőttek és a foglalkoztatás erős, az infláció továbbra is hatással van az ingatlanpiacra a Realtor.com szerint. A folyamatban lévő kiadásokat a koronavírus-korszakból származó megtakarítások készletei egészítik ki, mondta a csoport, de ezek a források jó úton haladnak amellett, hogy 2024-re kimerüljenek.

A meggyengült piac miatt az eladások csúszása várható

Míg a Realtor.com eredetileg arra számított, hogy 2023-ban megugrik a lakásárak, felülvizsgálták előrejelzésüket, hogy az idén 0,6%-kal csökkenjenek a medián árak. A csoport korábban is 14,1%-os ÉRTÉKESÍTÉS csökkenést prognosztizált az év során, most azonban 15,8%-os visszaesést lát.

A Realtor.com felülvizsgálta a meglévő lakáskészlet-előrejelzését is, és 5%-kal csökkent az eredeti, 22,8%-os készletnövekedési előrejelzéshez képest.

Bár új beindul a lakhatás a családi házak közötti különbség felszámolása érdekében ezeket is lefelé módosította a Realtor.com. Az előrejelzések szerint az egycsaládosok 800 000-nél fejezik be az évet, ami 19,6%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Eredetileg az indulásokról azt várták, hogy éves szinten csak 5,4%-kal csúszzanak.