A New York-i bérleti díjak rekordokat döntenek – és várhatóan tovább nőnek

Egy új jelentés szerint a New York-i bérleti díjak rekordmagasság körül mozogtak, és valószínűleg még nem érték el csúcspontjukat.

Manhattan májusi medián bérleti díja immár harmadik hónapja döntötte meg a rekordmagasságot, és 4395 dollárra emelkedett, szemben az áprilisi 4241 dolláros mediánnal. A bérleti díj éves szinten 9,9 százalékkal emelkedett. A Miller Samuel Inc. adatai szerint Brooklynban is rekordokat döntöttek, és Northwest Queensben a bérleti díjak a második legmagasabbak voltak. és a Douglas Elliman Real Estate ügynöki tevékenysége.

Az áprilisi szünet után májusban ismét megugrott az új bérleti szerződések aláírása. Az új szerződések száma májusban 30,3%-kal nőtt az áprilisi 20,4%-os visszaesés után.

"Áprilisban az új bérleti szerződések visszaesésének valószínűleg köze volt ahhoz, hogy az emberek megálltak a márciusban kezdődött bankválság miatt" - mondta Jonathan Miller, a Miller Samuel elnöke. „Májusban folytatódott a trend, ahol a bérleti díjak hónapról hónapra valóban éles emelkedést tapasztaltunk.”

Májusban a tőzsdei készlet, vagyis a kiadó lakások száma is nőtt, 7,4%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. A készlet 21,2%-kal haladta meg az egy évvel ezelőtti azonos hónapot. Miller szerint az emelkedés továbbra is elmaradt a trendektől.

"Bár a készletek több mint 20%-kal nőttek, ez még mindig a májusi hosszú távú norma alatt van" - mondta Miller. „Ha visszamegyünk, a májusi 10 éves átlag sokkal magasabb szám volt. Annak ellenére, hogy a készletek növekszenek – ami nagyban lelassítja a bérleti díjakat és az árak növekedését –, ez még mindig a trend alatt van.”

A trendek folytatódtak Brooklynban és Northwest Queensben is. A lízingaktivitás jellemzően augusztusban tetőzik a New York-i bérleti piacon. Miller azt mondta, nem számít az aktivitás vagy a bérleti díj növekedésének lelassulására a nyár vége előtt.

„A pénzügyi válság óta minden évben a lízingaktivitás augusztusban tetőzik, függetlenül attól, hogy milyen erős vagy gyenge a piac” – mondta Miller. „Az elképzelés az, hogy a lízingtevékenységnek még néhány hónapja van a bővülésre, és ezzel a bővüléssel nagyobb nyomást okoz a bérleti díjak. Valószínűleg ez arra utal, hogy a következő három hónapban további rekordok születhetnek.”

Brooklyn új medián bérleti díj rekordot döntött

Az Elliman Report szerint a medián bérleti díj második hónapja zsinórban új rekordot ért el Brooklynban.

A medián bérleti díj májusban 3550 dollár volt, ami 1,4%-os emelkedés az áprilisi 3500 dollárhoz képest. A medián bérleti díj májusban 9,2%-kal volt magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

Az új bérleti szerződések száma Manhattanhez hasonlóan emelkedett, áprilistól 39,9%-kal nőtt az új bérleti szerződések száma. A készletek szintén 9,2%-kal nőttek májusban.

A medián bérleti díj Northwest Queensben a rekord második legmagasabb bérleti díja

Northwest Queensben a medián bérleti díj a rekord második legmagasabb értéke volt, 3402 dollár, ami 3,5%-ot esett április óta. A bérleti díj éves szinten 15,3 százalékkal emelkedett.

Májusban az új bérleti szerződések száma is az egekbe szökött, 38,7%-kal emelkedett a hónap során. Az új bérleti szerződések 5,9%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest. A tőzsdei készlet májusban 1,1%-kal esett vissza.