Az S&P Case-Shiller szerint a lakásárak csökkenése egyelőre valószínűleg elmúlt

Márciusban emelkedtek a lakásárak, ami a második egymást követő hónapja az emelkedésnek, mivel az alacsony készletek élénkítették a versenyt. A magasabb árak pedig egyelőre maradnak az S&P Dow Jones elemzői szerint.

Az S&P CoreLogic Case-Shiller indexei szerint az árak szezonális kiigazítás után 0,4%-kal emelkedtek márciusban. A márciusi lakásárak 0,7%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel ezelőtt.

„A két hónapos emelkedő árak nem jelentenek végleges fellendülést, de a márciusi eredmények arra utalnak, hogy a lakásárak 2022 júniusában kezdődött csökkenése véget ért” – mondta Craig J. Lazzara, az S&P Dow Jones Indices ügyvezető igazgatója.

A magasabb jelzálogkamatok az eladók elkedvetlenítése akik bezárva érzik magukat alacsony árfolyamaik miatt, ami készletet szűkíteni és a vásárlók közötti növekvő verseny, ami növeli a lakásárakat.

A Case-Shiller 10 városból álló kompozit 0,6%-ot erősödött márciusban, és 0,8%-kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest. A 20 városból álló kompozit márciusban 0,4%-kal nőtt, tavaly márciushoz képest pedig 1,1%-kal esett vissza.

Migráció a tengerparti városokból a Napövhöz, a világjárvány idején indult tendencia továbbra is fennáll. Ennek eredményeként a lakásárak számos tengerparti városban esnek, míg a Sun Belt városokban hosszan tartó emelkedést mutatnak.

„Jelentésünk egyik legérdekesebb aspektusa továbbra is az éles regionális különbségekben rejlik” – tette hozzá Lazzara. „Minél távolabb nyugatra nézünk, annál gyengébbek az árak, a Seattle (-12,4%) pedig San Francisco (-11,2%) élén áll a tabella végén. Nem meglepő, hogy a délkeleti (+5,4%) továbbra is az ország legerősebb régiója, míg a nyugati (-6,2%) továbbra is a leggyengébb.

Miami, Tampa és Charlotte tavaly március óta a legnagyobb növekedést érte el a 20 városból álló összetettben. A szezonális kiigazítás előtt márciusban mind a 20 városban emelkedtek az árak, szemben a februári 12-vel. Az egy évvel ezelőttihez képest 20 városból 19 alacsonyabb lakásárakról számolt be, és csak Chicago nőtt 0,4%-kal.