A szűk készlet miatt a lakások gyorsan elkeltek áprilisban

Az Egyesült Államok lakáspiacán olyan kevés eladó lakás található, hogy amikor az ingatlanok listára kerülnek, heteken belül eladják őket, vagy licitháborúkat robbantanak ki, amelyek a kérés fölé emelik az árakat.

A magas jelzáloghitel-kamatok közepette a leendő eladók úgy érzik, hogy be vannak zárva a lakásuk megvásárlásakor érvényes alacsony kamatlábba, ami készletet szűkíteni, Redfin szerint. Az április 30-ig tartó négy hét során az eladott lakások 48%-a kötött szerződést két héten belül, szemben az egy hónappal korábbi 46%-kal.

A történelmi adatok jellemzően a márciusi csúcs utáni áprilisi eladások csökkenését tükrözik. A szakértők szerint azonban a 2023-as tipikus tavaszi csúcs még várat magára. Ugyanakkor az amerikaiak otthonaikban birtokolt tőke mennyisége csökken. A részvényben gazdagnak tartott jelzáloghitelek aránya az első negyedévben 48%-ról 47,2%-ra csökkent.

Ennek ellenére a lakásvásárlók magabiztosabban érezhetik magukat, miután a Federal Reserve ezen a héten jelezte, hogy hamarosan szünetelhetnek a kamatemelések.

„Bár a Fed kamatemelésének szüneteltetése nem jelenti azt, hogy a jelzáloghitelek kamatai jelentősen csökkennek, de legalább egy réteg bizonytalanságot enyhíteni a lakáspiacon” – mondta a Redfin Economics kutatási vezetője, Chen Zhao. „Váratlanul rossz inflációs adatok, újabb banki zavarok vagy az Egyesült Államok adósságplafonjának megemelésének elmulasztása csavarkulcsot dobhat a Fed tervei között szerepel, de a lakásvásárlók és az eladók egy kicsit biztosabbak lehetnek abban, hogy a jelzáloghitelek kamatai nem fognak az egekbe szökni. újra."

A tipikus tavaszi trendeket figyelembe véve, amelyek azt mutatják, hogy a lakásállomány növekszik, az összes eladó lakások száma csökkent áprilishoz képest. A piacról lakásokat kivonó vásárlók meghaladták a listán szereplő lakások számát.

„Sok lakástulajdonos éppen most fejezi ki érdeklődését az eladás iránt, míg egy tipikus évben ez egy-két hónappal ezelőtt történt volna” – mondta Steve. Centrella, a Redfin Premier ügynöke Washingtonban, D.C. „Egyes eladók azért jelentkeznek, mert észreveszik, hogy a magas ár ellenére is vannak vevők árfolyamok. Sokan olyan eladók, akik nem is vevők, például második lakást vagy bérelt ingatlant hirdető emberek. Nem haboznak lemondani az alacsony jelzálogkamatról, mert nem fordulnak meg, és nem vesznek fel magasabbat.”

Az áprilisi új listák 23%-kal csökkentek az egy évvel korábbihoz képest, ami a második legnagyobb visszaesés a járvány kezdete óta.

Éves összehasonlításban a függőben lévő eladások 17%-kal csökkentek.

Otthoni eladási árak Dip

Április végén az átlagos lakásár 368 918 dollár volt, 2,7%-kal alacsonyabb, mint egy évvel korábban. Április zsinórban a 10. négyhetes hanyatlási időszakot hozta.

Az árak 32 nagyobb amerikai metróban estek, a legnagyobb esés Oaklandben, Austinban és San Franciscóban volt. Ennek ellenére a lakások 31,3%-a a végső listaáron felül kelt el, ami szeptember óta a legmagasabb arány, de 53,9%-kal alacsonyabb, mint egy évvel korábban.

A havi jelzáloghitel törlesztőrészlete az átlagos lakásáron 2555 dollár volt, ami alig maradt el az előző héten elért 2557 dolláros rekordtól.

Jelzáloghitel-vásárlási kérelmek az április 28-ával végződő héten 2%-kal csökkent az előző héthez képest.