A közelmúltban lakásvásárlók tizede víz alatt van jelzáloghitellel

Az elmúlt évben vásárolt lakások közül több mint egy 10. kevesebbet ér, mint amennyivel a tulajdonosok a jelzáloghitellel tartoznak az emelkedő és magasabb árak után a kamatlábak arra késztették az embereket, hogy kölcsönt vegyenek fel a Szövetségi Lakásügyi Hatóság és a Veterans Administration által nyújtott kölcsönök segítségével, amelyek kisebb összeget igényelnek kifizetések.

Az elmúlt évben lakásvásárlásra hitelt felvevő emberek körülbelül 11%-a többel tartozott, mint amennyit az ingatlan érték A Black Knight adatszolgáltató cég jelentése szerint ez a szám 2021 vége óta emelkedett.

Ez jóval magasabb, mint a piac egészére vonatkozó 1,42%-os adat. Az ingatlanárak emelkedésével a hitelfelvevők nehezen tudják megfizetni az előleget.

A legtöbb közelmúltban kiadott víz alatti jelzáloghitel „FHA/VA kölcsön, amely – a hagyományos hiteleknél jóval alacsonyabb előleget igényel – jellemzően a tőketörlesztésre támaszkodik. és az árak idővel történő növekedése, hogy javítsák részvénypozícióikat” – mondta Andy Walden, a Black Knight Enterprise Research alelnöke a National Mortgage-nek küldött e-mailben. Hírek.

Az FHA és a VA Veterans Affairs 2022-ben a fejjel lefelé fordított jelzáloghitelek csaknem 75%-ára garantált vagy biztosított.

Az Insurify legutóbbi közvélemény-kutatása szerint az elmúlt 11 hónapban lakást vásárló válaszadók közül több mint minden negyediknek van olyan ingatlana, amely kevesebbet ér, mint a felvett hitel.

A nemzeti bűnözési ráta 7 százalékponttal nőtt februárban, de 13%-kal alacsonyabb éves szinten. A Black Knight jelentése szerint a 30 napot késedelmes hitelfelvevők száma 7,1%-kal nőtt februárban. A 30 napot késedelmes amerikaiak száma 19 ezerrel nőtt februárban januárhoz képest.

Összességében 36 államban és a Columbia körzetben súlyosbodtak a bűnelkövetések. A jelentés szerint jellemzően márciusban tapasztalható a legnagyobb javulás a jelzáloghitelek késedelmi kamataiban, de a nehéz pénzügyi és piaci körülmények ezt visszatarthatják.

Walden szerint az országos lakásárak lassabban emelkedtek 2022-ben, bár februárban szezonálisan kiigazítva 0,2%-kal emelkedtek, ami nyolc hónap óta az első emelkedés. Február az Egyesült Államok 50 legnagyobb piaca közül 39-en áremelkedést hozott. Mindössze három hónappal korábban az 50 piac közül 48-on volt tapasztalható árcsökkenés.

"Az adatok azt mutatják, hogy a vásárlási piac nőtt, amikor a hónap elején csökkentek a kamatok, és a hitelfelvevők gyorsan kihasználták a korlátozott készletet" - mondta Walden. „Az ország számos területén ez a dinamika – az alacsony készletek és a kereslet szerény növekedése – a lakásárak emelkedéséhez vezetett.”

Az Insurify adatai szerint egyes nyugati államokban egész februárban csökkentek az értékek.

A Black Knight adatai szerint a februári árfolyamemelkedés előtt a lakástulajdonosok részvényszintje is csökkent. Országosan a jelzáloghitel-tulajdonosok tőkéje 12%-kal csökkent a 2022-es csúcshoz képest. Az átlagos jelzáloghitel-tulajdonosnak 178 000 dollárnyi tőkével rendelkezett, ami kevesebb, mint 2022 elején 210 000 dollár.