A New York-i bérleti díjak rekordokba emelkednek

Manhattanben a medián bérleti díjak rekordokba emelkedtek, míg Brooklyn és a Queens egyes részei megközelítették mindenkori bérleti díjukat csúcsok mivel a magasabb jelzáloghitel-kamatlábak és a lakásárak a leendő lakásvásárlókat a bérleti piacra lökték.

A Miller Samuel Inc. adatai szerint Manhattanben a medián bérleti díjak 12,8%-kal nőttek az egy évvel ezelőttihez képest, és március végén 4175 dolláron zártak, ami rekord. és a Douglas Elliman Real Estate ügynöki tevékenysége.

A készletek és az újonnan aláírt bérleti szerződések szintén hónapról hónapra emelkednek, és az előző év azonos időszakához képest. A manhattani készletek 40,5%-kal nőttek az egy évvel ezelőttihez képest, ami közel rekord alacsony szintről nőtt tavaly ilyenkor.

Az aláírt bérleti szerződések 15,4%-kal nőttek az egy évvel ezelőttihez képest, miután szintén rekordmélypont közelében vannak. Ennek az eltolódásnak egy része a magasnak tudható be jelzáloghitelek kamatai Jonathan Miller, a Miller Samuel elnöke szerint a potenciális lakásvásárlók beszorítása a bérleti piacra.

"Ennek nagy része a jelzáloghitelek kamataiból származik" - mondta. "Az elmúlt évben megduplázódott a jelzáloghitelek kamata, ami nyár óta rekordokkal kacérkodott a bérleti díjakkal, mivel a potenciális vevőket a bérleti piacra billentik."

A bérleti díjakra nehezedő nyomás a tavaszi és nyári hónapokban is megmarad, mivel a lízing tevékenység élénkül – mondta.

„Az új bérleti szerződések éves szinten 15,4%-os növekedést tapasztaltunk, ami nagy szám” – mondta Miller. "És nem csak ez, ténylegesen hónapról hónapra 20,5%-kal nőtt az új bérleti szerződések száma. Tehát a lízingtevékenység ekkora emelkedést mutatott.”

Ugyanez igaz a brooklyni és a queensi bérleti piacokra is.

Brooklynban a medián bérleti díj éves szinten 16,4%-kal nőtt, március végén 3493 dolláron ért véget, ami a rekord második legmagasabb értéke. A bérleti díjak csak kismértékben, 2,7%-kal emelkedtek az előző hónaphoz képest.

Az új lízingek száma is jelentősen nőtt, havi 37,3%-kal, éves összevetésben pedig 27,3%-kal nőtt. A tőzsdei készlet Manhattanhez hasonlóan visszapattant, 25,2%-kal nőtt a tőzsdei készlet éves szinten.

Queens északnyugati részén a medián bérleti díj éves szinten 13,9%-kal nőtt, március végén 3300 dolláron ért véget. Ez is 1,9%-os növekedést jelent havi összevetésben.

Az új bérleti szerződések száma és a rendelkezésre álló listás készlet nem járt olyan drámai növekedéssel, mint Brooklyn és Manhattan.

Az új bérleti szerződések száma 5,3%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, de alig fél százalékot esett havonta. Ugyanakkor a tőzsdei készletek éves összevetésben 14,3%-kal, havi összevetésben pedig 2,9%-kal nőttek.