A piac 2023-ig történő fejlődése során az Egyesült Államok lakásvásárlói nyernek fölényt
Egyes piacokon erős tavaszi szezon lehet, még akkor is, ha a magasabb árak és a kínálat hiánya nehezíti az eladásokat
Chris Donoso és Yefry Rodriguez egy éven át tartó keresése otthonuk után, egy kétcsaládos ingatlan után Jersey Cityben (N.J.) több türelmet igényelt – és egy motivált eladótól, aki 10 000 dollárral csökkentette az árat.
"Nagyon szerencsénk volt" - mondta Donoso, egy beszédpatológus, aki Jersey Cityben született. „A ház szerződésben állt valaki mással, de a hitelük megromlott, és azonnal visszakerült a piacra. Tehát ez lehetőséget adott a tárgyalásokra."
Igaz, az engedmények továbbra is ritkaságnak számítanak, és a pár alacsonyan tudta tartani finanszírozási költségeit, és megvárni, amíg megkapják a keresett árat. Az otthon alacsony vagy közepes jövedelmű környéken elhelyezkedő elhelyezkedése azt is jelentette, hogy jogosultak voltak egy közösségi újrabefektetési törvény jelzáloghitel, jellemzően körülbelül 2 százalékponttal az átlagos kamatláb alatt.
Kulcs elvitelek
- Az Egyesült Államokban nőtt a lakáshiány, és csökkent a megfizethetőség 2022-ben, mivel az emelkedő árak elkedvetlenítették az építőket és a vásárlókat.
- A licitháborúk a legtöbb piacon hanyatlóban vannak, mivel a vevők befolyást szereznek a motivált eladókkal szemben.
- A Federal Reserve inflációs háborúja és annak a kamatlábakra gyakorolt hatása kulcsfontosságú változó lesz.
- A meglévő lakáseladások zsinórban 12. hónapja estek januárban, 36,9%-kal alacsonyabbak az egy évvel ezelőttihez képest - jelentette ma az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége.
Rick Sharga, a CJ Patrick Company ingatlan-tanácsadó cég alapítója szerint azonban tapasztalataik alátámasztják azt a piacot, amely a világjárvány mámorító napjaihoz képest lefelé mozdul el. A jelzáloghitel-kamatok emelkedése kevésbé megfizethetővé tette a lakásokat, lelassította az eladásokat, az alacsony kamatozású jelzáloghitel-tulajdonosok pedig vonakodnak lecserélni őket 6% feletti árakra, hacsak nem kénytelenek eladni előre nem látható okok miatt, például válás vagy munka miatt Áthelyezés.
"Ha ma egy ingatlant lát a piacon, akkor valószínűleg egy motivált eladót lát" - mondta Sharga. "Ha olyan lakástulajdonos vagy, akinek nem kell eladnia, akkor megvárod, amíg javulnak a körülmények."
A meglévő lakáseladások januárban a 12. hónapra, szezonálisan kiigazított 4 millióra, 0,7%-kal csökkentek. Az Országos Szövetség adatai szerint decembertől és 36,9%-kal az egy évvel korábbihoz képest Ingatlanügynökök. Az eladatlan lakások készlete január végén 980 ezerre emelkedett, ami 2,9 havi kínálatnak felel meg.
A lakhatás a 2020-2021-es világjárvány idején vált eladók piacává, amikor a jelzáloghitelek kamata még mindig 3 százalék alatt volt, és a vevők több helyet kerestek a karanténba és az otthoni munkára. Az eladó ingatlanok hiányával általánossá váltak a licitharcok. A medián lakásárak közel 30%-kal emelkedtek az időszak során.
"Kick-Ass" tavaszi piac
Most az inga visszafordulásra van állítva. Az, hogy milyen lassú vagy gyors, az Ön nézőpontjától és elhelyezkedésétől függ. Ez még nem vevői piac, kivéve néhány olyan területet, ahol az árak esnek, és bizonyos elszigetelt körülmények között, mint például Donoso és Rodriguez tapasztalata.
"Ez inkább vásárlói piac, mint volt" - mondta Rachel DiSalvo, a Keller Williams brókerje, aki segített Donosónak és Rodrigueznek otthonra találni. A DiSalvo "kick-ass" New York-i metrópiacra számít idén tavasszal. "Ez hiperlokális. Területünkön kevesebb licitháború folyik, mint korábban, de még mindig hiány van eladó lakásokból."
Mégis kevesen számítanak arra, hogy a piac gyorsan fellendül.
"Az év első fele durva lesz, különösen az első negyedév, ami elég csúnya lesz" - mondta Sharga. „Az év második fele jobban néz ki. A reménykeltő forgatókönyv az, hogy a lakásárak kissé esnek, és a jelzáloghitelek kamatai az ötösre csökkennek."
A vásárlók előnyben részesülnek néhány olyan városban is, ahol az árak esnek, vagy már csökkenőben vannak. Ez magában foglalja az olyan gyorsan növekvő városokat, mint Austin, Phoenix, Las Vegas, sőt Boise, Idaho, valamint a tengerparti Kalifornia és a Csendes-óceán északnyugati része, ahol az árak 10%-kal vagy még többet is eshetnek, mondta Sharga.
Ahogy a piacok fellendülnek, a készlethiány, amely a NAR szerint körülbelül 5,8 millió darab, hatással lesz az eladásokra, kivéve a piacokon, főként a Sunbelt piacokon, ahol a befelé irányuló migráció a keresletet fogja mozgatni.
Míg a városok, például Austin és Phoenix túlfűtöttek, a Sunbelt nagy része még mindig emelkedésben van, beleértve a Carolinas-t, Tennessee-t, Floridát, Alabamát és Texas egyes részeit. A legfontosabb hajtóerő a népesség növekedése és a munkahelyek növekedése lesz.