A befektetők lakásvásárlásai 30%-kal estek vissza, megelőzve a tulajdonosokét

A befektetők lakásvásárlásai 30%-kal estek vissza az Egyesült Államokban az egy évvel ezelőttihez képest a harmadik negyedévben, mivel az árak csökkentek, ami a legnagyobb visszaesés a nagy recesszió óta, nem számítva a járvány első negyedévét.

A cégek mintegy 65 000 lakást vásároltak az Egyesült Államok 40 legnépesebb nagyvárosában, 42,4 milliárd dollár értékben. befektetésből áll, a Redfin Corporation ingatlanközvetítő cég tanulmánya szerint a megyei rekordokat azokban piacokon. A befektetők lakásvásárlásainak csökkenése meghaladta az összes vásárlás 27,4%-os visszaesését országosan.

„Azok a lakáspiacok, amelyekről a befektetők a leggyorsabban kihátráltak, azok, amelyek gyorsan emelkedtek az év során világjárvány, és most gyorsan esnek” – mondta Sheharyar Bokhari Redfin vezető közgazdász a sajtóban. kiadás. "Ez a volatilitás sok bizonytalanságot teremt, ami növeli a befektetők pénzvesztésének kockázatát."

A világjárvány idején megugrott a kereslet az olyan külvárosi otthonok iránt, amelyekben van szabad tér és hely a karanténra vagy a munkavégzésre lakásvásárlás, ami felpörgette az árakat, és az idei év elejére a befektetők adták a lakásvásárlások ötödét. Ezután az árak növekedése lassulni kezdett, és a harmadik negyedévben éves szinten mindössze 3%-os felértékelődésre esett vissza. 2020 óta a leglassabb éves növekedés, ami azt jelzi, hogy a konjunktúrának vége, és a vásárlók, különösen a befektetők visszavonuló.

A járvány felfutása az árakban, valamint az emelkedés jelzáloghitelek kamatai A megfizethetőséget túllépték azon, amit a vásárlók elbírnak, ami a kereslet és az árak csökkenéséhez vezetett.

Hitelkamatok nőttek, ahogy a Federal Reserve emelte a benchmarkot kamatok az infláció elleni küzdelemre, és a bérleti díjak növekedése is lelassult. Ennek eredményeként a befektetők már nem várnak nagy megtérülést a lakásoktól, és lelassították vásárlásaikat.

Azokon a helyeken, amelyekre a világjárvány idején a legnagyobb volt a kereslet, mint például Phoenix és Las Vegas, a befektetők által vásárolt lakások száma a legnagyobb mértékben csökkent. A vizsgált területek közül Phoenixben volt a legnagyobb esés, -49,4%-kal az előző év azonos időszakához képest.

A befektetői vásárlások 26,1%-kal csökkentek a harmadik negyedévben a második negyedévhez képest, ami az elmúlt 20 év legnagyobb negyedéves visszaesése, 2020 második negyedévét nem számítva. A befektetők az összes lakáseladás 17,5%-át adták a harmadik negyedévben, ami még mindig messze meghaladja a világjárvány előtti piaci részesedésüket.

„Nem valószínű, hogy a befektetők egyhamar nagy ívben visszatérnek a piacra. Ahhoz, hogy ez megtörténjen, a lakásáraknak jelentősen csökkenniük kell” – mondta Bokhari sajtóközleményében.

A recesszió valójában lelassíthatja az árak csökkenését, mivel valószínűleg csökkentené a hitelkamatokat, míg a magasabb munkanélküliség előnyt jelentene a befektetőknek a hagyományos vásárlókkal szemben.

„Egy befektetőnek több forrása lehet, hogy beugorjon pontosan abban a pillanatban, amikor a kamatlábak csökkennek” – mondta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza a Wall Street Journalnak.

A Redfin részvényei 88%-ot estek az elmúlt 12 hónapban, szemben a Nasdaq Composite 30%-os esésével.