1237. § Tőkenyereség-lehetőség
A 1237. § Tőkenyereség-lehetőség meghatározása
Az 1237. szakasz, a tőkenyereség-lehetőség egy speciális adójóváírás, amely lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy tőkenyereség-kezelésben részesüljenek a felosztott földrészletek eladásakor. A cél az, hogy lehetővé tegyék azon egyéni adóalanyok számára, akik nem ingatlankereskedők, hogy megkerüljék a szokásos jövedelemadó-kezelést egy földrészlet eladásakor.
1237. § Tőkenyereség-lehetőség
Az 1237. szakasz előírja, hogy a telken nem végezhetők lényeges fejlesztések, vagyis olyan fejlesztések, amelyek a föld értékét több mint 10%-kal növelik. Ez magában foglalja az épületeket, utakat és mindenféle közművet. Ezenkívül az eladott ingatlant legalább öt évig birtokolni kell (kivéve, ha az volt öröklött), és sem ez, sem más alrészek nem tarthatók eladásra más ügyfelek számára a folyamat során eladás éve.
Föld- és jövedelemadók
A nem javított földterületet általában nem kezelik ugyanúgy, mint amikor elad egy ingatlant egy házzal, amelyben élt. Az IRS szabályai szerint, ha a földjén otthon van, és az eladás előtti öt évből legalább kettőt ott élt, kaphat különleges tőkenyereségadó-mentesség a szokásos jövedelemadó alól az első 250 000 USD nyereség után (500 000 USD, ha házas bejelentést tesz közösen).
Ha felosztja a földet, majd elad egy tételt vagy tételeket, az 1237. § egy halom adót takaríthat meg Önnek azáltal, hogy alkalmazza a tőkenyereség mértéke. De át kell mennie ezeken a teszteken: Jeleznie kell, hogy Ön nem ingatlankereskedő vagy C vállalat. A földnek az Ön tulajdonában kell lennie egyénileg vagy közösen, vagy közvetetten egy társaságon vagy LLC-n keresztül, ill S társaság.
Öt évig vagy tovább kell birtokolnia a földet, vagy örökölnie kell a földet. Ha ajándékról van szó, akkor az adományozó tartási idejét kell tekintenie a tartási időszaknak. A földet korábban nem szabad kereskedői ingatlanként vevők részére eladásra tartani. A tételek értékét „jelentősen növelő” „lényeges fejlesztéseket” nem lehet végrehajtani, bár erre vannak tesztek.
Számos egyéb szabály, kivétel és korlátozás létezik, amelyekben megtalálható Az IRS 544. számú kiadványa és az IRS Code 1237. szakaszában.
