Az ingatlanrészvények hosszú távú visszaesési tendenciákat mutatnak be

A koronavírus -járvány hatással lesz ingatlanbefektetési bizalom (REIT) részvények és az ingatlanpiac hónapokig vagy évekig, kereskedelmi és többlakásos bérbeadók, akik nem fizetnek banki hitelt, ha bérlőiknek már nincs fizetendő jövedelmük bérleti díjaikat. Sok lakástulajdonos is érzi a fájdalmat, hiányzik jelzálog kifizetéseket, és potenciálisan elveszíthetik otthonukat, amikor a munkaadók a gazdasági visszaesés következtében végleg elbocsátják a munkavállalókat.

Egészséges osztalék nem valószínű, hogy lassítják a REIT -kárt, különösen a kiskereskedelmi ingatlanokat birtokló és bérlő vállalatok esetében. Ez a pusztulás ipari ingatlanokká is kiterjedhet, és a gazdasági összehúzódás csökkenti a gyár és a gyártási terület iránti keresletet. Másfelől az egészségügyi REIT-ek, amelyek nem rendelkeznek magas lakhatási kitettséggel, boldogulhatnak ebben a környezetben, és a tőke áradhat a járvány elleni harcban lévő orvosi gyakorlatokba.

Az iShares USA Ingatlan ETF (IYR) 2000 -ben került nyilvánosságra, és erőteljes emelkedő trendbe lépett, amely 2007 -ben elérte a 94,99 dollárt, megelőzve a 2008 -as gazdasági összeomlás során felgyorsuló folyamatos visszaesést. 2009 márciusában minden idők legalacsonyabb szintjét érte el, 20,98 dolláron, és az új évtizedben magasabb lett, és a .786-nál volt a legmagasabb.

Fibonacci eladási retracement szint 2015 -ben. Négy évig tesztelte ezt a harmonikus gátat, végül 2019 második negyedévében tört ki.

Az emelkedés 2019 októberében befejezte a 2007 -es csúcsra való 100% -os visszalépést, és a hármas számjegyek közé emelkedett, minden idők legmagasabb értékét 100,75 dolláron tette meg, megelőzve a zuhanó csökkenést, amely nem sikerült a több évtizedes kitörésben Február. Az eladások március 23-án, nyolc éves mélyponton fejeződtek be, ami egy ugrálást váltott ki, amely a .50 alatt elakadt. a 2007 és 2009 közötti csökkenő trend eladási retracementje, de jóval a 2020.382 retracement alatt hanyatlás.

Eközben a havi sztochasztikus oszcillátor most érte el a túladott vonalat egy eladási ciklus után, amely 2019 decemberében kezdődött a túlvásárolt zónából. Sajnos ez az elhelyezés gyakran megelőzi a legerősebb eladási nyomást hanyatlásban, emelésben annak esélye, hogy a márciusi mélypontot tesztelik és esetleg megtörik, ami másodlagos lejtmenetet eredményez megtalálja támogatás a 2011-es mélypont közelében, a 40 dollár közepén.

Orvosok Realty Trust (DOC) nagy orvosi létesítmények tulajdonosa és bérbeadója az Egyesült Államokban. Nem rendelkezik idősotthonokkal vagy ápolási intézményekkel. A részvény 11,50 dolláron jelent meg 2013 júliusában, és egy hónappal később minden idők legalacsonyabb szintjén 11,00 dolláron állt, megelőzve a 2015-ben a felső tizenéves korosztályban megrekedt emelkedést. A 2016-os kitörés 2016 szeptemberében minden idők legmagasabb szintjét érte el, 22,03 dollárra, ami utat adott a több hullámú csökkenésnek, amely támogatást talált a 2015 márciusi mélyponton belül.

A mélypontról való fellendülés 2020 februárjában alacsonyabb csúcsot ért el, és utat engedett egy vertikális csökkenésnek, amely március 19 -én alig egy fillérrel ért véget a 2013 -as mélypont felett. Az áprilisi átugrás a múlt héten a 2019. januári mélyponton megfordult, és ezzel megteremtette a színpadot tartományhoz kötött cselekvést, amely addig tarthat, amíg a járvány pályája átláthatóvá nem válik. Időközben a 100% -os retracement erős támogatást jelez, ami végül egy eladható mélypontot jelenthet.

Ez egy trükkös forgatókönyv a befektetők számára. A REIT tetemes 6,94% -ot fizet határidős osztalékhozam ami fenn tudná tartani fenékhalászok az elkövetkező hetekben, de kismértékű eltérést mutatott a REIT más típusaitól, amelyek lényegesen nagyobb kihívásokkal szembesülnek a következő negyedévekben. Az orvosi gyakorlatok nagymértékben támaszkodnak a gazdasági visszaesés időszakaira, így a piac tévedhet, de kevés értelme harcolni a szalaggal, amíg az áremelés nem javul.

Alsó vonal

A járvány következtében a REIT-ek és az ingatlanok tartós visszaeséssel szembesülhetnek, de bizonyos alcsoportok virágozhatnak a kedvezőtlen környezetben.

Közzététel: A szerző a közzététel időpontjában nem rendelkezett pozícióval a fent említett értékpapírokban.