Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A jelzáloghitelek átlaga mérsékelten emelkedett, a 30 éves átlagos tartás 7% alatt volt
A jelzáloghitel-kamatláb mozgása nagyrészt visszafogott volt kedden, kisebb emelkedő változásokkal. A 30 éves fix kamatláb átlaga négy bázisponttal emelkedett felfelé, alig 7%-os határ alá flörtölve, míg a Az 5/6 ARM átlag 5 ponttal nőtt, a 30 éves jumbo átlag pedig nem változott a keddihez képest szint.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 6.94% | 7.29% |
| FHA 30 éves fix | 7.01% | 7.31% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | 6.02% |
| 15 év fix | 6.21% | 6.37% |
| 5/6 ARM | 7.01% | 7.10% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A zászlóshajó 30 éves jelzáloghitel-átlag kedden szerény felfelé, négy bázisponttal emelkedett. A jelenleg átlagosan 6,94%-os 30 éves kamatlábak az elmúlt két hétben 6,82% és 6,95% közötti tartományban mozogtak, és a múlt hónapban csak egyszer lépték túl a 7%-os határt. Tavaly októberben a 30 éves kamatok 20 éves csúcsra, 7,58%-ra rúgtak, februárban azonban öthavi mélypontra, 6,11%-ra süllyedtek. Azóta ezen a tartományon belül maradnak.
A 15 éves kamatátlag kedden további két bázisponttal, 6,21%-ra emelkedett. A 15 éves lejáratú hitelek kamatlábait továbbra is a februári mélypont és az októberi csúcs határolja, ezek a kamatláb 5,23%, illetve 7,03%. Az októberi adat az átlag legmagasabb értéke 15 év óta.
Tegnap a jumbo kamatátlagok vegyesek voltak a 30 éves jumbo átlagos kamatlábbal, de a 15 éves kamatlábak 13 bázisponttal megugrottak. A 30 éves átlag mindössze 25 bázisponttal marad el az októberi 6,27%-os csúcstól, ami 12 éves csúcsnak számít.
A keddi refinanszírozási átlagok hasonlóan reagáltak az új vételi kamatokra, a 30 éves és a 15 éves refinanszírozási átlagok egyaránt 2 pontot erősödtek, a 30 éves refinanszírozási kamatlábak pedig ismét változatlanok maradtak. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 35 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vételi kamatláb.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 6.94% | + 0.04 |
| FHA 30 éves fix | 7.01% | + 0.16 |
| VA 30 éves fix | 6.74% | - 0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.70% | + 0.08 |
| 15 év fix | 6.21% | + 0.02 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.15% | + 0.13 |
| 10 év fix | 6.12% | - 0.01 |
| 10/6 ARM | 7.08% | + 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.08% | + 0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.01% | + 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.29% | + 0.02 |
| FHA 30 éves fix | 7.31% | + 0.05 |
| VA 30 éves fix | 7.34% | + 0.09 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.09% | + 0.03 |
| 15 év fix | 6.37% | + 0.02 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.15% | + 0.13 |
| 10 év fix | 6.29% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 7.38% | - 0.01 |
| 7/6 ARM | 7.40% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.10% | + 0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és mérete, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiáinak állami szintű változásai.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. Következő tervezett találkozójuk 2023. május 3-án zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
