Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A jelzáloghitel-átlagok többnyire változatlanok vagy enyhén emelkednek, a 30 éves átlagos tartás pedig 7% alatt van
Hétfőn a legtöbb jelzáloghitel-átlagnál csekély volt az elmozdulás. A 30 éves átlag minimálisan emelkedett, és 7% alatt maradt, míg az 5/6-os ARM-átlag és az összes jumbo átlag a pénteki szintjükön masírozott.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 6.90% | 7.27% |
| FHA 30 éves fix | 6.85% | 7.26% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | 6.02% |
| 15 év fix | 6.19% | 6.35% |
| 5/6 ARM | 6.96% | 7.07% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai hétfőn viszonylag változatlanok maradtak, a zászlóshajó-átlag egyetlen bázisponton maradt. A jelenleg átlagosan 6,90%-os 30 éves kamatlábak az elmúlt hat hét nagy részében a felső 6%-os területen mozogtak. Tavaly októberben a 30 éves kamatok 20 éves csúcsra, 7,58%-ra rúgtak, februárban azonban öthavi mélypontra, 6,11%-ra süllyedtek. Azóta ezen a tartományon belül maradnak.
A 15 éves átlagkamat hétfőn hozzátette a kedden levont 5 bázispontot, és 6,19%-ra tért vissza. A 15 éves lejáratú hitelek kamatlábait továbbra is a februári mélypont és az októberi csúcs határolja, ezek a kamatláb 5,23%, illetve 7,03%. Az októberi adat az átlag legmagasabb értéke 15 év óta.
Minden jumbo kamatátlag változatlan maradt hétfőn a második napon. 6,02%-on tartva a nagy 30 éves átlag mindössze 25 bázisponttal van az októberi 6,27%-os csúcs alatt, ami 12 éves csúcsnak számít.
A hétfői refinanszírozási átlagok szorosan összhangban mozogtak az új vételi kamatokkal, a 30 éves refinanszírozási átlaggal egyetlen bázispont hozzáadásával a 15 éves refi átlag 4 ponttal nő, és a 30 éves refi ráták ismét megmaradnak lakás. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 37 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vételi kamatláb.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 6.90% | + 0.01 |
| FHA 30 éves fix | 6.85% | + 0.10 |
| VA 30 éves fix | 6.76% | - 0.05 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.62% | + 0.03 |
| 15 év fix | 6.19% | + 0.05 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.13% | + 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.02% | + 0.10 |
| 7/6 ARM | 7.03% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 6.96% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.27% | + 0.01 |
| FHA 30 éves fix | 7.26% | Nincs változás |
| VA 30 éves fix | 7.25% | - 0.05 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.06% | - 0.02 |
| 15 év fix | 6.35% | + 0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.29% | + 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.39% | + 0.04 |
| 7/6 ARM | 7.33% | - 0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.07% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és mérete, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiáinak állami szintű változásai.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. Következő tervezett találkozójuk 2023. május 3-án zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.