Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A 30 éves átlag egy nyolcad pontot ad, és az elmúlt három hét legalacsonyabb szintjére süllyed
A jelzáloghitelek kamatai határozottan lefelé mozdultak szerdán, sok átlag kétszámjegyűre süllyedt, beleértve a nyolcad százalékpontos csökkenést a 30 éves átlaghoz képest. Csupán két jumbo termék maradt el az előző napi átlagtól.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 6.81% | 7.08% |
| FHA 30 éves fix | 6.66% | 7.14% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | 6.02% |
| 15 év fix | 5.96% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 6.90% | 7.04% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai az elmúlt közel három hét legnagyobb egynapos kamatlábai estek, 13 bázisponttal csökkentve a szerdai átlaghoz képest 6,81%-ot. Április 14. óta ez a legalacsonyabb szint, amit a zászlóshajó átlagában láthattunk. Idén februárban a 30 éves kamatlábak öthavi mélypontot, 6,11%-ot értek el, de ez az októberi 7,58%-os 20 éves csúcs után volt.
A 15 éves kamatátlag nagyobb mértékben csökkent, szerdán egy teljes negyed pontot 5,96%-ra süllyedt. Április 13. óta ez az első alkalom, hogy az átlag 6% alá süllyedt. A 15 éves lejáratú hitelek kamata szintén februárban érte el mélypontját, 5,23%-kal, valamint 15 éves csúcsot októberben, amikor az átlag 7,03%-ra emelkedett.
A jumbo 30 éves átlag negyedik napja tartotta a helyét, 6,02%-on. Ez mindössze 25 bázisponttal marad el az októberi 6,27%-os csúcstól, ami 12 éves csúcsnak számít. A Jumbo 5/6 ARM szerdán szintén lapos volt, míg a többi jumbo átlag lefelé mozdult el.
A refinanszírozási átlagok az új vételi kamatokhoz hasonlóan mozogtak, bár a 30 éves refi-átlag merészebb, 21 bázispontos növekedéssel csökkent, míg a 15 éves refi átlag kevésbé, 14 bázispontok. Az új vásárlási megfelelőjéhez hasonlóan a nagy 30 éves refi-átlag is stabil maradt. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 27 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vételi kamatláb.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 6.81% | - 0.13 |
| FHA 30 éves fix | 6.66% | - 0.35 |
| VA 30 éves fix | 6.72% | - 0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.47% | - 0.23 |
| 15 év fix | 5.96% | - 0.25 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.02% | - 0.13 |
| 10 év fix | 5.92% | - 0.20 |
| 10/6 ARM | 7.02% | - 0.06 |
| 7/6 ARM | 6.67% | - 0.41 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.90% | - 0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.08% | - 0.21 |
| FHA 30 éves fix | 7.14% | - 0.17 |
| VA 30 éves fix | 7.32% | - 0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.91% | - 0.18 |
| 15 év fix | 6.23% | - 0.14 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.02% | - 0.13 |
| 10 év fix | 6.12% | - 0.17 |
| 10/6 ARM | 7.11% | - 0.27 |
| 7/6 ARM | 7.13% | - 0.27 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.04% | - 0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és mérete, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiáinak állami szintű változásai.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. A következő tervezett ülés júniusban lesz.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
