Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
Négy napos emelkedés után a jelzáloghitelek kamatai szerdán szinte az egész fórumon jelentős lejtmenetet vettek, és csak a 15 éves nagy átlagot tartották stabilnak. A 30 éves átlag eközben lejjebb csökkent, miután kedden flörtölve 7%-ra tért vissza.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 6.91% | 7.29% |
| FHA 30 éves fix | 6.92% | 7.41% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.15% | 6.15% |
| 15 év fix | 6.13% | 6.33% |
| 5/6 ARM | 6.84% | 7.03% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A szerdai 30 éves jelzáloghitel-átlag az előző négy naphoz hozzáadott összeg felét csökkentette. Nyolc bázispontra süllyedve a zászlóshajó-átlag leállt a 7%-os küszöbről, és 6,91%-ra esett. Ez még mindig jóval meghaladja a februárban regisztrált öthavi mélypontot, 6,11%-ot, de jóval olcsóbb, mint az októberi 20 éves csúcs, 7,58%.
A 15 éves lejáratú hitelek kamatai hasonlóan alakultak szerdán, kilenc bázisponttal 6,13%-ra csökkentek. A jelenlegi 15 éves átlag a februári öthavi mélypont (5,23%) és a 15 éves, októberben elért 7,03% közötti csúcsponton van.
Két napos 12 éves 6,27%-os csúcs után, amelyet utoljára októberben tapasztaltak, a 30 éves kamatlábak egy nyolcadponttal 6,15%-ra estek vissza szerdán. Míg a nagyarányú ARM-átlagok is feladták a pont nyolcad részét, a 15 éves fix kamatozású nagyarányú átlag változatlan maradt.
A szerdai 30 éves refinanszírozási átlag ismét drasztikusabban elmozdult, mint az új vételi kamatlábaké, a 30 éves refinanszírozási átlag 19 bázisponttal süllyedt. A 15 éves refi átlag mindössze hat bázisponttal, a nagy 30 éves refi átlag pedig egy nyolcadponttal csökkent. A 30 éves új vételi és refi-kamatlábak közötti különbség szerdán 38 bázispontra csökkent.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 6.91% | - 0.08 |
| FHA 30 éves fix | 6.92% | - 0.32 |
| VA 30 éves fix | 6.89% | - 0.15 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.15% | - 0.12 |
| 20 év fix | 6.67% | - 0.09 |
| 15 év fix | 6.13% | - 0.09 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.06% | - 0.09 |
| 10/6 ARM | 6.78% | - 0.07 |
| 7/6 ARM | 6.69% | - 0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.84% | - 0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.29% | - 0.19 |
| FHA 30 éves fix | 7.41% | - 0.08 |
| VA 30 éves fix | 7.40% | + 0.06 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.15% | - 0.12 |
| 20 év fix | 7.08% | - 0.11 |
| 15 év fix | 6.33% | - 0.06 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.23% | - 0.10 |
| 10/6 ARM | 7.21% | - 0.11 |
| 7/6 ARM | 7.14% | - 0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.03% | + 0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és mérete, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiáinak állami szintű változásai.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. A következő tervezett ülés június 14-én zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
