Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A jelzáloghitelek kamatai szerdán alig változtak, a napi átlagok több mint fele nem változott. Mind a 30 éves, mind az 5/6 ARM-átlag azonban éppen annyira feljebb emelkedett, hogy átlépje a 7%-os küszöböt.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.01% | 7.43% |
| FHA 30 éves fix | 7.23% | 7.52% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.27% | 6.27% |
| 15 év fix | 6.25% | 6.41% |
| 5/6 ARM | 7.01% | 7.19% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitelek átlaga szerdán negyedik napja emelkedett, 18 bázispontos kumulatív növekedéssel. A tegnapi emelkedés ugyan kisebb két bázispontos volt, de ez elég volt ahhoz, hogy a zászlóshajó-átlagot négy hét után először 7% fölé szorítsa. A 30 éves lejáratú hitelek kamatai továbbra is az októberben mért 20 éves csúcs, 7,58% alatti, de a februárban regisztrált 6,11%-os öthavi mélypont feletti tartományban mozognak.
A 15 éves lejáratú jelzáloghitelek kamata szerdán változatlan volt, az átlagos állomány 6,25% volt. A tizenöt éves kamatlábak is a legmagasabb szinten vannak egy hónap alatt. A 30 éves kamatokhoz hasonlóan a 15 éves átlag továbbra is a februári 5,23%-os völgy és az októberi 7,03%-os csúcs között mozog.
Szerdán minden jumbo hiteltípusra érvényes kamatátlagok meneteltek. 6,27%-on tartva a jelenlegi nagy 30 éves átlag eléri közel 13 év legmagasabb pontját, bár ebben a hónapban többször is meglátogatta ezt a szintet.
A refinanszírozási kamatlábak többnyire az új vásárlási kamatlábaikkal együtt mozogtak. A 30 éves refi átlag három bázisponttal kúszott feljebb, a 15 éves refi átlag levont egy pontot, és az összes jumbo refi átlag egy második napon is változatlan maradt. Kedden 42 bázispont volt a különbség a 30 éves új vételi és a refi-kamatok között.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag 2022. június közepén elért 6,38%-os csúcsértéke csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021. nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 7.01% | +0.02 |
| FHA 30 éves fix | 7.23% | -0.01 |
| VA 30 éves fix | 7.09% | +0.04 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.27% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.81% | Nincs változás |
| 15 év fix | 6.25% | Nincs változás |
| Jumbo 15 éves fix | 6.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.18% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.01% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 6.97% | +0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.01% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.43% | +0.03 |
| FHA 30 éves fix | 7.52% | -0.08 |
| VA 30 éves fix | 7.38% | -0.04 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.27% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.23% | -0.02 |
| 15 év fix | 6.41% | -0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.36% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 7.43% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.40% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.19% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és mérete, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiáinak állami szintű változásai.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika (és nem annál nagyobb nyilvánosságot kap szövetségi alapok kamata) jelentős befolyásolója a jelzáloghitel-kamatoknak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. A következő tervezett ülés június 14-én zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
