Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A legtöbb jelzáloghitel-átlag ismét feljebb mozdult szerdán, ami sok hiteltípus esetében a negyedik nap nyeresége. A 30 éves kamatlábak emelkedése közel hat hét óta először vitte vissza a zászlóshajó átlagát 7% fölé, míg a Jumbo 30 éves átlaga 6% fölé emelkedett.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.03% | 7.44% |
| FHA 30 éves fix | 7.01% | 7.39% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | 6.02% |
| 15 év fix | 6.30% | 6.51% |
| 5/6 ARM | 6.94% | 7.07% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves kamatlábak egymást követő emelése négy nap alatt 44 bázisponttal növelte az átlagot, a szerdai 7 bázispontos emelés pedig 7,03%-ra tette az átlagot. Március 9. óta ez az első alkalom, hogy 7% fölé emelkedik, miután múlt csütörtökön a 6%-os tartomány közepére süllyedt. Az átlag most közelebb van a 20 éves csúcshoz, 7,58%-hoz, amelyet októberben jegyeztek be, mint a februári 6,11%-os öthavi mélypontot.
A 15 éves lejáratú hitelek kamatai is mérsékelten emelkedtek, szerdán újabb 6 bázisponttal 43 pontos emelkedést halmozva fel. Most 6,30%-ig a 15 éves átlag is a legdrágább március 9-e óta, és tovább mozog a februári öthavi mélypont (5,23%) és a 15 éves csúcs (7,03%) közötti tartományban Október.
Két napos tartás után a nagy 30 éves kamatlábak szerdán ismét emelkedni kezdtek, áttörve a 6%-os küszöböt. Merész nyolcadpontos növekedéssel a 30 éves nagy átlag 6,02%-ra emelkedik, amelyre március 13-a óta nem volt példa. Már csak egy negyed ponttal marad el az októberi 12 éves csúcstól, 6,27%-tól.
A refinanszírozási kamatok némileg összhangban mozogtak az új vételi kamatokkal szerdán. A 30 éves refi átlag 14 bázisponttal, a 15 éves átlag pedig 10 ponttal növelte. Az új vásárlási megfelelőjéhez hasonlóan a nagy 30 éves refi is egy nyolcadpontra emelkedett. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 41 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vételi kamatláb.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 7.03% | + 0.07 |
| FHA 30 éves fix | 7.01% | + 0.27 |
| VA 30 éves fix | 6.83% | + 0.14 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | + 0.12 |
| 20 év fix | 6.89% | + 0.13 |
| 15 év fix | 6.30% | + 0.06 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.25% | + 0.09 |
| 10/6 ARM | 7.24% | - 0.04 |
| 7/6 ARM | 7.23% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.94% | - 0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.44% | + 0.14 |
| FHA 30 éves fix | 7.39% | + 0.17 |
| VA 30 éves fix | 7.36% | + 0.12 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.02% | + 0.12 |
| 20 év fix | 7.16% | + 0.03 |
| 15 év fix | 6.51% | + 0.10 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.44% | + 0.09 |
| 10/6 ARM | 7.40% | + 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.31% | - 0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.07% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. Következő tervezett találkozójuk 2023. május 3-án zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
