Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A 30 éves átlag folytatja a jo-jo mintát, és a hét egy kiugrással zárja, amely többnyire eltörli a korábbi csökkenést
A jelzáloghitelek kamatai összességében határozottan emelkedtek pénteken, minden átlag emelkedett, és az 5/6 ARM átlag kivételével minden kétszámjegyű bázisponttal emelkedett. A 30 év átlaga visszakapta a legtöbbet annak, amit a hét közepén tartó kétnapos zuhanás során elvesztett, és most egy tized százalékponttal magasabb, mint az előző pénteken.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 6.81% | 7.10% |
| FHA 30 éves fix | 6.64% | 7.00% |
| Jumbo 30 éves fix | 5.90% | 5.90% |
| 15 év fix | 6.03% | 6.25% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.79% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A múlt heti két nap 24 bázispontjának levonása után a pénteki 30 éves jelzáloghitelek átlaga megugrott, és 22 ponttal nőtt. A hét végén 6,81%-on a zászlóshajó átlaga több mint két hónapja ingadozik a februári öthavi mélypont (6,11%) és az októberi 20 éves csúcs (7,58%) között.
A pénteki 15 éves átlag eközben 16 bázisponttal erősödött, és ismét a 6%-os szint fölé emelkedett. A 30 éves kamatokhoz hasonlóan a 15 éves átlag is a februári mélypont és az októberi csúcs között ingadozik. A jelenlegi 6,03%-os átlag alig van közelebb a körülbelül két hónapja regisztrált öthavi mélyponthoz, 5,23%-hoz, mint az októberben elért 15 éves 7,03%-os csúcshoz.
Egy teljes hetes menetelés után a jumbo 30 éves árfolyamok végre némi akciót mutattak. 13 bázisponttal 5,90%-ra emelkedett, a nagy 30 éves átlag visszatért március 29-e óta a legmagasabb értékre, és alig több mint egyharmadponttal marad el az októberi 12 éves 6,27%-os csúcstól.
A pénteki refinanszírozási kamatok is minden hiteltípusnál emelkedtek, bár a 30 éves refinanszírozási átlag kevésbé drámai, 11 bázisponttal kúszott fel. Az új vásárlási társaikhoz hasonlóan a 15 éves és a 30 éves refi átlagok egyaránt 13 bázisponttal emelkedtek. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 29 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vételi kamatláb.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 6.81% | + 0.22 |
| FHA 30 éves fix | 6.64% | + 0.28 |
| VA 30 éves fix | 6.63% | + 0.35 |
| Jumbo 30 éves fix | 5.90% | + 0.13 |
| 20 év fix | 6.49% | + 0.16 |
| 15 év fix | 6.03% | + 0.16 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.90% | + 0.13 |
| 10 év fix | 5.99% | + 0.14 |
| 10/6 ARM | 7.14% | + 0.18 |
| 7/6 ARM | 7.19% | + 0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.39% | + 0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.10% | + 0.11 |
| FHA 30 éves fix | 7.00% | + 0.19 |
| VA 30 éves fix | 7.10% | + 0.25 |
| Jumbo 30 éves fix | 5.90% | + 0.13 |
| 20 év fix | 6.92% | + 0.20 |
| 15 év fix | 6.25% | + 0.13 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.90% | + 0.13 |
| 10 év fix | 6.19% | + 0.12 |
| 10/6 ARM | 7.34% | + 0.10 |
| 7/6 ARM | 7.62% | + 0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.79% | + 0.29 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. Következő tervezett találkozójuk 2023. május 3-án zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
