Mikor vegye igénybe jelzáloghitelezőjét lakáshitelhez
A pincefelújításon van a szemed, és úgy döntöttél, hogy a lakáscélú hitel hogy segítsen fizetni érte. Most itt az ideje, hogy olyan hitelezőt találjon, aki mindennel rendelkezik – alacsony kamatokkal, ésszerű díjakkal és a havi költségvetésének megfelelő törlesztési tervvel. Ha már van jelzáloghitele a lakásán, könnyen feltételezhető, hogy ehhez a hitelezőhöz kell fordulnia lakáshitelért. De vajon mindig ez a legjobb választás? Íme, amit tudnod kell.
Kulcs elvitelek
- A lakáshitelek az elsődleges lakhelyedet használják fedezetként.
- Jelenlegi jelzáloghitelezője alacsonyabb kamatot vagy kedvezményes díjakat ajánlhat Önnek lakáshitelre, hogy az összes hitelét egy helyen tartsa.
- Ennek ellenére érdemes összehasonlítani a vásárlást, hogy biztosan a legjobb ajánlatot kapja.
Hogyan működik a lakáshitel?
A lakáscélú hitel biztosítéka az Ön elsődleges lakóhelye, mint járulékos. A saját tőkét úgy határozzák meg, hogy kivonják lakása jelenlegi piaci értékéből azt az összeget, amellyel a jelzáloggal tartozol. A havi jelzáloghitel-részletek teljesítésével a saját tőkéje nő. A lakásfelújítások és az erősödő lakáspiac szintén növelheti otthona értékét és saját tőkéjét.
A lakáscélú hitellel egy összegű készpénzt kap a hitelezőtől, amelyet arra használhat fel, amire csak akar. Sokan használják lakásfelújítási projektekhez vagy magas kamatozású adósságok, például hitelkártyák törlesztésére. A lakáscélú hitel kamata valamivel magasabb, mint a normál jelzáloghiteleké, mert kizárás, akkor először a jelzáloghitelt fizetik vissza, és ez nem biztos, hogy elegendő pénzt hagy a lakáshitel teljes kifizetéséhez.
A lakáshitel kamata levonható az adóból, ha a pénzt "az adófizető kölcsönt biztosító lakásának megvásárlására, építésére vagy jelentős javítására használja fel".
A normál jelzáloghitelekhez hasonlóan a lakáscélú hitelekhez is gyakran járulékos díjat kell fizetni. Ezek magukban foglalhatják a jelentkezési vagy kezdeményezési díjakat, az értékelési díjat, a hiteljelentés díját és a dokumentum-előkészítési díjakat.
Tipp
Lehet, hogy jelenlegi hitelezője csak ennyit tud engedni a kamatlábból, de lehet, hogy rugalmasan csökkenti a felszámított díjakat. Ne habozzon tehát kérdezni, hogy elengedi-e vagy legalább engedményezi-e például az értékelési, pályázati vagy dokumentumdíjakat.
Van-e előnye, ha kölcsönt vesz fel jelenlegi hitelezőjétől?
Sok hitelező hűségkedvezményt kínál jelenlegi ügyfeleinek, amikor lakáshitelt vagy más hitelterméket vásárolnak. Ez lehet csökkentett kamatláb, elengedett vagy kedvezményes díjak, vagy ezek kombinációja formájában. Ha a kedvezmény elég jelentős, érdemes lehet ragaszkodni az elsődleges hitelezőhöz.
Ezenkívül egyes hitelfelvevők egyszerűen kényelmesnek találhatják, ha az összes hitelüket egy helyen tartják, különösen akkor, ha általában elégedettek jelzáloghitelezőjük szolgáltatásával.
Vegye figyelembe, hogy ha a hitelező felajánlja, hogy a díjait a kölcsönbe forgatja be, az nem tesz nagy szívességet. Noha ezzel megtakarít néhány előzetes zsebköltséget, a díjakat egyszerűen hozzáadják a hitelegyenlegéhez, és előfordulhat, hogy az elkövetkező években kamatot fog fizetni rájuk.
Van-e előnye a más hitelezőknél történő vásárlásnak?
Mint minden nagyobb vásárlásnál, az összehasonlító vásárlásnál is a legjobb árak érhetők el. Mindig tanácsos több hitelezőt keresni lakáshitelhez, és tudatni velük, hogy ezt teszi. Ha a hitelezők tudják, hogy nem ők az egyetlen játék a városban, valószínűleg hajlandók lesznek csökkenteni vagy elengedni a díjakat, vagy keményebben dolgoznak azért, hogy az Ön igényeinek megfelelő kamatlábat vagy fizetési határidőt kapjanak.
Míg egy másik hitelezőhöz folyamodni, ez egy újabb online fizetési beállítást jelenthet, a kölcsön futamideje során ezreket takaríthat meg a kamatokban és díjakban.
Hol kaphat lakáshitelt?
Lakáshitelek széles körben elérhetőek bankoktól és hitelszövetkezetektől, valamint néhány speciális hitelezőtől.
Mennyi pénzt vehet fel lakáshitellel?
A felvehető kölcsön összege attól függ, hogy mennyi tőke van otthonában. A legtöbb hitelező csak a rendelkezésre álló tőke 80%-áig enged kölcsönt felvenni, még akkor is, ha lakását teljesen kifizették. Ennek célja a hitelező védelme abban az esetben, ha a alapértelmezett.
Milyenek a lakáshitelek törlesztési időszakai?
A lakáshitelezők széles választékot kínálnak a törlesztési feltételek terén. Attól függően, hogy mi a legmegfelelőbb az Ön számára, akár 5 éves vagy 30 éves futamidejű kölcsönt is kaphat. Minél hosszabb a kölcsön futamideje, a kölcsön valószínűleg többe kerül, mire kifizeti.
Ki tudja fizetni a lakáshitelét korán?
Egyenlegének korai kifizetésével több ezer dollár kamat takarítható meg a kölcsön futamideje alatt. Általánosságban elmondható, hogy a legtöbb lakáshitelező nem számít fel korai törlesztési díjat, de lehetnek kivételek e szabály alól. Ezért bölcs dolog, ha a szerződés aláírása előtt megkérdezi a hitelezőt, minden esetre.
Alsó vonal
Ha jó a kapcsolata jelenlegi hitelezőjével, akkor lehet, hogy jobb ajánlatot tud kialkudni egy lakáshitelről, mint máshol. De nem tudhatja biztosan, hacsak nem vásárol összehasonlítást is. Tehát nézzen körül, és tudassa jelenlegi hitelezőjével, hogy keres. Ha meg akarja tartani a vállalkozását, akkor jobb ajánlattal állhat elő.
