Kevesebb házzal a piacon a brókerek és a hitelezők versenyeznek a morzsákért

Tavaly ekkorra körülbelül 1200 lakást adtak el a texasi Austinban. Idén ez nem egészen 1000. Mégis, az ország nagy részéhez hasonlóan, nagyjából ugyanannyi bróker verseng a zsugorodó tortából egy darabért.

"Sok ügynök és sok ember került be az iparágba az elmúlt néhány évben, mert a dolgok fellendültek, és a dolgok mozogtak" - mondta Andrew Vallejo, a Redfin egyik vezető ügynöke Austinban. "Úgy gondolom, hogy néhányan más lehetőségeket fontolgatnak, vagy elhagyják az ipart, mert akkor kezdtek bele, amikor a dolgok annyira elfoglaltak voltak, és mostanra sok minden megváltozott."

Országszerte idén eddig 508 931 lakás kelt el, ami 17,5%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A Redfin szerint 2022-ben ugyanebben az időben több mint 600 000 lakást adtak el. A brókerek száma azonban alig változott. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének tagsága júniusban 1 559 807 fő volt, ami a tavaly májusi 1 563 502-hez képest. Ez a szám még mindig 12,7%-kal haladta meg a 2020-as tagsági adatokat, amikor a szervezetnek 1 383 420 tagja volt.

Az egyik tényező lehet a lakáspiac drasztikus kilengése a járvány óta. Az olyan piacok, mint Austin, annyira felforrósodtak, hogy az ingatlanbróker egyre vonzóbb és jövedelmezőbb karrierlehetőséget jelentett az elmúlt néhány évben. Ahogy az eladások visszaestek a szikláról, a brókerek közötti verseny felforrósodott, és egyre több bróker fordult részmunkaidős munkavégzés felé, abban a reményben, hogy továbbra is részt vesz, és kivárja a lassulást. De a részmunkaidős brókerek még nagyobb hátrányban vannak – mondta Vallejo.

„Aki nem vesz részt annyira a piacon, annak sokkal nagyobb kihívást jelent mert a piacunk olyan dinamikus volt, és olyan gyorsan változik, hónapról hónapra. mondott.

A főállású brókerek érzik a hőséget

Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza rámutatott az ingatlanügynökök gyakran vállalkozó szellemére, és azt mondta, hogy sokan egy másik teljes munkaidős karrier mellett folytatnak ingatlanügyletet.

"Egyes ingatlanosok számára lehet, hogy részmunkaidős jövedelemmel rendelkeznek, és máshol dolgoznak, hogy átmenetileg adhassanak egy kis időt a piac talpra állásáig" - mondta Yun.

Az Amerikai Fogyasztói Szövetség új jelentése szerint ez a verseny megszorítja a teljes munkaidős ügynököket.

„Az ingatlanengedélyesek többsége inaktív vagy részmunkaidős, jutalékhoz kapcsolódó bevételük van, ami önmagában nem elegendő anyagi támogatásukra” – áll a jelentésben. „Mivel azonban sok ügynök keres ingatlaneladási lehetőségeket, a legtöbb főállású ügynök nem tud elegendő biztonságot biztosítani ügyfeleit, hogy jutalékhoz kapcsolódó jövedelmet biztosítsanak, amely eléri vagy meghaladja a 70 000 dollár körüli nemzeti medián háztartási jövedelmet.”

Yun elmondta, hogy a NAR-ban általában 18-24 hónappal az iparági hanyatlás kezdete után csökken a tagság. Ezúttal sem számít másra.

„Úgy gondolom, hogy az emberek lényegében ki fognak hagyni az iparágból. Ezt az állapotot láttuk az elmúlt lakhatási ciklusokban” – tette hozzá. „Úgy gondolom, hogy ezúttal sem lesz ez másként a késésben és a tagság reagálásában a lakáspiaci viszonyokra.”

A jelzáloghitelezők leállítják az állásokat az ügyletek lassulása közepette

A jelzáloghitelezők a kereslet hasonló csökkenésével szembesülve a létszám csökkentését szorgalmazták, bár sokan megtették a készpénztartalék veszteségesen működjön, legalábbis egyelőre a jelzálogbankárok szerint Egyesület.

Walsh szerint történelmileg a piac általában nem látja a 2022-ig és 2023-ig tartó hirtelen ingadozásokat a körülmények között.

„Ha megnézzük a 2003-as felújítási fellendülést, 2004-ben és 2005-ben, azt láttuk, hogy a mennyiség csökken, de ez inkább fokozatos volt” – mondta Marina Walsh, az MBA iparági elemzésekért felelős alelnöke. "Ez szinte hullámvasút változás a hangerőben."

Az eredet is jelentősen visszaesett. Az összes kibocsátás felére, 2,2 billió dollárra esett vissza 2022-ben az előző évhez képest, és az idén várhatóan még alacsonyabb lesz, mint 1,8 billió dollár.

Annak ellenére, hogy a vállalatok csökkentik a költségeiket, Walsh szerint a vállalatok nagy készpénztartalékot halmoztak fel a lakáspiac elmúlt néhány "jó évében", és sokan még mindig veszteségesen működnek. Ez azonban nem tarthat túl sokáig.

„Jelenleg a tavaszi lakásvásárlási szezon közepén járunk. De mondanom sem kell, hogy amikor a téli hónapokba, a negyedik negyedévbe érünk, döntéseket kell hozni, mert nehéz veszteségesen működni” – mondta Walsh.