A jelzálogkamatok magasabbak
A legtöbb jelzáloghitel-kamatláb felfelé mozdult csütörtökön, és folytatódott a kéthetes felfelé és lefelé tartó minta a 7%-os tartományban. A 30 éves átlag teljesen megfordította a szerdán tapasztalt zuhanást, miközben az összes jumbo hitelátlag egy második napig stabil maradt.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,34%. Mivel azonban a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatlábakat, függetlenül attól, hogy milyen típusú jelzálogkölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.34% | 7.62% |
| FHA 30 éves fix | 7.18% | 7.52% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | 6.52% |
| 15 év fix | 6.67% | 6.85% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.25% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitel-átlag csütörtökön eltörölte az előző napi 6 bázispontos zuhanását, és a zászlóshajó átlagát 7,34%-ra emelte vissza. A harmincéves árfolyamok az elmúlt két hétben az alsó 7%-os tartományban ingadoztak, miután a hónap elején vadul ingadoztak. Július 6-án az árfolyamok 20 éves csúcsra, 7,70%-ra emelkedtek, majd egy héttel később 7,17%-ra süllyedtek.
A 15 éves lejáratú hitelek kamatai tegnap változatlanok, 6,67%-on maradtak. A 30 éves kamatokhoz hasonlóan a 15 éves átlag e hónap elején megugrott, és a becslések szerint 15 éves csúcsot 7,11%-ra ért el. A következő héten azonban 6,43%-ra zuhant.
Csütörtökön mind a négy jumbo átlag nem változott, így a 30 éves jumbo átlag 6,52% maradt. Ebben a hónapban többször is 6,65%-os volt a 30 éves kamatlábak átlaga, ami a becslések szerint a legmagasabb szint legalább 2009 óta.
Csütörtökön csak egy hitelátlag csökkent, a 10 éves fix kamatláb egyetlen bázispontot adott. Az összes többi árfolyam vagy egy számjegyet emelkedett, vagy nem változott.
A refinanszírozási kamatlábak az új vételi kamatokhoz hasonlóan változtak tegnap, a 30 éves fix refi kamattal. 9 bázisponttal feljebb léptek, miközben a jumbo refi átlagok változatlanok maradtak, mint az új vásárlási kamatlábuk megfelelői. Csütörtökön 28 bázispont volt a különbség a 30 éves új vételi és a refi-kamatok között.
A 2021 augusztusában bekövetkezett történelmi kamatzuhanás után – amely a 30 éves átlagot figyelemre méltó 2,89%-ra csökkentette – a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt két évben az egekbe szöktek. 2022 júniusában, 2022 októberében, 2023 májusában és most 2023 júliusában jelentős megugrások voltak tapasztalhatók, és a 30 éves kamatlábak legutóbbi csúcsa a 20 éves csúcsnak tekintett átlagot hozta. Nehéz azonban pontosan leszögezni, hogy meddig kell visszamennünk ahhoz, hogy ilyen magas árfolyamokat találjunk, mivel a napi kamatátlagokat 2009 előtt nem tették közzé.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új beszerzési árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.34% | +0.06 |
| FHA 30 éves fix | 7.18% | +0.02 |
| VA 30 éves fix | 7.11% | +0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.21% | +0.08 |
| 15 év fix | 6.67% | Nincs változás |
| FHA 15 éves fix | 7.08% | Nincs változás |
| Jumbo 15 éves fix | 6.65% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.61% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.26% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.29% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.14% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási kamatlábak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.62% | +0.09 |
| FHA 30 éves fix | 7.52% | +0.02 |
| VA 30 éves fix | 7.70% | +0.03 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.54% | +0.05 |
| 15 év fix | 6.85% | +0.01 |
| FHA 15 éves fix | 7.11% | -0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.65% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.77% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.62% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 7.49% | Nincs változás |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.25% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatot, így a Fed Funds kamatát 5,25% és 5,50% közötti tartományra emelte. Jerome Powell, a Fed elnöke elmondta, hogy bár az infláció a közelmúltban mérséklődött, még mindig nincs közel a 2%-os célhoz. és hogy az FOMC a gazdasági helyzettől függően ismét emelheti a kamatokat, vagy felfüggesztheti az emelést a szeptember 20-i ülésén. körülmények.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.