A 30 éves jelzáloghitelek kamatai második napja emelkednek
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai enyhén emelkedtek a második napon, kedden, ami a zászlóshajó-átlagot a 7%-os alsó tartományba lökte, ahol az elmúlt két hét körül ingadozott. A legtöbb más átlag is emelkedett, bár néhány hiteltípus kamata csökkent, beleértve a nyolcadpontos csökkenést a 10/6 ARM átlagban.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,34%. Mivel azonban a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatlábakat, függetlenül attól, hogy milyen típusú jelzálogkölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.34% | 7.62% |
| FHA 30 éves fix | 7.25% | 7.56% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | 6.52% |
| 15 év fix | 6.72% | 6.93% |
| 5/6 ARM | 7.13% | 7.30% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves fix kamatozású hitelek kamatlábai kedden második napja emelkedtek, további 6 bázisponttal 7,34%-ra emelkedtek. A zászlóshajó átlag yo-yo mintát mutat ebben a hónapban, először 20 éves csúcsra, 7,70%-ra emelkedett július 6-án, majd egy héttel később 7,17%-ra süllyedt. Az átlag valamivel magasabban ingadozik, mióta elérte ezt a mélypontot.
A 15 éves lejáratú hitelek kamatlábai hasonlóan alakultak kedden, 7 bázisponttal 6,72%-ra emelve az átlagot. A 30 éves testvéréhez hasonlóan a 15 éves átlag e hónap elején csúcsot ért el – 7,11%-ot ért el, ami a becslések szerint 15 éves csúcsot jelent –, majd a következő héten 6,43%-ra zuhant.
Mind a négy nagy átlag egy nyolcad százalékponttal emelkedett kedden, így a jumbo 30 éves átlag 6,52%-ra emelkedett. Ebben a hónapban többször is 6,65%-os volt a 30 éves kamatlábak átlaga, ami a becslések szerint a legmagasabb szint legalább 2009 óta.
A legnagyobb kamatmozgató kedden a 10 éves fix kamatozású átlag volt, amely 18 bázisponttal erősödött, és a 10/6 ARM átlag, amely 12 bázisponttal csökkent.
A keddi refinanszírozási kamatok az új vételi kamatokhoz hasonlóan változtak, a 30 éves refi az átlag 7 bázisponttal emelkedik, és az összes jumbo refi átlag nyolcad százalékot ad hozzá pont. A 15 éves refi átlag azonban merészebben, 14 bázisponttal magasabbra lépett. Kedden 28 bázispont volt a különbség a 30 éves új vételi és a refi-kamatok között.
A 2021 augusztusában bekövetkezett történelmi kamatzuhanás után – amely a 30 éves átlagot figyelemre méltó 2,89%-ra csökkentette – a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt két évben az egekbe szöktek. 2022 júniusában, 2022 októberében, 2023 májusában és most 2023 júliusában jelentős megugrások voltak tapasztalhatók, és a 30 éves kamatlábak legutóbbi csúcsa a 20 éves csúcsnak tekintett átlagot hozta. Nehéz azonban pontosan leszögezni, hogy meddig kell visszamennünk ahhoz, hogy ilyen magas árfolyamokat találjunk, mivel a napi kamatátlagokat 2009 előtt nem tették közzé.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új beszerzési árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.34% | +0.06 |
| FHA 30 éves fix | 7.25% | +0.10 |
| VA 30 éves fix | 7.17% | +0.08 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.23% | +0.12 |
| 15 év fix | 6.72% | +0.07 |
| FHA 15 éves fix | 7.05% | -0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.65% | +0.13 |
| 10 év fix | 6.66% | +0.18 |
| 10/6 ARM | 7.32% | -0.12 |
| 7/6 ARM | 7.33% | Nincs változás |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.13% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási kamatlábak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.62% | +0.07 |
| FHA 30 éves fix | 7.56% | +0.07 |
| VA 30 éves fix | 7.75% | +0.08 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.55% | +0.05 |
| 15 év fix | 6.93% | +0.14 |
| FHA 15 éves fix | 7.13% | +0.05 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.65% | +0.13 |
| 10 év fix | 6.89% | +0.17 |
| 10/6 ARM | 7.63% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Nincs változás |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.30% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely június 14-én zárult, a Fed felfüggesztette a kamatemelést, és a jegybanki alapkamat a jelenlegi 5,00% és 5,25% közötti sávban tartotta. Ez volt az első olyan találkozó 15 hónap után, amelyen a Fed nem emelt irányadó kamatát. Széles körben azt várják, hogy a Fed újabb negyedpontos emelést hajt végre az ülés végén július 26-án, bár a pénzügyi piacok jelenleg arra tippelnek, hogy ez lesz az idei utolsó kamatemelés.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
